Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к решению Думы г. Сургута
от 1 апреля 2014 г. N 483-VДГ
Статья 13. Продажа муниципальных жилых помещений
1. Настоящая статья устанавливает порядок продажи муниципальных жилых помещений:
1) находящихся в пользовании по договорам коммерческого найма и договорам аренды;
2) в коммунальных квартирах.
2. Муниципальные жилые помещения могут быть проданы в иных случаях, не указанных в части 1 настоящей статьи, в соответствии с законодательством Российской Федерации и автономного округа.
3. Не подлежат продаже жилые помещения:
1) специализированного жилищного фонда;
2) находящиеся под арестом;
3) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 8, 9 части 3 статьи 2 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма (далее - Порядок);
4) предоставленные гражданам, указанным в пунктах 3, 4 части 3 статьи 2 Порядка, проработавшим менее пяти лет в органах местного самоуправления либо учреждениях, финансируемых за счёт средств местного бюджета;
5) предоставленные управляющим компаниям на основании договора аренды в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 2 Порядка;
6) предоставленные гражданам, указанным в пункте 10 части 3 статьи 2 Порядка.
4. В соответствии с настоящей статьёй средства от продажи муниципальных жилых помещений подлежат зачислению в местный бюджет.
5. Жилые помещения, предназначенные для продажи в соответствии с настоящим Положением, подлежат обязательной оценке в порядке, установленном законодательством.
6. Жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат продаже в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации. Коммунальными являются квартиры, в которых проживают несколько нанимателей либо наниматели и собственники жилых помещений.
7. Продаже в коммунальных квартирах подлежат только изолированные, фактически и юридически свободные жилые помещения при условии, что в квартире отсутствуют граждане, указанные в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
8. Право выкупа жилого помещения в коммунальной квартире имеют граждане, указанные в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
9. Граждане, желающие приобрести в собственность освободившееся жилое помещение на условиях договора купли-продажи, в течение месяца со дня освобождения жилого помещения должны предоставить в Администрацию города:
1) предложение о приобретении освободившегося жилого помещения;
2) справку о регистрации по месту жительства;
3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, претендующих на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи (копии предоставляются одновременно с оригиналами, которые после сверки возвращаются гражданам).
10. Срок предоставления документов может быть продлён, но не более чем на один месяц.
11. Продажа освободившегося жилого помещения при наличии двух и более претендентов на него осуществляется на закрытом аукционе в порядке, предусмотренном настоящей статьёй.
При проведении закрытого аукциона стартовой является оценочная стоимость (на основании предоставленного отчёта об оценке жилого помещения). Победителем признаётся лицо, предложившее наибольшую цену за жилое помещение. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение 10 дней с момента проведения аукциона.
В случае отказа победителя заключить договор купли-продажи жилого помещения он может быть заключён с гражданином, предложившим наибольшую после победителя цену. При отказе второго участника аукциона от заключения договора жилое помещение распределяется в установленном порядке другим гражданам.
12. Непредоставление гражданами документов в установленный срок означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение и является основанием для распределения изолированного жилого помещения в коммунальной квартире в установленном порядке.
13. Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого жилого помещения либо по результатам закрытого аукциона.
Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи жилого помещения.
14. В договоре может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора обязан перечислить в бюджет города не менее 30 % от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора.
Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в домостроении, включённом в список домов, подлежащих сносу в текущем году, заключается без рассрочки платежа.
15. Право собственности на жилое помещение переходит к гражданину после регистрации права собственности в установленном порядке.
16. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
17. Расходы по заключению и регистрации договора возлагаются на покупателя.
18. Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании на условиях договора коммерческого найма, осуществляется с согласия совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в данном жилом помещении.
Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условиях договора коммерческого найма, указанных в пунктах 3, 4 части 3 статьи 2 Порядка, осуществляется при наличии трудового стажа у нанимателя жилого помещения в органах местного самоуправления (учреждениях) не менее пяти лет и наличии трудовых отношений с органом местного самоуправления (учреждением) на момент рассмотрения заявления о выкупе занимаемого жилого помещения.
