Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 5. Расчётные показатели в сфере жилищного обеспечения
1. Площади территорий для размещения объектов жилой застройки следует устанавливать исходя из типологии жилой застройки и расчётной обеспеченности населения общей площадью жилых помещений.
При разработке документов территориального планирования и документации по планировке территории, при наличии в задании на проектирование типологии жилой застройки по уровню комфорта или виду её использования, следует применять дифференцированный показатель жилищной обеспеченности. В иных случаях в качестве нормативного значения рекомендуется применять средний показатель жилищной обеспеченности 30 м2 общей площади на человека.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
жилищный фонд социального использования;
специализированный жилищный фонд;
индивидуальный жилищный фонд;
жилищный фонд коммерческого использования.
Индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования подразделяются по уровню комфорта, который устанавливается в задании на проектирование с перечнем требований к габаритам и площади помещений, составу помещений жилья, а также инженерно-техническому оснащению и прочим параметрам.
Структуру жилищного фонда в зависимости от целей использования и уровня комфорта следует определять исходя из учёта возможностей развития территории (таблица 3).
Структура
жилищного фонда по уровню комфорта и в зависимости
от целей использования
Таблица 3
Типология жилых домов/жилищного фонда |
Рекомендуемая жилищная обеспеченность, м2 общей площади жилых помещений на человека |
Частный жилищный фонд | |
Элитный класс |
40 |
Бизнес-класс |
35 |
Комфорт-класс |
30 |
Эконом-класс |
25 |
Государственный и муниципальный жилищный фонд | |
Социального использования |
Законодательно установленная норма |
Специализированный |
Примечание:
а) данная структура применима для многоквартирных жилых домов;
б) показатель жилищной обеспеченности для одно-, двухквартирных жилых домов определяется из условия предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.
2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства в городском округе, устанавливаются нормативно-правовыми документами органов местного самоуправления городского округа.
3. Норматив распределения зон жилой застройки по видам (в процентах) на территории городского округа следует принимать по таблице 4.
Норматив
распределения зон жилой застройки по видам
Таблица 4
N п/п |
Вид жилой застройки |
% |
1. |
Малоэтажная и индивидуальная (1 - 3 этажа) |
20 |
2. |
Среднеэтажная (4 - 8 этажей) |
30 |
3. |
Многоэтажная (более 9 этажей) |
50 |
Примечание:
а) при определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
б) технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
4. Нормативы распределения объектов жилищного строительства по этажности следует принимать по таблице 5. Сфера применения данных нормативов включает только документы территориального планирования.
Нормативы
распределения объектов жилищного строительства по этажности
Таблица 5
N п/п |
Типы жилых домов по этажности |
Доля в общем объёме, % |
1. |
Многоэтажные жилые дома, 12 - 16 этажей и более |
5 |
2. |
Многоэтажные жилые дома секционного типа, 9 - 10 этажей |
40 |
3. |
Среднеэтажные жилые дома секционного типа, 4 - 8 этажей |
20 |
4. |
Малоэтажные жилые дома (в том числе блокированные), 1 - 3 этажа |
15 |
5. |
Индивидуальные дома, 1 - 3 этажа |
20 |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.