Статья 4. Расторжение договоров аренды или договоров коммерческого найма

Статья 4. Расторжение договоров аренды или договоров коммерческого найма

1. Договор коммерческого найма расторгается в случаях, установленных действующим законодательством.

2. Договор поднайма, заключаемый в соответствии с договором аренды, расторгается без предоставления другого жилого помещения в следующих случаях:

1) расторжение трудового контракта (для граждан, указанных в пункте 1 части 3 статьи 2 Порядка);

2) предоставление нанимателю и (или) членам его семьи жилого помещения:

а) по договору социального найма;

б) по договору найма специализированного жилищного фонда;

в) при предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилья. В случае предоставления субсидии на строительство жилья, договор поднайма, заключённый на основании договора аренды, подлежит расторжению по истечению 2-х месяцев с момента ввода жилого помещения (жилого дома) в эксплуатацию. В случае предоставления субсидии на приобретение жилья договор поднайма, заключённый на основании договора аренды, подлежит расторжению по истечении 1-го месяца с момента регистрации права собственности в установленном законодательством порядке;

3) самостоятельное улучшение жилищных условий;

4) в случаях, установленных статьями 86, 87 Жилищного кодекса Российской Федерации;

5) по соглашению сторон.

3. При расторжении договора аренды в случаях, указанных в части 2 настоящей статьи, жилое помещение освобождается в сроки, указанные в обязательствах об освобождении занимаемого жилого помещения, заполненного при оформлении документов на предоставление жилья по договору социального найма, специализированного жилищного фонда либо при получении субсидии на строительство или приобретение жилья.

Договор аренды расторгается при расторжении договора поднайма.

4. При поступлении сведений о самостоятельном улучшении гражданами жилищных условий, управление в течение 3-х рабочих дней с момента получения сведений направляет арендатору уведомление о расторжении договора аренды с требованием об освобождении жилого помещения в течение 30-ти рабочих дней с даты получения такого уведомления.

5. В случае отказа расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение в установленные сроки, все возникающие между сторонами договора споры решаются в судебном порядке.