Приложение 1. Порядок организации выполнения и финансирования работ по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений

Приложение 1
к постановлению администрации г. Радужный
от 3 июля 2013 г. N 1346

Порядок
организации выполнения и финансирования работ по капитальному,
текущему ремонтам муниципальных жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

16 июля 2014 г., 5 февраля, 8 июня 2015 г.

I. Общие положения

1.1. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию и финансирование капитального, текущего ремонтов муниципальных жилых помещений, расположенных в многоквартирных и индивидуальных (одноквартирных) жилых домах города Радужный (далее - муниципальные жилые помещения), собственником которых является муниципальное образование Ханты-Мансийский автономный округ - Югра городской округ город Радужный (далее муниципальное образование город Радужный).

1.2. Организация и проведение капитального, текущего ремонта является расходным обязательством муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный.

1.3. Уполномоченным органом по организации, выполнению и финансирования работ по капитальному и текущему ремонтам является казенное учреждение "Дирекция единого заказчика по городскому хозяйству" муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный.

1.4. Постановка на капитальный или текущей ремонт муниципальных жилых помещений осуществляется на основании плана, утверждаемого уполномоченным органом и актов комиссии по осмотру муниципальных жилых помещений, определяющих потребность в проведении таких работ (далее - Комиссия).

1.5. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели зданий (помещений).

1.6. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт - ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизация, включает работы, охватывающие весь объект в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий (помещений) или инженерного оборудования, направленный на полное возмещение физического и функционального износа этих элементов или инженерного оборудования.

В капитальный ремонт включается установка и замена поквартирных приборов учета (водо-, тепло-, электроснабжения), а так же замена электрических водонагревателей.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Радужный от 8 июня 2015 г. N 1038 в пункт 1.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Текущий ремонт должен включать побелку, окраску и оклейку стен, потолков, окраску полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также смену и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений (приборов), ремонт внутриквартирного инженерного оборудования:

- электропроводки (в том числе замена электроплит);

- холодного и горячего водоснабжения;

- теплоснабжения;

- газоснабжения.

Выполняется уполномоченным органом в жилых помещениях:

- предоставленных (закрепленных) детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей;

- находящихся в муниципальной собственности и не обремененных пользованием третьих лиц;

- пострадавших после пожара или затопления, произошедшим не по вине пользователя (нанимателя).

1.8. Капитальный или текущий ремонт проводит подрядная организация, являющаяся юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или физическим лицом - победителем торгов (запроса котировок), проводимых в рамках действующего законодательства, обязанная выполнить ремонтные работы в соответствии с требованиями конкурсной (аукционной) документацией и заключенного муниципального контракта.

1.9. Капитальный ремонт выполняется на основании проектной документации соответствующей требованием постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

1.10. Текущий ремонт выполняется на основании технической документации состоящей из дефектной ведомости по форме, установленной приложением 1 к настоящему Порядку и плана-схемы помещения (технического паспорта).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Радужный от 5 февраля 2015 г. N 139 раздел I настоящего приложения дополнен пунктом 1.11

1.11. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный осуществляет мероприятия по взысканию затрат, понесенных на ремонт жилых помещений, освобожденных в связи с прекращением договорных отношений, в установленном законом порядке.

II. Организация ремонта

2.1. В целях организации капитального, текущего ремонтов муниципальных жилых помещений уполномоченный орган до 01.12. текущего года, формирует на последующий текущий год план, с включением в него конкретных жилых помещений (домов).

Необходимость проведения капитального или текущего ремонта муниципального жилого помещения дополнительно определяется Комиссией по заявлениям нанимателей, отражается в акте обследования, и включается в план по капитальному, и текущему ремонтам.

2.2. Включение муниципального жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в план по капитальному, и текущему ремонтам осуществляется на основании приказа уполномоченного органа.

2.3. Необходимость замены (установки) поквартирного прибора учета (водо-, тепло-, электроснабжения) определяется технической документацией (при окончании срока поверки прибора), либо специализированной организацией при выходе приборов учета из строя.

2.4. При чрезвычайных ситуациях вопрос о проведении капитального или текущего ремонта в рамках аварийно-восстановительных работ конкретных объектов решается в оперативном порядке, на основании правового акта администрации города Радужный.

2.5. Уполномоченный орган на основании плана по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых готовит (заказывает) необходимую проектную и техническую документацию.

