Статья 2. Формирование размера платы за пользование, содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда

Статья 2. Формирование размера платы за пользование, содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда

1. Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наём);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в общежитиях - исходя из жилой площади помещений.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, вида договора найма жилого помещения в соответствии с утверждаемым Администрацией города порядком расчёта.

4. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

5. Плата за содержание жилого помещения рассчитывается на основании утверждаемого Администрацией города состава и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию муниципального жилищного фонда в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

6. Состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию муниципального жилищного фонда должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем:

1) соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества;

3) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

6) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

7) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

7. Определение состава расходов, включаемых в расчёт размеров платы, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского учёта и налоговых отношений, методическими рекомендациями.

8. Расчётные значения размеров платы за содержание жилых помещений должны компенсировать нормативные (расчётные) расходы с учётом прибыли организаций, выполняющих работы и оказывающих услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

8.1. Расчётные значения размеров платы за содержание жилого помещения определяются путём деления годовой суммы расходов на содержание жилого помещения на 12 месяцев.

9. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наём), содержание жилого помещения устанавливаются в рублях в месяц в расчёте на единицу измерения:

1) один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (руб./кв. м общей площади в месяц);

2) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях (руб./кв. м жилой площади в месяц).

10. В соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда формируется с учётом налога на добавленную стоимость, а размер платы за пользование помещением (платы за наём) - без налога на добавленную стоимость.