Приложение. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение
к постановлению администрации г. Урай
от 18 декабря 2012 г. N 4078

Порядок расчета арендной платы за пользование
муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

28 мая, 25 июля, 27 декабря 2013 г., 17 июня 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее по тексту - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 5 Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Урай. определенного решением Думы города Урай от 25.06.2009 N 56.

1.2. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения арендной платы за пользование не закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом, находящимся в муниципальной собственности и составляющим муниципальную казну города Урай.

1.3. Арендная плата по заключаемым договорам аренды муниципального имущества изменяется не чаще одного раза в год.

2. Расчет арендной платы по договорам аренды
муниципального имущества

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 27 декабря 2013 г. N 4572 подпункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями (их частями), сооружениями (далее по тексту также - недвижимое муниципальное имущество) определяется по следующей формуле:

Ап = Ап I кв. + Ап II кв. + Ап III кв. + Ап IV кв., где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Ап I кв. = S x (Нрм x Кт x Ктд x Крп x Кптз x Кпип x Кл): 10: 4 x Ки +Си - размер арендной платы за I квартал;

Ап II кв. = Ап I кв. х Ки+Си - размер арендной платы за II квартал;

Ап III кв. = Ап II кв. х Ки+Си - размер арендной платы за III квартал;

Ап IV кв. = Ап III кв. х Ки+Си - размер арендной платы за IV квартал;

Си- размер содержания муниципального имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме;

S - арендуемая площадь, м2;

Нрм - норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества;

Кт - коэффициент типа здания;

Ктд - коэффициент типа деятельности;

Крп - коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества;

Кптз - понижающий коэффициент территориальной зоны;

Кпип - понижающий коэффициент использования недвижимого муниципального имущества;

Кл - льготный коэффициент использования недвижимого муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

Ки - коэффициент индексации.

2.2. Норматив (показатель) средней рыночной стоимости одного квадратного метра недвижимого муниципального имущества (Нрм) устанавливается равным средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городу Урай, определяемой приказом Региональной службы по тарифам Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, по состоянию на 01 декабря года, предшествующего текущему финансовому году, годовой размер арендной платы в котором определяется.

2.3. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается равным:

Тип здания	Коэффициент типа здания (Кт)
складские здания, помещения, гаражи, производственные здания, помещения	0,6
прочие нежилые помещения, здания, сооружений	1,1

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 27 декабря 2013 г. N 4572 подпункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4. Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливаются равным:

N	Тип деятельности (услуг)	Коэффициент типа деятельности (Ктд)
1.	Ремонт и эксплуатация жилого фонда города Урай, объектов социального и коммунального назначения; уборка и озеленение города Урай; почтовые организации; паспортные столы.	0,1
2.	Образовательная деятельность (высшее, профессиональное, среднее (полное) общее образование); деятельность общественного питания (кулинарии, столовые, детское кафе, кондитерские); услуги детских игровых комнат; услуги пунктов приема стеклотары.	0,2
3.	Деятельность телефонных станций, услуги ресторанов, кафе, баров; услуги комиссионной торговли.	0,3
4.	Деятельность государственных фондов, государственных учреждений, вне зависимости от осуществления ими видов деятельности; деятельность, осуществляемая аптечными учреждениями (организациями); деятельность субъектов, оказывающих услуги бытового обслуживания (швейные мастерские, фотоуслуги, химчистка); негосударственных клиник, медкабинетов (коммерческих).	0,4
5.	Деятельность организаций народных художественных промыслов;	0,5
6.	Деятельность транспортных агентств, гостиниц.	0,6
7.	Деятельность опытных баз, лабораторий.	0,8

Коэффициент типа деятельности (Ктд), не указанный в настоящем подпункте, устанавливается равным 0,9.

2.5. Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп) устанавливается равным:

Расположение недвижимого муниципального имущества	Коэффициент, учитывающий расположение недвижимого муниципального имущества (Крп)
Встроено-пристроенное недвижимое муниципальное имущество:
Нежилое, подвальное помещение в жилых домах.	0,95
Вне зависимости от расположения недвижимого муниципального имущества, в случаях, если арендаторами являются государственные учреждения, финансируемые из средств федерального и бюджета и бюджета Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.	1,0
Пожарные проходы, колясочные без естественного освещения и инженерных коммуникаций; Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на 1, 2 этажах жилых домов.	1,2
Отдельно стоящие нежилые помещения, здания, сооружения:
Подвальные помещения.	0,95

2.6. Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз) устанавливается равным:

Территориальная зона	Понижающий коэффициент территориальной зоны (Кптз)
Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на территории Промбазы, поселков Аэропорт, Первомайский.	0,8
Недвижимое муниципальное имущество, расположенное на территории города Урай, за исключением территорий Промбазы, поселков Аэропорт, Первомайский.	1

2.7. Понижающий коэффициент использования недвижимого муниципального имущества (Кпип) устанавливается равным:

Вид использования недвижимого муниципального имущества	Понижающий коэффициент использования недвижимого муниципального имущества
Нежилые помещения, здания, сооружения, используемые под специализированные магазины охотничьих и рыболовных принадлежностей (учитывая сезонный спрос).	0,2
Нежилые помещения, здания, сооружения, используемые под специализированные магазины диетического питания, детских товаров, книг и канцелярских товаров, зоомагазины, магазины по обслуживанию социально незащищенных слоев населения.	0,5

2.8. Льготный коэффициент использования имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл) устанавливается равным:

Категория недвижимого муниципального имущества	Льготный коэффициент использования имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл)
Недвижимое муниципальное имущество, включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, утверждаемый постановлением администрации города Урай.	0,9
Недвижимое муниципальное имущество, не включенное в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.	1

Льготный коэффициент использования имущества, включенного в перечень муниципального имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (Кл) не применяется в случаях, если годовой размер арендной платы за использование недвижимым муниципальным имуществом равен размеру амортизационных отчислений.

2.9. Коэффициент индексации (Ки) устанавливается равным 1,05.

2.10. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду инвалидам, имеющим ограничения способности к трудовой деятельности I, II, III степени, осуществляющим предпринимательскую деятельность, размер годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, устанавливается равным _ размеру годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, рассчитываемому по формуле, определенной в пункте 2.1. настоящего Порядка.

2.11. Размер годовой арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом устанавливается равным размеру амортизационных отчислений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 27 декабря 2013 г. N 4572 пункт 2.12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Размер годовой арендной платы за пользование движимым или недвижимым муниципальным имуществом, фактически срок службы которого превышает нормативный срок службы, устанавливается равным 10% амортизационных отчислений.

2.13. Размер годовой арендной платы за пользование сетями связи устанавливается равным размеру амортизационных отчислений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 27 декабря 2013 г. N 4572 пункт 2.14 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.14. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим производственную деятельность, а также организациям и индивидуальным предпринимателям, реализующим общеобразовательные программы дошкольного образования, оказывающим услуги по подготовке детей дошкольного возраста к школе, по организации групп присмотра за детьми дошкольного возраста, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 200,73 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

2.15. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям, осуществляющих деятельность по производству сельскохозяйственной продукции, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным амортизационным отчислениям.

2.16. В случаях, если в аренду предоставляется имущественные водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, полигон утилизации твердых бытовых отходов годовой размер арендной платы устанавливается ежегодно на текущий финансовый год постановлением администрации города Урай в твердой денежной сумме на основании заключения муниципального казенного учреждения "Управление жилищно-коммунального хозяйства города Урай".

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 27 декабря 2013 г. N 4572 пункт 2.17 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного постановления и распространяющей свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.17. В случаях, если недвижимое муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность, связанную со строительством социальных объектов, в том числе жилых домов, размер годовой арендной платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 1556,7 рублей за один квадратный метр здания или помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 25 июля 2013 г. N 2566 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.18

2.18. В случае, если муниципальное имущество предоставляется арендатору по истечении срока договора аренды, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Урай от 17 июня 2014 г. N 1979 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.19

2.19. В случае, если муниципальное имущество предоставляется в аренду организациям любой организационно-правовой формы, осуществляющим деятельность, связанную с оказанием имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства (деятельность бизнес - инкубатора), размер платы недвижимого муниципального имущества устанавливается равным 956,00 рублей в год за один квадратный метр здания или помещения.