Приложение. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования Кондинский район

Приложение
к решению Думы Кондинского района
от 28 февраля 2012 г. N 206

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли населенных пунктов,
находящиеся в собственности муниципального образования
Кондинский район

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок (далее - Порядок) разработан в целях установления общих правил и порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земель населенных пунктов, находящихся в собственности муниципального образования Кондинский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

1.2. Порядок не распространяется на случаи предоставления в аренду земельных участков, если законодательством установлен иной порядок.

1.3. В случае предоставления земельного участка в аренду по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка, начальный размер арендной платы за использование таких земельных участков определяется в соответствии с настоящим Порядком или законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

1.4. В случае продажи права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в иных случаях - в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в договоре аренды земельного участка и, если федеральными законами или настоящим Порядком не предусмотрено иное, определяется по формуле:

А = (КС x С / 100) x Кп x Кст х Ксп x Кпр x Ксз, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, определяемая в соответствии с разделом 4 Порядка;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства;

Ксп - коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливается равным 0,8;

Кпр - коэффициент приоритета, устанавливается равным 0,8;

Ксз - коэффициент сезонности работ, устанавливается равным 0,5.

Коэффициент переходного периода (Кп) устанавливается постановлением администрации Кондинского района для каждого вида или подвида разрешенного использования земельного участка, указанного в разделе 4 Порядка, и не может превышать 1,5.

2.2. До установления коэффициента переходного периода (Кп) указанный коэффициент признается равным 1.

2.3. Коэффициент переходного периода (Кп) не применяется в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Порядка.

2.4. Коэффициент строительства (Кст) применяется при передаче в аренду земельного участка для строительства и устанавливается равным:

0,1 - в течение первого года аренды;

0,5 - в течение второго года аренды;

1 - в течение третьего года аренды;

1,1 - в течение четвертого года и следующих лет аренды.

2.5. Для целей применения коэффициента строительства первым годом аренды земельного участка являются двенадцать месяцев с даты его передачи арендодателем в аренду.

2.6. При передаче земельного участка лицу, имеющему преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для целей применения коэффициента строительства период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее установленных периодов его пользования, определенных в соответствии с пунктом 2.5. настоящего Порядка.

2.7. Коэффициент субъектов малого и среднего предпринимательства (Ксп) применяется при передаче в аренду земельных участков субъектам малого и среднего предпринимательства в случае, если указанные хозяйствующие субъекты соответствуют следующим требованиям:

средняя численность работников организации за предшествующий календарный год не превышает двести пятьдесят человек включительно. Средняя численность работников за календарный год определяется с учетом всех работников организации, в том числе работников, работающих по гражданско-правовым договорам или по совместительству с учетом реально отработанного времени, работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений организации;

выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не превышает предельного значения в размере 1000 млн. рублей;

не являются: кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами, участниками соглашений о разделе продукции, хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса, нерезидентами Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

2.8. Коэффициент приоритета (Кпр) применяется при передаче в аренду земельного участка:

региональным или муниципальным социально-ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими на переданном земельном участке в соответствии с учредительными документами видов деятельности определенных Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16 декабря 2010 года N 229-оз "О поддержке региональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре";

лицу, реализующему на переданном земельном участке проекты, включенные в реестр приоритетных инвестиционных проектов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

2.9. Коэффициент сезонности работ (Ксз) применяется в случае передачи в аренду земельного участка на срок от одного года и более для организации отстоя флота, размещения лодочных станций, речных причалов, пристаней, зимних автодорог (зимников), летних кафе, разработки полезных ископаемых гидромеханизированным способом, организации площадок под складирование снега.

