Приложение 4. Договор купли-продажи арендуемого имущества

Приложение 4
к административному регламенту

Договор N ______
купли-продажи арендуемого имущества

г. Сургут

"___"_________ 20__ г.

Администрация Сургутского района, от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", в лице _______________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемое в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании заявления "ПОКУПАТЕЛЯ" о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в соответствии с решением Думы Сургутского района от "___"_________N ____ "Об условиях приватизации муниципального имущества" и с условиями настоящего договора, "ПРОДАВЕЦ" продаёт, а "ПОКУПАТЕЛЬ" покупает следующее имущество: __________________________________________________ (указать наименование, адрес имущества (далее именуемое "ИМУЩЕСТВО").

1.2. В соответствии с договорами аренды имущества, "ИМУЩЕСТВО" находится во временном владении и временном пользовании "ПОКУПАТЕЛЯ" непрерывно в течение более двух лет до дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.3. На день подачи заявления "ПОКУПАТЕЛЕМ" о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за "ИМУЩЕСТВО".

1.4. Имущество принадлежит муниципальному образованию Сургутский район на праве собственности, о чём "__"_________ сделана запись регистрации N ___________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___"____________ N ____ серия _______.

1.5. "ПРОДАВЕЦ" гарантирует, что указанное в пункте 1.1 "ИМУЩЕСТВО" не является предметом спора в суде общей юрисдикции, арбитражном или третейском суде, на передаваемое имущество не наложен арест, не ведётся исполнительное производство, не включено в утверждённый в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

1.6. С момента подписания настоящего договора и до полного исполнения "ПОКУПАТЕЛЕМ" его обязательств по оплате, "ИМУЩЕСТВО" признаётся находящимся в залоге у "ПРОДАВЦА" для обеспечения исполнения "ПОКУПАТЕЛЕМ" его обязанности по оплате "ИМУЩЕСТВА".

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. Продажная цена приобретаемого "ИМУЩЕСТВА" составляет _________________________________________________ рублей (цена прописью).

2.2. "ПОКУПАТЕЛЮ" может предоставляться рассрочка сроком до трёх лет с момента подписания настоящего договора. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета "Вестник"" от "___"_________ N ____). Оплата производится согласно графику (графикам) платежей, который(ые) является(ются) приложениями к настоящему договору.

Суммы, поступающие в счёт оплаты "ИМУЩЕСТВА" по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платёжном документе, в следующей очерёдности:

1. На уплату процентов.

2. На погашение основного долга.

3. На уплату пени, штрафов.

2.3. Расчёты по договору производятся путём внесения "ПОКУПАТЕЛЕМ" суммы к оплате согласно графику, определяющему размер, порядок и сроки внесения платежей:

- за нежилое здание на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района), ИНН _______________, КПП _________________, р/с _______________________, БИК ___________________, ОКАТО __________, КБК ______________________.

Моментом оплаты считается день зачисления на счёт Управления федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в РКЦ г. Ханты-Мансийска денежных средств, согласно графику (графикам) платежей (Приложение N ____).

2.4. Обязательства по оплате "ИМУЩЕСТВА" могут быть исполнены досрочно на основании решения "ПОКУПАТЕЛЯ".

2.5. В случае досрочного исполнения "ПОКУПАТЕЛЕМ" обязательств по оплате "ИМУЩЕСТВА" в соответствии с настоящим договором, проценты, исчисленные согласно пункту 2.3. настоящего договора, подлежат перерасчёту, исходя из фактического времени предоставления рассрочки платежей.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "ПОКУПАТЕЛЬ" вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться "ИМУЩЕСТВОМ" в соответствии с его назначением.

3.1.2. Досрочно исполнить обязательства по оплате "ИМУЩЕСТВА" в соответствии с настоящим договором.

3.1.3. Прекратить обращение взыскания на "ИМУЩЕСТВО" в любое время до момента его реализации посредством исполнения обязательства по оплате "ИМУЩЕСТВА".

3.2. "ПОКУПАТЕЛЬ" обязан:

3.2.1. Оплатить стоимость "ИМУЩЕСТВА" в полном объёме, в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

3.2.2. Совместно с "ПРОДАВЦОМ" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "ИМУЩЕСТВО", предоставить для этого все необходимые документы. Нести расходы, связанные с переходом права собственности на "ИМУЩЕСТВО".

3.2.3. Содержать и обеспечивать сохранность "ИМУЩЕСТВА" в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Все действия, влекущие внесение изменений в техническую документацию объекта производить с письменного согласия "ПРОДАВЦА".

3.2.4. В течение десяти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности:

- застраховать за свой счёт "ИМУЩЕСТВО" на его полную стоимость в страховой компании, согласованной с "ПРОДАВЦОМ";

- предоставить "ПРОДАВЦУ" копию страхового полиса или договора страхования.

3.2.5. Предоставлять "ПРОДАВЦУ" свободный доступ к "ИМУЩЕСТВУ".

3.2.6. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по настоящему договору оплатить сумму штрафных санкций и возместить "ПРОДАВЦУ" убытки в полном объёме.

