Приложение 4. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме

Приложение 4
к постановлению администрации Сургутского района
от 1 июля 2008 г. N 1441

Перечень работ и услуг
по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме

N п/п	Наименование работ
1.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме:
1.1.	Содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования:
	Проведение профилактических работ (осмотр, наладка системы);
	Планово предупредительные ремонты устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода, канализации и теплоснабжения;
	Устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работ систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды: в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение, понижение) давления в водопроводе до нормативного;
	Устранение утечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей зданий или при некачественном монтаже санитарно-технических систем, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.;
	Предотвращение образования конденсата на поверхности трубопровода и канализации;
	Детальный осмотр разводящих трубопроводов
	Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства)
	Удаление воздуха из системы отопления;
	Контроль за температурой и давлением теплоносителя;
	Немедленное устранение всех видимых утечек воды;
	Ремонт и замена неисправных кранов на нагревательных приборах;
	Снятие излишне установленных приборов или установка недостающих в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
	Проверка правильности распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам.
	Контроль за своевременным исполнением заявок на устранение неисправностей внутридомовых сетей содержание АДС)
1.2.	Содержание и ремонт строительных конструкций:
	Подготовка жилых домов к сезонным условиям эксплуатации;
	Ремонт фундаментов и стен подвальных помещений (поставка на раствор отдельных внешних камней стен, ремонт облицовки стен подвальных помещений, расшивка и заделка трещин в кладке фундаментов, исправление нарушений кирпичной кладки верхних рядов столбовых фундаментов и цоколей и т.д.)
	Ремонт стен и колонн (расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах, установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах, укрепление наружных деревянных стен, частичная конопатка пазов рубленых стен и т.д.)
	Ремонт фасадов зданий (укрепление отдельных кирпичей или архитектурных деталей и облицовочных плиток, простая окраска фасадов и известковыми составами, ремонт крылец и козырьков над входами и т.д.)
	Ремонт кровли (усиление стропильных ног нашивкой накладок из досок с двух боковых сторон стропильной ноги, усиление обрешетки крыши пришивкой досок поперек обрешетки с внутренней стороны, замена отдельных участков обрешетки, мелкий ремонт чердачных дверей и люков, их утепление, устройство замков и т.д.)
	Ремонт проемов (ремонт и замена отдельных частей переплетов и коробок, замена упругих прокладок в притворах окон и дверей, мелкий ремонт входных дверей и т.д.)
	Ремонт полов (установка временных подпорок под провисшие балки перекрытия, укрепление сгнивших концов балок постановкой прогонов на стройках)
	Ремонт перегородок, лестниц и т.д.
1.3.	Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории:
	Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (в том числе утилизация ТБО)
	Уборка территории домовладений. Уборка тротуаров и придомовых территорий производится вручную. Уборка тротуаров и придомовых территорий подразделяется на уборку в летний и зимний периоды. Летняя уборка включает в себя подметание придомовых территорий вручную. Зимняя уборка включает подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега или снежно-ледяных образований.
	Влажное подметание и мытье лестничных площадок, маршей, и т.д., обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных ограждений, шкафов для электрощитов и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон.
1.4.	Управление жилищным фондом (общеэксплуатационные расходы, учтенные в стоимости работ):
	Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда; Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей; Составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда; Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; Контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг; Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями; Контроль и обеспечение работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации; Контроль качества и объёма выполненных работ и предоставленных услуг, приёма произведённых работ и услуг согласно заключённым договорам;
	Приём и регистрация заявок, ведение учёта ремонтных работ; составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда; Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.; Подготовка данных для корректировки размера оплаты жилищно-коммунальных услуг в случае отклонения их качества от нормативного уровня; Работа с населением по ликвидации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Принятие мер по взысканию задолженности, в т.ч. подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, выяснения причин возникновения задолженности, анализ полученной информации и принятие решений по каждой конкретной семье; Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг; Разработка и оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг и осуществление контроля за выполнением договорных обязательств.
	Заключение договоров найма, аренды, договоров на управление недвижимым имуществом или договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений;
	Рассмотрение предложений, жалоб, заявлений от потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием и подготовка ответов на них.