Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

Статья 19. Оформление документов на земельные участки под объектами недвижимости

1. Приобретение прав на земельные участки (делимые и неделимые), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - объекты недвижимости), в том числе жилые дома, производится:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 в подпункт 1 пункта 1 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) гражданами, за исключением граждан, указанных в подпункте 2 настоящего пункта, и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании объекты недвижимости;

2) гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до 1 июля 1990 года (до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР"), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;

3) юридическими лицами, обладающими правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости;

4) государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обладающими правом оперативного управления на объекты недвижимости,

5) органами государственной власти и органами местного самоуправления, обладающими объектами недвижимости на праве собственности;

6) религиозными организациями, имеющими в собственности или на праве безвозмездного пользования объекты недвижимости.

2. Делимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

2) гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, однократно бесплатно в собственность либо аренду;

3) юридическими лицами, указанными в подпункте 1 пункта 1 настоящей статьи, в собственность либо аренду;

4) юридическими лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, в аренду;

5) юридическими лицами, указанными в подпункте 4 пункта 1 настоящей статьи, в постоянное (бессрочное) пользование;

6) религиозным организациям - в собственность бесплатно или в безвозмездное срочное пользование.

3. Неделимые земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть приобретены:

1) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве собственности - в общую долевую собственность, при условии волеизъявления всех собственников объектов недвижимости, либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, является общим имуществом и после его формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме. Особенности оформления прав на такой земельный участок устанавливаются статьей 20 настоящей главы.

2) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат юридическим лицам, обладающим правом хозяйственного ведения на объекты недвижимости, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 в подпункт 3 пункта 3 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве собственности - в постоянное (бессрочное) пользование лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, другие лица наделяются правом ограниченного пользования данным земельным участком;

4) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения - в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

5) в случае, если объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности либо хозяйственного ведения, государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям на праве оперативного управления, органам государственной власти, органам местного самоуправления на праве собственности - неделимый земельный участок предоставляется в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом лицам, обладающим объектами недвижимости на праве оперативного управления, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления предоставляется право ограниченного пользования таким земельным участком.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 в пункт 4 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок правообладателями объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, требуется их совместное обращение.

5. При переходе права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, к другому лицу, право пользования земельным участком подлежит переоформлению. В этом случае прежний пользователь земельного участка обязан подать заявление об отказе от прав на земельный участок с приложением документов, подтверждающих переход прав на объекты недвижимого имущества, новый правообладатель объекта недвижимости приобретает права на земельный участок в соответствии с пунктами 1, 2 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 пункт 6 статьи 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Заявление о приобретении прав на земельные участки направляется в департамент имущественных и земельных отношений. К заявлению прилагаются документы, перечень которых установлен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок":

6.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

6.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

6.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

6.4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

6.5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6.6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

6.7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в подпунктах 1 - 6 настоящего пункта.

6.8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Для передачи земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, кадастровый паспорт земельного участка предоставляются одним из заявителей. Предоставление кадастрового паспорта лицами, приобретающими право ограниченного пользования, не требуется.

С 01.07.2012, указанные в подпунктах 4, 5 документы, могут быть предоставлены заявителем по собственному желанию. Если документы не предоставлены, департамент имущественных и земельных отношений самостоятельно запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.

В целях оформления прав на земельные участки в режиме "Единое окно" для заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка одновременно с документами, необходимыми для принятия решения, должны быть предоставлены следующие документы:

- свидетельство ИНН;

- для юридических лиц: протокол (решение) о назначении руководителя; устав, карточка предприятия (банковские реквизиты).

В момент подачи заявления для сверки должны быть предоставлены подлинные документы либо надлежащим образом заверенные копии.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 пункт 7 статьи 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. В приеме заявления может быть отказано, а принятое заявление не подлежит рассмотрению по существу в случаях, если:

- документы, в установленных законодательством случаях, нотариально не удостоверены, не скреплены печатями, не имеют надлежащих подписей сторон или определенных законодательством должностных лиц;

- фамилии, имена и отчества заявителей, адреса регистрации написаны не полностью;

- в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления;

- документы имеют серьезные повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

- предоставление заявителем документов, содержащих неустранимые ошибки или противоречивые сведения;

- заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия;

- непредставление заявителем комплекта документов, предусмотренных настоящим пунктом.

Отказ по основаниям, указанным в настоящем пункте, не является препятствием для повторного обращения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 13 июля 2012 г. N 5342 в пункт 8 статьи 19 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или местоположение и границы земельного участка подлежат уточнению, Администрация города в месячный срок обеспечивает утверждение схемы расположения на кадастровом плане территории (далее - КПТ) в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений, утверждение и выдача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории".

9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10

11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11

12. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 12

13. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 1 ноября 2013 г. N 8021 в пункт 14 статьи 19 главы 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

14. Распоряжение Администрации города о предоставлении прав на испрашиваемый земельный участок принимается в месячный срок, а в случае, если первично требовалось утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка. Договор заключается в месячный срок с момента принятия распоряжения о предоставлении прав на земельный участок.

15. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями главы 5 настоящего Порядка по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 1 ноября 2013 г. N 8021 статья 19 главы 4 настоящего приложения дополнена пунктом 16

16. Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения", утвержденным постановлением Администрации города от 17.05.2013 N 3202.