Приложение 8. Договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение

Приложение 8
к административному регламенту

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНО ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ

г. Сургут

от _______________ N _________

Администрация Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________, действующего(ей) на основании _________________________, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________, действующего(ей) на основании __________________________, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от "____" _________ 20____ года N ______ "О предоставлении земельного участка в собственность", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее - Участок) общей площадью ____ га, кадастровый номер 00:00:000000:00, относящийся к категории - земли _________________, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, _________________________, предоставленный для использования под (разрешённое использование) ______________________.

1.2. На земельном участке имеется объект(ы) недвижимого имущества, принадлежащий(ие) Покупателю на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

___ ____ 201______ года сделана запись о регистрации N 00-00-00/000/2000-000, свидетельство о государственной регистрации права от ___ ______ 20_____ года серии ____________, выданное _________________________________ .

1.3. Участок не имеет обременений.

1.4. На момент подписания Договора стороны не имеют претензий к состоянию земельного участка и его характеристикам.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

2.1. Выкупная цена участка составляет __________,____ руб. (_____________ рублей ____ копеек) и установлена в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом ХМАО - Югры от 19.12.2005 N 132-оз "О цене земельных участков в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", ____________________________. Расчёт выкупной цены является неотъемлемым приложением к договору.

2.2. Покупатель оплачивает цену участка, предусмотренную пунктом 2.1. настоящего Договора в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора путём перечисления денежных средств на счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений Сургутского района), ИНН ______________, КПП ___________, расчётный счёт ___________________ в РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск, БИК ________________, ОКАТО ________________, КБК ____________________. Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на Участок.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. В случаях неисполнения Покупателем пункта 2.2. настоящего Договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. При этом по истечении 15 дней с момента получения Покупателем соответствующего уведомления Продавца принять меры по отмене постановления администрации Сургутского района о предоставлении данного земельного участка в собственность и известить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Принять оплату стоимости участка.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленные пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.3.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.

3.3.3. Известить Продавца об осуществлении платежа по договору путём направления платёжного поручения с отметкой банка об исполнении.

3.3.4. Использовать Участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1. настоящего Договора.

3.3.5. Соблюдать градостроительные нормы и правила, требования о целевом назначении и разрешённом использовании земельного участка при необходимости нового строительства, реконструкции здания или изменении его функционального назначения.

3.3.6. Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля, за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3.7. В течение 10 рабочих дней с момента получения договора купли-продажи земельного участка от Продавца подписать договор. Подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в уполномоченный орган и предоставить копии документов о государственной регистрации права Продавцу.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

4.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе.

4.2. С возникновением у Покупателя права собственности на Участок, существовавший ранее договор аренды Участка, подлежит прекращению в соответствии со статьёй 413 ГК РФ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Договором.

5.2. Покупатель несёт ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявления на выкуп Участка до государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

5.3. Покупатель отвечает по своим не исполненным им до перехода к нему праве собственности на Участок обязательствам по оплате платежей за землю.

5.4. За нарушение сроков внесения платежа, указанного в пункте 2.2. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменение, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора целевого назначения земель после перехода права собственности на Участок к Покупателю допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор считается заключённым с момента подписания его обеими сторонами.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Факт оплаты суммы настоящего договора подтверждается справкой Продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1. и 2.2. настоящего Договора.

6.5. На момент подписания Договора обязанность Продавца по передаче участка фактически исполнена, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

6.6. Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый экземпляр выдан Покупателю, второй экземпляр хранится у Продавца, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

1. Расчёт стоимости выкупной цены - Приложение 1 к Договору.

2. Акт приёма-передачи земельного участка - Приложение 2 к Договору.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

Споры, не урегулированные методом переговоров, в том числе возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, при этом предусматривается доарбитражный (претензионный) порядок урегулирования споров путём предъявления претензий, срок рассмотрения которых 30 дней с момента получения.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Администрация Сургутского района.

Место нахождения: 628408, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 10.

Почтовый адрес: 628408, Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельс, д. 10.

Телефоны Департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района: 526-555, 529-105.

Покупатель: ______________________________________________________________

Место нахождения: Российская Федерация, ______________ область(округ), город (посёлок, село, деревня) ___________, ул. _____________, д. ______.

Почтовый адрес: ___________, Российская Федерация, Тюменская область, город (посёлок, село, деревня) ____________, ул. ____________, д. ______.

Телефон/факс

N расчётного счёта

Кор.счет

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Администрация Сургутского района _______________________________________________

Покупатель:

____________________________________________________________________ ___________