Продажа жилых помещений, находящихся в пользовании граждан на условии договора поднайма, заключённого на основании договора аренды, осуществляется при наличии трудового стажа у поднанимателя в государственных органах, государственных учреждениях (далее - органы, учреждения), предоставивших жилое помещение в соответствии с договором аренды, не менее пяти лет и наличии трудовых отношений с арендатором на момент рассмотрения заявления о выкупе занимаемого жилого помещения.
19. Сторонами по договору купли-продажи являются Администрация города с одной стороны и гражданин, проживающий в жилом помещении по договору коммерческого найма либо по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, с другой стороны.
20. По соглашению сторон при заключении договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в пользовании на условиях договора коммерческого найма или по договору поднайма, заключённому в соответствии с договором аренды, стороной по договору купли-продажи могут быть граждане, постоянно проживающие с нанимателем (поднанимателем).
21. С целью приобретения в собственность жилого помещения, находящегося в пользовании:
1) на условиях договора коммерческого найма, граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора; к указанному заявлению прилагаются следующие документы:
а) справка с места жительства о составе семьи;
б) копия лицевого финансового счёта, выборка по лицевому счёту за год;
в) справки об отсутствии задолженности по начисляемым жилищно-коммунальным платежам и коммерческому найму;
г) письменное согласие совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи;
д) технический или кадастровый паспорт;
е) справка о наличии или отсутствии на территории города Сургута жилого помещения на праве собственности у нанимателя и членов его семьи;
2) на условиях договора поднайма, заключённого в соответствии с договором аренды, граждане обращаются в Администрацию города с заявлением о намерении приобрести занимаемое ими жилое помещение по договору купли-продажи не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора поднайма; к указанному заявлению прилагаются следующие документы:
а) ходатайство руководителя органа (учреждения), с которым заключён договор аренды и с которым работник состоит в трудовых отношениях на момент составления ходатайства. Ходатайство должно содержать полное наименование органа (учреждения) с указанием его организационно-правовой формы, юридического адреса, фактического местонахождения органа (учреждения) (для направления корреспонденции), а также фамилию, имя, отчество, занимаемую должность, стаж работы специалиста, для которого орган (учреждение) ходатайствует о выкупе занимаемого им жилого помещения на условиях договора купли-продажи;
б) справка с места жительства о составе семьи;
в) справка об отсутствии задолженности по начисляемым жилищно-коммунальным платежам;
г) договор поднайма;
д) технический или кадастровый паспорт;
е) письменное согласие совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с поднанимателем, на участие в сделке по договору купли-продажи;
ё) справка о наличии или отсутствии на территории города Сургута жилого помещения на праве собственности у нанимателя и членов его семьи.
22. В случае нежелания граждан, постоянно проживающих с нанимателем (поднанимателем), приобрести муниципальное жильё в общую собственность предоставляется письменный отказ от участия в сделке всех совершеннолетних граждан, проживающих совместно с нанимателем (поднанимателем).
23. Стоимость жилого помещения определяется на основании предоставленного профессиональным оценщиком отчёта об оценке отчуждаемого имущества, подготовленного во исполнение договора, заключённого Администрацией города в соответствии с действующим законодательством. В договоре купли-продажи устанавливается обязанность покупателя возместить 50 % от расходов, понесённых Администрацией города на оценку отчуждаемого имущества. Оплата жилого помещения производится покупателем в течение 20 банковских дней со дня подписания договора купли-продажи.
24. В договоре купли-продажи жилого помещения может быть предусмотрена рассрочка внесения платежа, но не более чем на 5 лет. В этом случае гражданин в течение 20 банковских дней с момента подписания договора купли-продажи обязан перечислить в бюджет города не менее 30 % от стоимости жилого помещения, оставшаяся сумма должна быть погашена в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.
25. При неисполнении покупателем условий оплаты в установленный срок договор купли-продажи расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя.
<< Назад |
Приложение 2 >> Приложение 2 |
|
Содержание Решение Думы г. Сургута Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 апреля 2014 г. N 483-VДГ "О внесении изменений... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.