Статья 13. Продажа муниципальных жилых помещений

Статья 13. Продажа муниципальных жилых помещений

1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений:

1) находящихся в пользовании по договорам коммерческого найма и договорам аренды;

2) в коммунальных квартирах.

2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.

3. В соответствии с настоящей статьей продаже подлежат жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям.

4. Не подлежат продаже жилые помещения:

- признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания граждан;

- в домах, подлежащих сносу;

- специализированного жилищного фонда;

- находящиеся под арестом.

5. Средства от продажи муниципальных жилых помещений в соответствии с настоящей статьей подлежат зачислению в местный бюджет.

6. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.

7. Жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат продаже в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений.

8. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения, при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9. Право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения в коммунальной квартире должны представить в Администрацию города:

- предложение о приобретении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;

- справку о регистрации по месту жительства;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, претендующих на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи (копии предоставляются одновременно с оригиналами, которые после их сверки возвращаются гражданам).

11. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 11

12. Срок представления документов может быть продлен, но не более чем на один месяц.

13. Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании представленного отчета об оценке жилого помещения в коммунальной квартире). Победителем признается лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение в коммунальной квартире. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.

В случае отказа победителя заключить договор купли - продажи жилого помещения в коммунальной квартире, он может быть заключен с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора жилое помещение в коммунальной квартире распределяется в установленном порядке другим гражданам.

14. Непредставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.

15. Стоимость жилого помещения в коммунальной квартире определяется на основании представленного профессиональным оценщиком отчета об оценке отчуждаемого жилого помещения в коммунальной квартире либо по результатам закрытого аукциона.

Оплата жилого помещения в коммунальной квартире производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире.

16. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на один год. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения в коммунальной квартире, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.

17. Право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

18. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

19. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.

20. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.

Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условиях договора поднайма, заключённых на основании договора аренды, осуществляется при наличии трудового стажа у поднанимателя в организации (учреждении), предоставившей жилое помещение в соответствии с договором аренды не менее 5-ти лет и наличия трудовых отношений с арендатором на момент рассмотрения заявления о выкупе занимаемого жилого помещения.

21. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21 статьи 13

22. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация города с одной стороны и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма либо по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, с другой стороны.

23. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма или по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане, постоянно с ним проживающие.

24. С целью приобретения жилого помещения, находящегося в пользовании:

1) на условиях договора коммерческого найма в собственность граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) справка с места жительства о составе семьи;

б) договор коммерческого найма;

в) технический и кадастровый паспорта;

г) акт сверки расчётов платы на коммерческий наём;

2) на условиях договора поднайма, заключённого в соответствии с договором аренды, граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора поднайма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

а) ходатайство руководителя органа, учреждения, с которым заключён договор аренды и с которым работник состоит в трудовых отношениях на момент составления ходатайства. Ходатайство должно содержать полное наименование органа, учреждения, с указанием его организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение органа, учреждения (для направления корреспонденции), а также фамилию, имя, отчество, занимаемую должность, стаж работы специалиста, для которого орган, учреждение ходатайствует о выкупе занимаемого им жилого помещения на условиях договора купли-продажи;

б) справка с места жительства о составе семьи;

в) договор аренды;

г) договор поднайма;

д) технический и кадастровый паспорта;

е) акт сверки расчётов платы аренды жилого помещения.

25. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем, приобрести муниципальное жилье в общую собственность представляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем.

26. Стоимость жилого помещения определяется на основании представленного оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого Администрацией города в соответствии с действующим законодательством. В договоре купли-продажи устанавливается обязанность покупателя возместить 50 % от расходов, понесённых Администрацией города на оценку отчуждаемого имущества. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20-ти банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.

27. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30% от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

28. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после перечисления в бюджет города полной стоимости жилого помещения и государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

29. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.