Статья 2. Условия предоставления жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма

Статья 2. Условия предоставления жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма

1. Муниципальные жилые помещения коммерческого использования предоставляются государственным органам и государственным учреждениям на основании договоров аренды только для проживания необеспеченных жилыми помещениями граждан, указанных в пункте 1 части 4 настоящей статьи.

2. Муниципальные жилые помещения коммерческого использования предоставляются физическим лицам, указанным в пунктах 2 - 10 части 4 настоящей статьи на основании договоров коммерческого найма.

3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям:

1) на условиях аренды - государственным органам, государственным учреждениям (далее - органы, учреждения) для проживания необеспеченных жилыми помещениями высококвалифицированных государственных служащих, судей или сотрудников правоохранительных органов;

2) нанимателям, с которыми ранее был заключён договор коммерческого найма, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору;

3) работникам органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Сургут;

4) иногородним гражданам, приглашённым на работу в учреждения, финансируемые за счёт средств местного бюджета;

5) гражданам, занимающим помещения, которые в установленном порядке переведены в жилые помещения и расположены в домах, исключённых из состава специализированного жилищного фонда, используемого ранее в качестве общежитий, при условии, что переведённое помещение является для них единственным местом жительства;

6) гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключённого с Администрацией города, и имеющим задолженность, нереальную к взысканию, при условии, что занимаемое жилое помещение является для них единственным местом жительства и с которыми договор купли-продажи расторгнут в соответствии с действующим законодательством;

7) гражданам, занимающим жилое помещение в коммунальной квартире в качестве нанимателей и (или) собственников жилых помещений, при освобождении жилого помещения в указанной коммунальной квартире, в отношении которого отсутствуют граждане, претендующие на предоставление освободившегося жилого помещения в соответствии со статьёй 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с конструктивными особенностями помещения и невозможностью его распределения гражданам на условиях договора социального найма;

8) гражданам, проживающим в домах деревянного исполнения, в случае освобождения жилого помещения в этих же домостроениях и при условии, что занимаемое ими жилое помещение в таком домостроении является для них единственным местом жительства, а также надлежащего выполнения ими обязанностей нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении занимаемого жилого помещения в дополнение к занимаемому жилому помещению;

9) гражданам, состоящим в трудовых отношениях с организациями, обслуживающими жилищный фонд города Сургута, и выполняющим обязанности уборщиков, дворников, слесарей, сварщиков, плотников, на период трудовых отношений с такой организацией;

10) семьям, имеющим 5 и более детей, состоящим при Администрации города в списках очерёдности нуждающихся в получении жилого помещения на условиях договора социального найма либо в списках малоимущих и нуждающихся в получении жилого помещения на условиях договора социального найма.

4. Не обеспеченными жилыми помещениями являются граждане, включая членов семьи в соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, проживающие совместно, которые:

1) не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, или нанимателями жилых помещений по договору социального найма, или членами семьи нанимателя;

2) являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника, или нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, или членами семьи нанимателя, на территории города Сургута, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 кв. метров общей площади на одного члена семьи.

5. Гражданам, указанным в пунктах 3, 4, 10 части 3 настоящей статьи, предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма осуществляется в порядке очерёдности.

Гражданам, указанным в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставление жилья на основании договора поднайма, заключённого государственным органом (учреждением), уполномоченным в соответствии с договором аренды, осуществляется в порядке очерёдности.

Очерёдность формируется по дате подачи заявления о постановке на учёт граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма (поднайма) (далее - учёт). Жилые помещения распределяются по мере включения их в состав жилищного фонда коммерческого использования. Заявления принимаются в управление учёта и распределения жилья Администрации города (далее - управление) в течение всего календарного года.

Список граждан, претендующих на предоставление жилья на условиях договора коммерческого найма (поднайма), ведётся управлением.

6. Для принятия решения о постановке на учёт граждан, указанных в пунктах 1, 3, 4 части 3 настоящей статьи, для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма (поднайма), граждане предоставляют в управление следующие документы:

1) заявление на имя Главы города о предоставлении жилого помещения по договору:

а) коммерческого найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, претендующими на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма (для категории граждан, указанных в пунктах 3, 4 части 3 настоящей статьи);

б) поднайма, подлежащего заключению в соответствии с договором аренды, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, претендующими на предоставление жилого помещения по договору поднайма (для категории граждан, указанных в пункте 1 части 3 настоящей статьи);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних), претендующих на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

3) справку о составе семьи с места жительства, выданную не ранее чем за 30 дней до момента подачи заявления;

4) копии правоустанавливающих документов на занимаемое ими жилое помещение;

5) копии свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);

6) справки из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, об отсутствии или наличии жилого помещения на праве собственности у заявителя и членов его семьи, проживающих совместно, выданные не ранее чем за 30 дней до момента подачи заявления. Граждане, указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляют данную справку по территории Российской Федерации;

7) копию трудовой книжки, заверенную подписью ответственного лица и печатью организации с последнего места работы заявителя;

8) ходатайство руководителя органа, учреждения, с которым работник состоит в трудовых отношениях (для категории граждан, указанных в пункте 1 части 3 настоящей статьи). Ходатайство должно содержать:

а) полное наименование органа, учреждения, с указанием его организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение органа, учреждения (для направления корреспонденции);

б) фамилию, имя, отчество, занимаемую должность специалиста (сотрудника) для которого орган, учреждение ходатайствует о предоставлении жилого помещения коммерческого использования;

в) обоснование необходимости обеспечения работника жилым помещением на территории города Сургута.

