Статья 41. Ж.3. Зона многоэтажной жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 3 декабря 2013 г. N 440-VДГ в статью 41. Ж.3. части III настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 41. Ж.3. Зона многоэтажной жилой застройки

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки.

Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома от 5 до 10-ти этажей;

2) многоквартирные дома выше 10-ти этажей;

3) детские дошкольные учреждения;

4) общеобразовательные и специализированные школы;

5) объекты дополнительного образования;

6) профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

7) отделения связи (почтовой);

8) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8 статьи 41

9) гостиницы;

10) архивы;

11) объекты пожарной охраны;

12) опорный пункт охраны порядка;

13) амбулаторно-поликлинические сооружения;

14) станции "Скорой медицинской помощи";

15) скверы;

16) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке многоквартирного дома;

3) объекты благоустройства и места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

4) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

5) кредитно-финансовые учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

6) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6 статьи 41

7) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

8) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже;

9) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10) детско-юношеские досугово-развлекательные объекты на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11) медико-оздоровительные учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12) нотариальные конторы, юридические консультации на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 1 октября 2013 г. N 374-VДГ пункт 13 статьи 41. Ж.3. части III настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

13) офисы, конторы организаций различных форм собственности на 1-2-х этажах вновь проектируемых и строящихся жилых домов;

14) предприятия общественного питания, расположенные во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного жилого дома.

Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома от 2 до 4-х этажей;

2) блокированные жилые дома не выше 4-х этажей;

3) продовольственные магазины;

4) непродовольственные магазины;

5) предприятия бытового обслуживания;

6) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

7) объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

8) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

9) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9 статьи 41

10) бани, банно-оздоровительные комплексы;

11) кредитно-финансовые учреждения;

12) культовые сооружения;

13) площадки для выгула собак;

14) общественные уборные;

15) многоэтажные гаражи этажностью не ниже 3-х этажей;

16) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

17) ветеринарные клиники;

18) досугово-развлекательные объекты, кроме игровых клубов, казино и иных объектов, деятельность которых регулируется законодательством об организации и проведении азартных игр;

19) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

20) полуподземные автостоянки;

21) аптека на 1-ом этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

22) аптеки;

23) административные здания;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 27 декабря 2013 г. N 456-VДГ условно разрешенный вид использования статьи 41. Ж.З части III настоящего приложения дополнен пунктом 24

24) продовольственные и непродовольственные магазины во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного жилого дома только со стороны границ красных линий, отделяющих территории жилых зон от улиц, проездов.

в первых этажах многоэтажных жилых зданий, размещаемых вдоль городских улиц, должны размещаться помещения исключительно объектов общественного (нежилого) назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке. Предельными параметрами разрешённого строительства зданий, строений, расположенных на территориях жилых микрорайонов, где утверждённая документация по планировке территории отсутствует, являются параметры объектов капитального строительства, указанные в правоустанавливающих документах либо определённые выданным разрешением на строительство или реконструкцию объекта.

Застройщикам при подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут.