Приложение. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Мегион

Приложение
к постановлению администрации г. Мегиона
от 28 июня 2012 г. N 1587

Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования городского округа город Мегион

С изменениями и дополнениями от:

24 августа 2012 г., 16 мая, 13 сентября 2013 г., 16 января, 22 мая, 8 августа, 10 декабря 2014 г.

1. Общие положения

1.1. В соответствии с настоящим Порядком предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - Порядок) жилые помещения жилищного фонда городского округа город Мегион (далее - городской округ), отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования городского округа (далее - жилые помещения), предоставляются лицам, указанным в пункте 2.1 Порядка, по договорам коммерческого найма.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 13 сентября 2013 г. N 2144 пункт 1.2 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Фонд коммерческого использования городского округа формируется путем строительства жилых помещений за счет средств бюджета городского округа, приобретения жилых помещений по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

При этом, к фонду коммерческого использования может быть отнесено не более 10% муниципального жилищного фонда.

Лицам, указанным в подпункте 5 пункта 2.1. настоящего Порядка, фонд коммерческого использования городского округа город Мегион формируется путем приобретения жилых помещений по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.07.2012 N 233-п "О Порядке предоставления субсидий из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры бюджетам муниципальных образований Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (городских округов и муниципальных районов) по ликвидации и расселению приспособленных для проживания строений". А также формируется путем приобретения жилых помещений по основаниям, предусмотренным постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.11.2010 N 285-п "О целевой программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Содействие развитию жилищного строительства на 2011-2013 годы и на период до 2015 года, постановлением администрации города N 1822 от 02.08.2013 "Об утверждении адресной муниципальной программы по расселению граждан из помещений, приспособленных для проживания в связи с освобождением земельных участков для нужд городского округа город Мегион на 2013 год.

1.3. Жилые помещения, предоставляемые по договорам коммерческого найма, предназначаются для проживания лиц, не обеспеченных жильем на территории городского округа.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 13 сентября 2013 г. N 2144 пункт 1.4 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

Постановлением администрации г. Мегиона от 16 января 2014 г. N 71 названные изменения признаны утратившими силу

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Для целей настоящего Порядка не обеспеченными жильём считаются лица, если они сами, их супруги, дети не имеют в городском округе жилых помещений:

1) В собственности.

2) По договору социального найма.

3) В найме, за исключением найма частного или маневренного жилищного фонда.

1.5. Предоставление жилых помещений осуществляется администрацией города Мегиона.

2. Предоставление жилых помещений по договорам найма

2.1. Жилые помещения по договорам найма предоставляются следующим лицам:

1) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1 пункта 2.1

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 16 мая 2013 г. N 1103 в подпункт 2 пункта 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) Проходящим государственную и муниципальную службу (работающим) в органах государственной власти, местного самоуправления или учреждениях Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, осуществляющих деятельность в городском округе, муниципальных предприятиях и учреждениях городского округа.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 22 мая 2014 г. N 1317 подпункт 3 пункта 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) Являющимся руководителями общественных организаций, работниками муниципальных предприятий и муниципальных учреждений городского округа, хозяйственных обществ, учредителем (участниками) которых является либо городской округ, либо открытое акционерное общество с долей участия муниципального образования в уставном капитале.

4) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4 пункта 2.1

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 22 мая 2014 г. N 1317 подпункт 5 пункта 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5) Проживающим в приспособленных помещениях (балках) и не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма (социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения, маневренного жилищного фонда) или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам найма (социального найма, коммерческого найма, найма служебного жилого помещения, маневренного жилищного фонда) либо собственниками жилых помещений и участвующих в адресных муниципальных программах по ликвидации и расселению строений приспособленных для проживания.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 24 августа 2012 г. N 1964 пункт 2.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 6, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

6) Являющихся руководителями местных религиозных организаций.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 8 августа 2014 г. N 1926 пункт 2.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 7, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

7) Граждане из числа маломобильной группы населения, а также проживающие совместно с ними члены их семьи из числа маломобильной группы населения, не являющиеся нанимателями жилых помещений, либо членами семьи нанимателей жилых помещений, а также собственниками жилых помещений, либо членами семьи собственников жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 10 декабря 2014 г. N 2985 пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 8, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

8) Являющимся участниками государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающим за рубежом и членам их семьи, не являющимся нанимателями жилых помещений, либо членами семьи нанимателя жилого помещения, а также собственниками жилых помещений, либо членами семьи собственников жилых помещений.

2.2. Предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления администрации города Мегиона.

2.3. Постановление администрации города о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования является основанием для заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма). В договор коммерческого найма обязательно включается условие об оплате за наем жилого помещения. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в размере 2% в год от рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Плата за наем перечисляется на расчетный счет наймодателя ежемесячно, равными долями. При нарушении нанимателем условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наймодателем принимаются меры по взысканию задолженности с начислением пени в размере 0,2% от суммы задолженности, начиная со дня, следующего за днем просрочки платежа за весь период наличия задолженности. При повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке.

2.4. Единственным основанием для вселения граждан в жилое помещение является заключенный договор найма.

2.5. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

2.6. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма заявитель подает в администрацию города Мегиона заявление о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, с указанием основания предоставления жилого помещения, установленного Порядком, подписанное заявителем и всеми совершеннолетними членами его семьи.

2.7. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) Ходатайство руководителя организации, с которой лицо состоит в трудовых отношениях, о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (при предоставлении жилого помещения на основании подпунктов 2, 3 пункта 2.1 Порядка).

2) Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (на детей, не достигших возраста 14 лет, копии свидетельств о рождении).

3) Копию трудового договора, контракта или выписку из трудовой книжки, заверенные кадровой службой организации (при предоставлении жилого помещения на основании подпунктов 2, 3 пункта 2.1 Порядка).

4) Справку с места жительства о составе семьи заявителя и членов его семьи (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории городского округа).

5) Справки органов технической инвентаризации, органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и всех членов его семьи, о зарегистрированных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).

6) Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 6 пункта 2.7

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 10 декабря 2014 г. N 2985 пункт 2.7 раздела 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 7, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

7) Копию свидетельства участника государственной программы установленного образца (при предоставлении жилого помещения на основании подпункта 8 пункта 2.1. раздела 2 Порядка).

2.8. Копии документов предоставляются с одновременным предоставлением оригинала.

2.9. Заявление рассматривается в 30-дневный срок со дня поступления, в течение которого принимается решение о предоставлении жилого помещения или об отказе в предоставлении жилого помещения.

2.10. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма принимается в случаях:

1) Если заявитель не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.1 Порядка.

2) При отсутствии одного или нескольких документов, указанных в пункте 2.7 Порядка.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 16 января 2014 г. N 71 подпункт 3 пункта 2.10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) Отсутствия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2.11. В целях рассмотрения заявлений о предоставлении жилых помещений по договорам коммерческого найма администрацией города Мегиона создается жилищная комиссия (далее - комиссия).

2.12. Комиссия создается постановлением администрации города Мегиона, определяющим состав комиссии и порядок организации ее деятельности. Комиссия принимает одно из следующих решений:

1) О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) Об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма по основаниям, предусмотренным пунктом 2.10 Порядка.

2.13. Решение комиссии доводится до сведения заявителя в письменном виде председателем комиссии.

2.14. В случае принятия комиссией решения о предоставлении жилого помещения администрацией города Мегиона издается постановление о предоставлении жилого помещения, на основании которого заключается договор коммерческого найма жилого помещения.

2.15. Договор коммерческого найма заключается на срок до одного года. Договор коммерческого найма заключается органом администрации города, осуществляющим функции по управлению и распоряжению муниципальным имуществом.

2.16. Договор коммерческого найма расторгается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 16 мая 2013 г. N 1103 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.17, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

2.17. В случае отказа заявителя от предлагаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования жилое помещение предоставляется другим заявителям в порядке очередности предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по дате подачи заявления, о чем комиссией принимается соответствующее решение, а заявитель снимается с очереди на предоставление жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о чем письменно уведомляется органом, осуществляющим функции по управлению и распоряжению имуществом в течение 30 дней со дня отказа заявителя от предлагаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Отказ заявителя оформляется в виде письменного заявления об отказе от предлагаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования с указанием причин отказа и подается в администрацию города Мегиона. Если заявитель отказывается предоставлять заявление, органом, осуществляющим функции по управлению и распоряжению имуществом, составляется акт, где фиксируется факт отказа заявителя от предлагаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

3.1. Муниципальное жилое помещение, находящееся в пользовании по договору коммерческого найма может быть отчуждено нанимателю, если он проживает в жилом помещении не менее трех лет и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма служебного жилого помещения, собственником жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, собственника жилого помещения.

3.2. По соглашению между нанимателем и гражданами, проживающими в жилом помещении, оно может быть передано в собственность основного нанимателя или в их общую совместную собственность.

3.3. С целью приобретения жилого помещения, занимаемого по договору найма, граждане обращаются в администрацию города Мегиона с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи. В заявлении указывается способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка платежа, первоначальный взнос с предоставлением отсрочки платежа на оставшуюся сумму). К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) Заявления от всех совершеннолетних членов семьи о продаже жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма.