2.10. Размер арендной платы за использование земельного участка с видом разрешенного использования:

1) занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

2) предназначенного для сельскохозяйственного использования;

3) улицы, проспекты, площади, шоссе, аллеи, бульвары, заставы, переулки, проезды, тупики; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, - определяется по формуле:

А = КС x Нс, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Нс - ставка земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.11. Размер арендной платы за использование земельного участка, предоставленного в аренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется по формуле:

А = КС x 0,01%, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.12. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", размер арендной платы за его использование устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

2.13. Каждый указанный в пункте 2.12. размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.14. В случае если размер арендной платы, определенный в процентах от кадастровой стоимости, указанный в пункте 2.13., превышает в 2 раза размер земельного налога, то он устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

2.15. Ежегодный размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Кондинский район и предоставленный в аренду лицу для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным им с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в случаях, указанных в пункте 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а также лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

1) в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на нем не введены в эксплуатацию по истечению двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) в размере пяти процентов кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на нем не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.16. Размер арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по следующей формуле:

А1 = (А / 365) x Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней:

с даты передачи земельного участка арендатору до последнего дня последнего месяца текущего квартала включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору);

с первого дня текущего квартала до даты возврата земельного участка включительно (для расчета размера арендной платы за квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок).

3. Условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, пеня за нарушение сроков внесения арендной платы устанавливаются в договоре аренды земельного участка.

3.2. В договоре аренды земельного участка указывается размер годовой арендной платы.

3.3. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено настоящим Порядком, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. В случае предоставления гражданам и (или) их объединениям земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов, индивидуальных и коллективных гаражей, для ведения огородничества, личного подсобного хозяйства, садоводства и животноводства, срок внесения годового размера арендной платы за период использования земельного участка в текущем году - не позднее 10 октября текущего года.

3.5. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

3.6. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер договора.

3.7. Если иное не установлено настоящим Порядком, в договоре аренды земельного участка должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:

в связи с изменением Порядка;

в связи с изменением категории земель;

в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

3.8. Арендная плата в новом размере, установленная в соответствии с пунктом 3.7. настоящего Порядка уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения.

3.9. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктами 2.11 - 2.13 настоящего Порядка, может быть предусмотрено в договоре аренды земельного участка только в связи с изменением его кадастровой стоимости.

4. Ставки арендной платы

4.1. Размер ставки арендной платы (в %) за земли населенных пунктов, находящиеся в собственности муниципального образования Кондинский район, устанавливается в соответствии прилагаемой таблицей.

Ставки арендной платы за земли населенных пунктов, находящиеся в
собственности муниципального образования Кондинский район

N вида разрешенного использования	Виды и подвиды разрешенного использования земельных участков		Ставки арендной платы, %
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки		2
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки		1
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	в составе гаражных кооперативов, индивидуальные	2
		сервисного обслуживания	2
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений		1
5	Земельные участки, предназначенные для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	магазины, торговые центры	13
		рынки	15
		ярмарки	15
		торговые павильоны, киоски	18
		автозаправочные станции	14
		платные автостоянки	14
		автомойки	14
		станции технического обслуживания	14
		объекты общественного питания, в том числе: рестораны, кафе, столовые	11
		объекты бытового обслуживания	11
		объекты развлекательного характера	12
		рекламные сооружения	10
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц		12
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	объекты финансовых, кредитных, юридических, адвокатских компаний	12
		административные здания, офисы	10
		объекты учреждений, общественных, религиозных организаций	2
		объекты образования, науки, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры и искусства	2
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения		3
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	пищевая промышленность	8
		легкая промышленность	6
		лесозаготовка и лесопереработка	8
		нефтегазодобывающая и нефтегазоперерабатывающая промышленность	8
		полиграфическая промышленность	7
		машиностроение	-
		складское хозяйство	7
		коммунальное хозяйство	7
		прочие промышленные предприятия	7
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов		-
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	объекты железнодорожного транспорта	6
		объекты воздушного транспорта	7
		объекты водного транспорта	5
		объекты автодорожных вокзалов	5
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте		зем. налог
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	объекты автомобильного транспорта	5
		объекты трубопроводного транспорта	6
		объекты обороны	1
		разработка полезных ископаемых	8
		ЛЭП, ТП и прочие объекты энергетики	6
		прочие	6