Ходатайство подаётся в 2-х экземплярах; один экземпляр ходатайства с отметкой о дате поступления и входящим номером возвращается органу, учреждению;

9) ходатайство Председателя Думы города или Председателя Контрольно-счётной палаты города либо руководителя структурного подразделения Администрации города, согласованное с высшим должностным лицом Администрации города, курирующим соответствующее структурное подразделение (для категории граждан, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи). Ходатайство должно быть оформлено в соответствии с требованиями, указанными в пункте 8 части 6 настоящей статьи;

10) ходатайство руководителя муниципальной организации, согласованное с руководителем структурного подразделения Администрации города, курирующим данную муниципальную организацию (для категории граждан, указанных в пункте 4 части 3 настоящей статьи). Ходатайство должно быть оформлено в соответствии с требованиями, указанными в пункте 8 части 6 настоящей статьи.

Одновременно с копиями документов граждане предоставляют оригиналы документов, которые подлежат возврату после их сверки с представленными копиями.

7. Для принятия решения о постановке на учёт граждан, указанных в пункте 10 части 3 настоящей статьи, для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма, граждане предоставляют в управление следующие документы:

1) заявление на имя Главы города о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, претендующими на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних), претендующих на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;

3) справку о составе семьи с места жительства по городу Сургуту, выданную не ранее чем за 30 дней до момента подачи заявления;

4) копии правоустанавливающих документов на занимаемое ими жилое помещение на территории города Сургута либо документов, дающих право на проживание в помещении;

5) копии свидетельства о заключении либо расторжении брака (при наличии);

6) справки из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, об отсутствии или наличии жилья на праве собственности у заявителя и членов его семьи, проживающих совместно, на территории города Сургута, выданные не ранее чем за 30 дней до момента подачи заявления;

7) сведения из органов опеки и попечительства об отсутствии решений суда либо распорядительных актов органов местного самоуправления об ограничении либо лишении родительских прав граждан (заявителей) в отношении их детей.

Одновременно с копиями документов граждане предоставляют оригиналы документов, которые подлежат возврату после их сверки с представленными копиями.

8. Решение о принятии на учёт принимается Администрацией города по результатам рассмотрения заявлений и представленных документов в течение 15-ти рабочих дней со дня представления документов, указанных в частях 6, 7 настоящей статьи.

Решение об отказе в постановке на учёт принимается Администрацией города в течение 15-ти рабочих дней со дня предоставления заявителем документов. Решение об отказе в постановке на учёт оформляется постановлением Администрации города. Сведения о принятом решении управление направляет заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения.

9. На каждого гражданина, принятого на учёт, управлением оформляется учётное дело, в котором содержатся все представленные заявителем документы. Учётному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в предоставлении жилья коммерческого использования.

10. Гражданам, указанным в пунктах 1, 3, 4, 10 части 3 настоящей статьи отказывается в приёме на учёт по следующим основаниям:

1) заявитель не относится к категории граждан, имеющих право на получение жилья по договору коммерческого найма (поднайма), указанных в части 3 настоящей статьи;

2) заявителем не представлены все документы, предусмотренные частями 6, 7 настоящей статьи;

3) в соответствии с частью 4 настоящей статьи заявитель не относится к категории граждан, не обеспеченных жилым помещением.

Решение об отказе в постановке на учёт принимается Администрацией города в течение 15-ти рабочих дней со дня предоставления заявителем документов. Решение об отказе в постановке на учёт оформляется соответствующим постановлением Администрации города. Сведения о принятом решении управление направляет заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения.

11. Граждане снимаются с учёта в случаях:

1) утраты оснований для отнесения их к категории граждан, перечисленных в части 3 настоящей статьи;

2) выявления в представленных документах недостоверных сведений о необеспеченности заявителя и членов его семьи либо иных недостоверных сведений, на основании которых граждане были приняты на учёт;

3) принятия муниципального правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма (аренды с целью заключения договора поднайма);

4) получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее - субсидия);

5) получения заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма либо по договору найма специализированного жилищного фонда;

6) самостоятельного улучшения жилищных условий;

7) выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства;

8) подачи заявления о снятии с учёта.

Решение о снятии с учёта принимается Администрацией города в течение 15-ти рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учёта. Решение о снятии с учёта оформляется постановлением Администрации города.

Сведения о принятом решении управление направляет заявителю в течение 3-х рабочих дней с момента принятия решения.