Приложение 4. Договор купли-продажи арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 8 августа 2014 г. N 2946-нпа настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к административному регламенту
(с изменениями от 6 ноября 2012 г.,
8 августа 2013 г., 8 августа 2014 г.)

Договор N ___
купли-продажи арендуемого недвижимого имущества (примерная форма)

г. Сургут

"___"_________ 20__ г.

Администрация Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и __________________________________, действующего на основании ________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", а вместе именуемые Стороны, на основании постановления администрации Сургутского района от _______N_______ "Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества", подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Продавец" продаёт, а "Покупатель" покупает следующее недвижимое имущество: _________________________________________________________________________ __

(наименование имущества, адрес, иные сведения, указываются в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности)

(далее именуемое "Имущество").

1.2. "Имущество" принадлежит муниципальному образованию Сургутский район на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________N______ ___________________________________, свидетельство о государственной регистрации права собственности от "___" ____________ N ____ серия _______.

1.3. На момент подписания настоящего Договора "Имущество" находится во временном владении и пользовании у "Покупателя" на основании Договора аренды ______________________.

1.4. Стороны подтверждают выполнение ими условий, установленных статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.5. "Покупатель" подтверждает, что он соответствует условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленных статьёй 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.6. "Продавец" гарантирует, что "Имущество", на дату подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

1.7. "Имущество", приобретенное в рассрочку, с момента подписания Договора и до момента его полной оплаты, признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретённого государственного или муниципального имущества.

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. Цена "Имущества", в соответствии с отчётом об оценке от "___" _______г. N____.

составляет __________________________________________________рублей (без НДС)

(цифрами и прописью)

Из них: цена продажи объекта ____________________________________________________

цена продажи земельного участка___________________________________________________

2.2. Оплату стоимости приобретаемого "Имущества" "Покупатель" вправе осуществить единовременно или с рассрочкой платежа.

"Покупатель" оплачивает стоимость "Имущества":

- единовременно, в течение ____________ дней с момента подписания настоящего Договора;

- в рассрочку, в соответствии с графиком (графиками) ежемесячных (ежеквартальных) платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N__).

2.3. Рассрочка платежа осуществляется на срок _________ (не более чем на 5 лет) с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Все расчёты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца, указанный в п. _____ настоящего Договора.

2.5. При оплате в рассрочку, на сумму денежных средств (сумма основного долга по Договору), по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета "_________________" от "___" ________ N ____). Проценты начисляются со дня следующего за днём подписания настоящего договора.

2.6. Структура ежемесячного (ежеквартального) платежа ЕП состоит из двух частей:

фиксированной суммы - ежемесячная (ежеквартальная) сумма основного долга, подлежащая оплате, и убывающей части - процентов, которая рассчитывается от суммы остатка по основному долгу.

Ежемесячный (ежеквартальный) платеж рассчитывается по формуле:

ЕП=ОД+НП, где

ЕП - ежемесячный (ежеквартальный) платеж;

ОД - ежемесячная (ежеквартальная) начисленная сумма части основного долга по Договору;

НП - ежемесячные (ежеквартальные) начисленные проценты.

Ежемесячная (ежеквартальная) выплачиваемая сумма основного долга, рассчитывается по формуле:

ОД = СК / КП, где

ОД - ежемесячная (ежеквартальная) сумма основного долга;

СК - сумма, на которую предоставляется рассрочка (основной долг по Договору);

КП - количество периодов.

Размер ежемесячных (ежеквартальных) процентных выплат определяется по формуле:

НП = ОК * ПС / ЧДГ *ЧДМ, где

НП - начисленные проценты;

ОК - остаток суммы основного долга в данном месяце (квартале);

ПС - 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка фиксированная и не подлежит изменению в период предоставления рассрочки);

ЧДГ - фактическое число дней в году - 365 (366),

ЧДМ - фактическое число дней в периоде (месяце/квартале)

2.7. Ежемесячные (ежеквартальные) платежи, в том числе и в случае недостаточности поступления денежных средств, поступивших в счёт оплаты по настоящему Договору, зачисляются в следующей очерёдности:

1) на уплату процентов, в том числе просроченных процентов;

2) на погашение плановой суммы основного долга за период, в котором поступил платёж, в том числе просроченной сумы основного долга;

3) на уплату пеней.

2.8. В случае перечисления (погашения) "Покупателем" на счёт "Продавца" суммы большей, чем указана в графике платежей (после списания начисленных(просроченных) процентов за период, очередного (просроченного) ежемесячного (ежеквартального) платежа основного долга, и суммы пеней) "Продавец" зачисляет сумму переплаты в счёт погашения суммы основного долга.

2.9. В случае досрочного исполнения "Покупателем" обязательств по оплате "Имущества" в соответствии с настоящим договором, исчисленные проценты, согласно пунктам 2.5 - 2.6. настоящего договора, подлежат перерасчёту.

2.10. В случае если дата погашения приходится на нерабочий день, датой погашения считается следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее - выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм действующего законодательства Российской Федерации переносятся выходные дни. В случаях, когда в силу норм действующего законодательства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днём, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

2.11. Платежи по настоящему Договору производятся путём внесения "Покупателем" суммы к оплате согласно графику (графикам) на следующие реквизиты:

- за нежилое здание (земельный участок) на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района), ИНН _______________, КПП _________________, р/с _______________________, БИК ___________________, ОКТМО __________, КБК ______________________. В назначении платежа указать номер и дату Договора.

2.12. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в РКЦ г. Ханты-Мансийска.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Покупатель" вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться "Имуществом" в соответствии с его назначением.

3.1.2. Досрочно исполнить обязательства по оплате стоимости "Имущества" в соответствии с настоящим Договором.

3.2. "Покупатель" обязан:

3.2.1. Совместно с "Продавцом" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество", предоставить для этого все необходимые документы. Нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на "Имущество".

3.2.2. При предоставлении рассрочки платежа за приобретенное "Имущество":

- производить ежемесячное (ежеквартальное) внесение платежей в соответствии с графиком платежей;

- содержать и обеспечивать сохранность "Имущества" в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Все действия, влекущие внесение изменений в техническую документацию "Имущества" производить с письменного согласия "Продавца";

- нести бремя затрат, связанных с эксплуатацией, содержанием и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций "Имущества" с момента подписания Договора;

- в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности застраховать за свой счёт "Имущество" на его полную стоимость в страховой компании и предоставить "Продавцу" копию страхового полиса или договора страхования.

- предоставлять "Продавцу" свободный доступ к "Имуществу".

- до полной оплаты приобретаемого "Имущества" не вправе отчуждать его и передавать в последующий залог, заключать иные сделки в отношении "Имущества" (сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование и др.) без письменного согласия "Продавца".

3.3. "Продавец" обязан:

3.3.1. Предоставить все необходимые документы для подписания настоящего Договора, государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество".

3.3.2. Совместно с "Покупателем" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество".

3.3.3. При полном выполнении обязательства по оплате "Имущества" в течение тридцати дней представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие полное исполнение обязательства по оплате для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. При предоставлении рассрочки платежа за приобретенное "Имущество" "Продавец" вправе:

3.4.1. Проверять Условия с