2.6. Проектная документация или техническая документация, заказываемая (подготавливаемая) уполномоченным органом является основанием для определения стоимости выполнения работ по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений и проведение в установленном порядке торгов (котировок) с целью заключения муниципального контракта.

Стоимость ремонтных работ определяется в каждом конкретном случае.

2.7. При составлении сметы и объявлении торгов (котировки) уполномоченный орган обязан строго придерживаться перечня работ, указанных в проектной документации или технической документации.

2.8. До проведения торгов (объявления запроса котировок) уполномоченный орган формирует пакет необходимых документов, в который входит:

- план по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений;

- акт Комиссии (при включении в план на основании акта);

- приказ уполномоченного органа о включении в план мероприятий муниципальных жилых помещений подлежащих капитальному, текущему ремонтам;

- проектная документация (в том числе экспертные заключения) изготовленная (заказанная) уполномоченным органом в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- надлежащим образом составленный и в установленном порядке утвержденный локальный сметный расчет, подтверждающий стоимость работ по капитальному или текущему ремонту муниципального жилого помещения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативно-техническими документами, согласованный со структурными подразделениями администрации города Радужный, отвечающими за ценообразование и антимонопольную политику.

2.9. Постановка муниципальных жилых помещений на капитальный, текущий ремонты осуществляется на основании документов подготавливаемых комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный (далее - Комитет) - приказа и акта приема-передачи.

В целях подготовки приказа и акта уполномоченный орган направляет в Комитет план по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений и приказ уполномоченного органа о включении в план мероприятий муниципальных жилых помещений подлежащих капитальному, текущему ремонтам.

III. Функции заказчика в осуществлении контроля за ремонтом муниципальных
жилых помещений

3.1. Уполномоченный орган осуществляет функции заказчика.

3.2. Уполномоченный орган при проведении капитального, текущего ремонтов, осуществляет следующие функции:

1) контроль за качеством ремонта в соответствии с требованиями технического регламента (строительных норм и правил, технических условий),

2) за соблюдением условий контракта, в том числе:

- за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные контрактом;

- за качеством применяемых материалов;

- за своевременным устранением недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

- за соответствием расценок сметам при оформлении актов выполненных работ,

- контролирует предоставление исполнительной документации.

3.3. Осуществляет приемку работ и сдачу объектов в эксплуатацию, в том числе: приемку скрытых работ, приемку и определение объемов выполненных работ с оформлением актов, по формам установленного законодательством образца.

IV. Условия и порядок финансирования

4.1. Проведение капитального, текущего ремонтов муниципальных жилых помещений осуществляется в пределах средств, предусмотренных на эти цели в смете уполномоченного органа.

4.2. По результатам проведения торгов (запроса котировок) уполномоченный орган заключает с подрядной организацией муниципальный контракт на проведение капитального или текущего ремонтов, замены (установки) поквартирного прибора учета (водо-, тепло-, электроснабжения) в муниципальных жилых помещениях.

4.3. Подрядная организация при проведении капитального или текущего ремонтов:

- ведет учет затрат выполненных работ по направлениям;

- оповещает службы жилищно-эксплуатационных участков и диспетчерских служб коммунальных предприятий о начале производства работ, о подрядных организациях, занятых на проведении работ.

4.4. После окончания ремонтных работ уполномоченный орган направляет денежные средства подрядчику на оплату в соответствии с муниципальным контрактом и актом выполненных работ, по форме установленной действующим законодательством (унифицированная форма КС-2, КС-3).

4.5. Уполномоченный орган готовит акт приемки в эксплуатацию законченного ремонтом объекта. Указанный акт оформляется в соответствии с действующим законодательством.

V. Ответственность и контроль

5.1. Уполномоченный орган осуществляет общий контроль и несет ответственность:

- за своевременное направление в Комитет документов, установленных пунктом 2.9 Положения, в целях подготовки приказов и актов приема-передачи;

- за организацию капитального, текущего ремонтов муниципальных жилых помещений;

- за своевременность составление и утверждение плана по капитальному, текущему ремонтам муниципальных жилых помещений;

- за целевым и эффективным использованием денежных средств;

- за своевременным составлением локальных сметных расчетов, подлежащих капитальному, текущему ремонтам;

- за осуществление контроля за качеством и сроками выполнения работ по капитальному, текущему ремонтам, а так же ответственность за приемку скрытых работ.