2) Копию документа, удостоверяющего личность, а в случае, если на стороне покупателя совместно с нанимателем выступают члены его семьи, то копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи нанимателя).

3) Заверенную копию поквартирной карточки.

4) Справки о доходах заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи.

5) Справки об отсутствии задолженности за содержание, жилищно-коммунальные услуги.

6) Справки органов технической инвентаризации, органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на заявителя и всех членов его семьи, о зарегистрированных правах на жилые помещения (при изменении фамилии справки предоставляются на бывшую и настоящую фамилии).

3.4. Стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 30 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи, если не принято решение о предоставлении рассрочки платежа в соответствии с Порядком.

3.5. Рассмотрение заявление о продаже жилого помещения фонда коммерческого использования осуществляется комиссией, созданной в соответствии с пунктом 2.11 Порядка. Заявление о продаже жилого помещения рассматриваются в 30-дневный срок, со дня поступления заявления. По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений:

1) О продаже жилого помещения.

2) Об отказе от продажи жилого помещения.

3.6. Решение об отказе от продажи жилого помещения принимается в случае:

1) Заявитель не относится к категории лиц, предусмотренных пунктом 3.1 Порядка.

2) Заявителем не предоставлены документы, предусмотренные пунктом 3.3. Порядка.

3) Имеется задолженность за наем жилого помещения, за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

4) Договор коммерческого найма расторгнут, либо истек срок его действия.

5) Ежемесячный платеж по договору купли-продажи жилого помещения превышает 50% дохода нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи (при одновременном рассмотрении вопроса о предоставлении рассрочки оплаты по договору купли-продажи жилого помещения).

3.7. Решение комиссии доводится до сведения заявителя в письменном виде председателем комиссии в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления.

3.8. В случае принятия решения о продаже жилого помещения администрацией города Мегиона издается постановление о продаже жилого помещения фонда коммерческого использования, на основании которого с заявителем заключается договор купли-продажи жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 16 мая 2013 г. N 1103 в пункт 3.9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.9. По заявлению гражданина ему предоставляется рассрочка платежа не более чем на 10 лет. Срок, на который предоставляется рассрочка платежа, определяется комиссией на основании заявления, с учетом дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи. При этом, ежемесячный платеж не может превышать 50% дохода нанимателя и членов его семьи. Решение о предоставлении рассрочки платежа указывается в постановлении администрации города Мегиона о продаже жилого помещения.

3.10. В случае предоставления рассрочки платежа покупатель муниципального жилого помещения обязан с момента подписания договора купли-продажи осуществлять оплату стоимости жилого помещения равными частями ежемесячно в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

3.11. В случае нарушения покупателем условий порядка расчетов, предусмотренных договором купли-продажи, а также графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи, более двух раз подряд продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата жилого помещения, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены жилого помещения. При одностороннем отказе продавца от исполнения договора купли-продажи покупателю возвращаются уплаченные за жилое помещение денежные средства, за исключением пени, штрафов, подлежащих оплате за нарушение сроков внесения платежей.

3.12. С момента передачи жилого помещения покупателю до его полной оплаты жилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

3.13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода прав несет покупатель.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Мегиона от 22 мая 2014 г. N 1317 настоящее приложение дополнено разделом 4, вступающим в силу после официального опубликования названного постановления

4. Особенности регулирования отдельных правоотношений, возникающих из договоров коммерческого найма

4.1. В случаях, если в период действия договора коммерческого найма жилого помещения гражданин перестал относиться к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма в связи с исключением данной категории из муниципального правового акта и при этом, он не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо является членом семьи собственника жилого помещения или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечен общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на одного члена семьи, по заявлению такого гражданина договор коммерческого найма может быть заключен на срок не более одного года при условии отсутствия задолженности по договору коммерческого найма и задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

4.2. В случаях, если в период действия договора коммерческого найма жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма признано непригодным для проживания, либо находится в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а жильцы подлежат выселению, и гражданин перестал относиться к категории лиц, имеющих право на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма в связи с исключением данной категории из муниципального правового акта и при этом, он не является собственником жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо является членом семьи собственника жилого помещения или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспечен общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на одного члена семьи, по заявлению такого гражданина ему предоставляется другое жилое помещение по договору коммерческого найма на срок не более одного года, при условии отсутствия задолженности по договору коммерческого найма и задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

4.3. Принятие решений о заключении договора коммерческого найма, предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется в соответствии с нормами, установленными настоящим Порядком.