Приложение

Приложение
к постановлению Главы г. Сургута
от 10 февраля 2012 г. N 9

Методика расчета арендной платы

1. Расчет стоимости арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений в месяц производится по формуле:

, где:

А - стоимость арендной платы одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.);

Ц - базовая ставка стоимости (руб.) одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (приложение 1 к методике расчета арендной платы);

- коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики, используемого недвижимого муниципального имущества (приложение 2 к методике расчета арендной платы);

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора (приложение 3 к методике расчета арендной платы);

- коэффициент, учитывающий тип помещения (приложение 4 к методике расчета арендной платы).

При отсутствии адреса, по которому расположены арендуемые помещения, в перечнях районов, улиц, проездов и проспектов, разделенных на зоны, для расчета арендной платы используется базовая ставка, установленная для зоны, включающей ближайшие расположенные районы, улицы, проезды и проспекты.

При передаче в аренду (кроме передачи в почасовое пользование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется, совместно с другими пользователями, прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), при расчете арендной платы дополнительно учитывается площадь мест общего пользования, рассчитанная пропорционально основной площади арендуемых помещений.

2. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке:

2.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 6 % и подлежит перечислению арендатором в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

2.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10 %. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 2.1.

2.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 15 %. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.1, 2.2.

2.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 30 %. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3.

3. При изменении арендной платы в соответствии с пунктом 2 из общего количества договоров субаренды исключаются договоры субаренды под оказание бытовых услуг населению и для размещения банкоматов, электронных кассиров, автоматических сейфов и иных программно-технических комплексов для работы с денежной наличностью.

4. Общая площадь помещений, переданных по договорам субаренды, не может превышать десять процентов площади арендуемых помещений и составлять более чем двадцать квадратных метров. При этом данное ограничение не распространяется до 01.07.2015 на субарендаторов, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства, с которыми до 01.07.2008 были заключены соответствующие договоры субаренды, при условии соблюдения непрерывности договорных отношений.

5. Запрещается сдача в субаренду для организации и проведения лотерей арендуемых помещений, не используемых по основному договору аренды для развлекательно-досуговой деятельности.

6. При расчете арендной платы за пользование муниципальными остановочными павильонами с киоском-пристроем учитывается площадь киоска-пристроя, одновременно все обязанности арендаторов по договорам аренды распространяются на общую площадь муниципального остановочного павильона.

7. При проведении арендатором, за счет собственных средств, реконструкции арендуемого муниципального имущества производится освобождение от уплаты арендной платы, рассчитанной по действующему договору аренды, на нормативный период времени для выполнения работ по реконструкции, утвержденный специализированной и имеющей лицензию организацией, но не более четырех месяцев. Согласование освобождения арендатора от уплаты арендной платы оформляется муниципальным правовым актом Администрации города до проведения такой реконструкции.

8. При наличии POS-терминала(лов) в арендуемом муниципальном имуществе на всех торговых местах арендатора, включая торговые места субарендаторов, к рассчитанной по договору арендной плате применяется дополнительный коэффициент равный 0,9.

9. При применении почасовой оплаты за аренду помещений, годовая арендная плата рассчитывается в соответствии с настоящей методикой и делится на норму рабочего времени в году. Под нормой рабочего времени признается количество рабочих часов в соответствии с графиком работы балансодержателя помещений.

10. При заключении договоров аренды муниципального имущества с арендаторами, чья деятельность связана с образовательным процессом, устанавливается следующий порядок расчета арендной платы:

- при заключении договора аренды в году, предшествующем текущему, сохраняется порядок расчета арендной платы на дату заключения договора и действует до 30 августа текущего года;

- при заключении договора аренды в текущем году применяется установленный в этом году порядок расчета арендной платы и действует до 30 августа следующего года.

11. Расчет размера годовой арендной платы оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 40 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев производится по формуле:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- остаточная стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- норма амортизационных отчислений;

- арендный процент;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для деятельности столовых при предприятиях и учреждениях, производится по формуле:

, где:

- коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п.6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

Вид оборудования	Арендный процент
1. Торговое	20
2. Телекоммутационное	25
3. Станки, механизмы	10
4. Пищевое, общественного питания	15
5. Транспорт	20
6. Оборудование телевизионного вещания	5
7. Оборудование для перевозки пассажиров и грузов	5
8. Прочее	10

12. Расчет размера годовой арендной платы за использование оборудования, транспортных средств, прочего имущества первоначальной стоимостью более 40 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев с истекшими сроками амортизационных отчислений производится по формуле:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Для оборудования, используемого для деятельности столовых при предприятиях и учреждениях, с истекшими сроками амортизационных отчислений расчет производится по формуле:

, где:

- коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п. 6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

13. При расчете размера годовой арендной платы за оборудование, транспортные средства и прочее имущество первоначальной стоимостью менее 40 000,00 рублей и сроком полезного действия более 12 месяцев применяется следующий порядок:

13.1. В первые три года эксплуатации расчет размера годовой арендной платы производится по формуле:

, где :

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для деятельности столовых при предприятиях и учреждениях, производится по формуле:

, где:

- коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п.6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

13.2. В четвертый и последующие годы эксплуатации расчет размера годовой арендной платы производится по формуле:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

Расчет арендной платы за оборудование, используемое для деятельности столовых при предприятиях и учреждениях, производится по формуле:

, где:

- коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого имущества, в соответствии с п.6 приложения 2 к методике расчета арендной платы.

14. Расчет размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, сооружениями, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства города, для организаций, обеспечивающих предоставление жилищно-коммунальных услуг, и за пользование транспортными средствами в целях перевозки детей и для осуществления городских пассажирских перевозок на автобусных маршрутах производится по следующим формулам:

14.1. При первоначальной стоимости имущества более 40 000,00 руб. и сроком полезного действия более 12 месяцев:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- норма амортизационных отчислений в год.

14.2. При первоначальной стоимости имущества более 40 000,00 руб. и сроком полезного действия более 12 месяцев с истекшими сроками амортизационных отчислений или в случае использования установленной мощности имущества на 50 процентов и менее (по согласованию с департаментом городского хозяйства):

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- норма амортизационных отчислений в год.

15.2. При стоимости имущества менее 40 000,00 руб. и сроком полезного действия более 12 месяцев:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент.

15. Расчет размера годовой арендной платы за пользование недвижимыми объектами, оборудованием и прочим имуществом, входящим в состав банно-прачечных комбинатов, производится по следующей формуле:

, где:

А - годовая арендная плата (руб.);

- балансовая стоимость недвижимых объектов, оборудования и прочего имущества в восстановительных ценах (руб.);

- арендный процент;

- коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму арендатора, в соответствии с приложением 3 к методике расчета арендной платы.

16. При осуществлении организациями, обслуживающими жилой фонд, в арендуемых ими помещениях дополнительно первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства, к рассчитанной по договору арендной плате применяется дополнительный коэффициент равный 0,9.

В случае осуществлении организациями, обслуживающими жилой фонд, в арендуемых ими помещениях только первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства, и(или) расчетно-кассовых операций по оплате жилищно-коммунальных услуг к рассчитанной по договору арендной плате применяется дополнительный коэффициент равный 0,3.

17. Ежегодно с 01 января производится перерасчет базовых ставок арендной платы за один квадратный метр в месяц (приложение 1 к методике расчета арендной платы) с учетом индекса потребительских цен, опубликованного Федеральной службой государственной статистики в январе текущего года, за последний календарный год.