Статья 1. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программным способом

Статья 1. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программным способом

Капитальный ремонт - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

В связи с недостатком финансовых средств техническое состояние объектов муниципального нежилого фонда ухудшается, что может привести к невостребованности помещений. А это, в свою очередь, влечет за собой увеличение объема средств местного бюджета на возмещение расходов по содержанию и оплату коммунальных расходов пустующих объектов.

За счет пользователей проводились работы по текущему ремонту объектов муниципальной собственности. Комплексный капитальный ремонт объектов муниципального нежилого фонда не проводился, что привело к увеличению износа инженерных коммуникаций, разрушению инженерных и строительный конструкций, как следствие, к преждевременному старению, ветшанию нежилого фонда, принадлежащего муниципальному образованию город Покачи. Кроме того, прослеживается показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия пользования, уровню современных требований.

Решение проблемы невозможно без проведения работ по содержанию, ремонту и совершенствованию уже построенных объектов.

Создание необходимых условий для нормальной эксплуатации объектов обеспечивается посредством проведения ремонтных работ. Ремонты позволяют поддерживать техническое состояние объектов и обеспечивать их функциональную пригодность.

Основная задача капитального ремонта - это обеспечение сохранности основных фондов, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, повышение комфортности использования.

В результате проведения капитального ремонта сроки службы объекта не изменяются, но если капитальный ремонт не будет проведен в нужный момент, то долговечность снизится и впоследствии потребуются значительно большие затраты для ее обеспечения. Например, если не были вовремя устранены повреждения кровли в здании, то произойдет более интенсивное разрушение крыши, ухудшится состояние перекрытий, полов, отделочных работ и т.п., что приведет к снижению долговечности здания. Для обеспечения нормативной долговечности необходимо проведение требуемого по объему и срокам капитального ремонта.

В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации бремя содержания имущества лежит на собственнике. На пользователей возлагаются обязанности по текущему ремонту занимаемых помещений, но не всего здания в целом.

Изношенные объекты требуют возмещения и совершенствования. При доведении объектов до непригодного состояния возникнет необходимость в новом строительстве и вложении значительных средств.

Настоящая программа подготовлена на основе анализа существующего технического состояния муниципального нежилого фонда. Одним из главных ожидаемых результатов ее реализации станет улучшение технического состояния объектов муниципального нежилого фонда, что приведет к повышению востребованности объектов, увеличению их рыночной стоимости.

В целях организации эффективной эксплуатации объектов муниципальной собственности города Покачи, поддержания его эксплуатационного ресурса, рационального использования бюджетных средств в условиях ограниченного финансового обеспечения и определения основных принципов планирования капитального ремонта объектов муниципальной собственности проблему капитального ремонта необходимо решать программным способом.