3.3. "ПОКУПАТЕЛЬ" не вправе распоряжаться "ИМУЩЕСТВОМ" и передавать в последующий залог до полной его оплаты.

3.4. "ПРОДАВЕЦ" обязан:

3.4.1. Принять оплату за "ИМУЩЕСТВО".

3.4.2. Предоставить все необходимые документы для заключения настоящего договора, государственной регистрации перехода права собственности на "ИМУЩЕСТВО", и нести полную ответственность за их достоверность.

3.4.3. Совместно с "ПОКУПАТЕЛЕМ" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "ИМУЩЕСТВО".

3.4.4. При выполнении обязательства, по оплате "ИМУЩЕСТВА", в течение тридцати дней представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие полное исполнение обязательства для внесения соответствующей записи в реестр.

3.5. "ПРОДАВЕЦ" вправе:

3.5.1. Проверять по документам и фактически условия содержания "ИМУЩЕСТВА".

3.5.2. Получить преимущественное удовлетворение своих требований из суммы страхового возмещения, при наступлении страховых случаев.

3.5.3. Обратить взыскание на "ИМУЩЕСТВО":

- если в момент наступления срока исполнения обязательства, по оплате "ИМУЩЕСТВА", оно не будет исполнено;

- при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, по оплате "ИМУЩЕСТВА" в соответствии с графиком (графиками) платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;

- в случае нарушения "ПОКУПАТЕЛЕМ" обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.3. и 3.2.4. настоящего договора, до наступления срока исполнения обязательства по оплате "ИМУЩЕСТВА".

4. Порядок передачи имущества

4.1. На момент подписания настоящего договора обязанность "ПРОДАВЦА" по передаче "ИМУЩЕСТВА" фактически исполнена, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

4.2. В течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора, "ПРОДАВЕЦ" и "ПОКУПАТЕЛЬ" обязаны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на "ИМУЩЕСТВО".

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения "ИМУЩЕСТВА" несёт "ПОКУПАТЕЛЬ" с момента подписания настоящего договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, "ПОКУПАТЕЛЬ" уплачивает "ПРОДАВЦУ" пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы согласно графику(графикам) платежей (Приложение N ___) за каждый день просрочки.

5.2. В случае отказа от участия в государственной регистрации права собственности на "ИМУЩЕСТВО", умышленного непредставления необходимых

документов в регистрирующий орган виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,01 % от суммы договора.

5.3. В случае расторжения настоящего договора по вине "ПОКУПАТЕЛЯ", возврат денежных средств, уплаченных в счёт исполнения обязательства по оплате, "ПОКУПАТЕЛЮ" производится за минусом 10% от суммы основного долга.

5.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, отказа от исполнения договора виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объёме. При этом обязанность доказывания размера убытков возлагается на сторону, потерпевшую убытки.

5.5. Уплата штрафных санкций и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему договору, в том случае, когда другая сторона на этом настаивает.

6. Возникновение права собственности

Право собственности на имущество возникает у "ПОКУПАТЕЛЯ" с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия договора

Настоящий договор действует с момента его подписания и до полного исполнения сторонами всех обязательств по настоящему договору.

8. Порядок разрешения споров

Разрешение споров по настоящему договору осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором, а также действующим законодательством.

9. Расторжение договора

9.1. Настоящий договор, может быть расторгнут в одностороннем, внесудебном порядке:

9.1.1. В связи с неоплатой ежемесячной суммы к оплате согласно графику (графикам) (с учётом процентов, начисленных на сумму основного долга) более трёх раз подряд в течение 12 (двенадцати) месяцев.

9.1.2. В связи с неполной оплатой ежемесячной суммы к оплате согласно графику (графикам) (с учётом процентов, начисленных на сумму основного долга) более трёх раз подряд в течение 12 (двенадцати) месяцев.

9.1.3. По соглашению сторон.

9.2. Каждая из сторон вправе обратиться к другой стороне с предложением о расторжении договора на любой стадии его исполнения.

При этом сторона, имеющая намерение расторгнуть договор, в десятидневный срок обязана направить другой стороне письменное уведомление о таком намерении с указанием причин расторжения договора.

9.3. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

9.4. Сторона, получившая такое уведомление, обязана в течение десяти рабочих дней со дня, следующего за днём получения уведомления, направить инициирующей стороне письменный ответ.

Молчание стороны расценивается как отказ от добровольного расторжения договора.

9.5. В случае согласия второй стороны на расторжение договора между сторонами подписывается соглашение о расторжении договора с указанием всех условий такого расторжения.

9.6. В случае отсутствия у другой стороны намерения расторгнуть договор, сторона, заинтересованная в расторжении, вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

9.7. Штрафные санкции, предусмотренные разделом 5 настоящего договора, начисляются до дня расторжения договора.

10. Прочие условия

Настоящий договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному экземпляру договора для каждой из сторон и один - для регистрирующего органа.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

12. Подписи сторон

____________________________

____________________________