Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 11. Основные принципы формирования земельных участков
1. Границы застроенных, подлежащих застройке, а также не предназначенных для строительства земельных участков, в том числе земельных участков общего пользования, устанавливаются на основе проектов межевания территорий элементов планировочной структуры, границы которых определены проектами планировки территории и совпадают с красными линиями.
2. Границы таких земельных участков определяются с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных (природных) границ и рубежей, границ земельных участков магистральных инженерно-транспортных коммуникаций.
3. При установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка, частями подземного и надземного пространства, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, а также к необходимым объектам общего пользования (в том числе объектам федерального, регионального и местного значения) путём установления органом местного самоуправления публичного сервитута, если иной доступ к ним невозможен.
4. Принципы формирования земельных участков для предоставления собственникам многоквартирных жилых домов на территориях сложившейся застройки:
1) в границы земельных участков, планируемых для предоставления собственникам многоквартирных жилых домов, должны включаться территории под зданиями и сооружениями, проезды, пешеходные дороги и проходы к зданиям и сооружениям, территории открытых площадок для временного хранения автомобилей, придомовых зелёных насаждений, площадок для отдыха и игр детей, хозяйственных площадок, спортивных площадок.
Если в границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, невозможно включить объекты благоустройства (хозяйственные, игровые и спортивные площадки и т.д.) по причине их функциональной принадлежности одновременно к нескольким жилым домам, допускается формирование земельного участка в границах, обеспечивающих условия эксплуатации жилого дома как объекта недвижимости. В таких случаях предлагается формирование отдельного земельного участка, на котором расположены объекты благоустройства, обеспечивающие нормативные условия эксплуатации всех объектов жилого назначения, для которых рассматриваемая территория была благоустроена. Этот земельный участок формируется в качестве объекта муниципальной собственности и может быть предоставлен в аренду управляющей компании, обеспечивающей коммунальное обслуживание жилых домов, с условием обеспечения беспрепятственного доступа неограниченного круга лиц.
Кроме того, в таких случаях допускается формирование единого земельного участка для группы жилых домов при условии единой формы управления жилищным фондом, принятой для этих домов.
5. Принципы формирования земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для жилищного строительства:
1) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам под индивидуальное жилищное строительство, устанавливаются в соответствии с решениями проекта планировки с учётом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных (природных) границ и рубежей, границ земельных участков магистральных инженерно-транспортных коммуникаций;
2) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства определяются нормативным правовым актом муниципального образования;
3) границы земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства многоквартирных жилых домов, устанавливаются в соответствии с решениями проекта планировки данной территории (установленные красные линии, зоны размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального, регионального и местного значения), а также с учётом границ смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных (природных) границ и рубежей, границ земельных участков магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное;
4) в границы образуемого земельного участка, планируемого для предоставления для жилищного строительства, включаются территории под зданиями и сооружениями, проезды, пешеходные дороги и проходы к зданию; территории открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; спортивных площадок.
6. Принципы формирования земельных участков для размещения объектов капитального строительства местного значения:
1) границы и размеры земельных участков для размещения объектов капитального строительства местного значения определяются в соответствии с решениями проекта планировки, а также в соответствии с настоящими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки;
2) при формировании земельных участков для объектов общественного назначения границы определятся в соответствии с нормативами предоставления земельных участков под такие объекты, в зависимости от назначения и проектной мощности, с соблюдением обеспечения условий эксплуатации данных объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;
3) для территорий промышленной и коммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иных объектов определяются с учётом технологии производства, грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов исходя из минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотности застройки площадок предприятий;
4) земельные участки объектов инженерной инфраструктуры (площадных) формируются в минимальных границах (по отмостке или по ограждению);
5) параметры земельных участков, предназначенных для размещения объектов местного значения, в том числе под объекты социальной, производственной сферы, инженерной и транспортной инфраструктуры, определяются в соответствии с местным нормативами градостроительного проектирования.
7. Принципы формирования земельных участков на территориях общего пользования:
1) земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, формируются в отдельные участки муниципальной собственности и в частную собственность не предоставляются;
2) границы земельных участков общего пользования определяются с учётом установленных красных линий.
Территория, занимаемая площадью, формируется подходящими улицами и выделяется в отдельный замкнутый контур - земельный участок.
Земельный участок пересечения двух улиц присоединяется к улице высшей категории, а при одинаковом значении - к улице (проезду) большей протяжённости.
Если улица, примыкающая к площади, имеет продолжение и одинаковое название до площади и после неё, то территория улицы исключается из границ земельного участка площади.
Если улица, подходящая к площади, имеет продолжение, но другое название, то территория площади присоединяется к улице высшей категории, а при одинаковом значении - к улице (проезду) большей протяжённости.
Границей земельных участков двух набережных, различных по наименованиям и продолжающих друг друга, является линия одной из сторон улиц, подходящих к набережной.
При пересечении улиц с набережными территория пересечения присоединяется к набережным, а границы земельных участков улиц заканчиваются на границе с набережной.
При пересечении улицы с железнодорожными путями в одном уровне территория пересечения присоединяется к участку улицы.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.