Статья 3.11. Оформление и оборудование зданий и сооружений

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 5 мая 2014 г. N 501-VДГ статья 3.11 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3.11. Оформление и оборудование зданий и сооружений

3.11.1. Новое строительство зданий, строений и сооружений, а также реконструкция, ремонт или переустройство, затрагивающие их внешнее оформление и оборудование, могут осуществляться только в соответствии с проектной документацией, согласованной с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города. Исключением являются объекты индивидуального жилищного строительства, располагаемые внутри дворов и не участвующие в формировании панорам и силуэтов застройки улиц города.

3.11.2. В состав проектной документации в зависимости от особенностей расположения, назначения и эксплуатации зданий, строений и сооружений должны быть включены следующие разделы:

1) паспорт архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов - раздел, разрабатываемый для всех вновь строящихся объектов и реконструируемых объектов, если реконструкция затрагивает внешнее оформление и оборудование данных объектов. Данный раздел должен содержать архитектурные и колористические (цветовые) решения фасадов, крыши, а также всех прочих деталей и элементов внешнего оформления объекта (входных групп, крылец, цоколей, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, эркеров, веранд, террас, арок, витрин, окон, дверей, декоративных элементов). Для существующих объектов, при реконструкции или ремонте которых меняется только колористическое (цветовое) решение фасадов без изменения их архитектурного решения (например, при покраске или облицовке фасадов), допускается разработка паспорта только колористического (цветового) решения фасадов. В паспортах архитектурного и (или) колористического (цветового) решения фасадов объектов, расположенных вдоль городских улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них) должны также отражаться элементы их внешнего оборудования: антенны, водосточные трубы, элементы вентиляции, кондиционеры, защитные сетки, солнцезащитные решётки и устройства, домовые знаки;

2) проект архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов - раздел, разрабатываемый для объектов, расположенных вдоль городских улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города (или хорошо просматриваемых с них), а также для всех объектов общественного назначения вне зависимости от места их нахождения. Исключением являются производственные здания, гаражи, объекты коммунального, складского и инженерного назначения;

3) комплексный проект размещения на фасадах рекламы и информации - раздел, разрабатываемый для всех объектов, как строящихся или реконструируемых, так и существующих, на фасадах которых предполагается размещение нескольких рекламных, информационных или декоративных элементов (рекламных вывесок, баннеров, перетяжек, панно, витрин, крышных установок, указателей, товарных или фирменных знаков). Для объектов, требующих разработки проекта архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов, данный проект разрабатывается совместно с комплексным проектом размещения на фасадах рекламы и информации.

3.11.3. Архитектурное решение фасадов объекта должно формироваться с учётом:

1) функционального назначения объекта (жилой, промышленный, административный, культурно-просветительский, физкультурно-спортивный);

2) местоположения объекта в структуре города, округа, района, квартала (на пересечении улиц или на замыкании оси улицы, по красной линии застройки, внутри застройки);

3) зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, визуальный акцент, визуальная доминанта);

4) типа и стилистики окружающей застройки;

5) тектоники объекта (соотношение несущих и несомых частей сооружения, выраженное в пластических формах; художественное выражение закономерностей, присущих конструктивной системе здания);

6) материала ограждающих конструкций окружающей застройки;

7) возможностей и особенностей материалов, применяемых в ограждающих конструкциях (в том числе материалов облицовки).

3.11.4. Колористическое (цветовое) решение фасадов объекта должно формироваться с учётом:

1) колористических (цветовых) особенностей сложившейся окружающей застройки;

2) колористических (цветовых) возможностей и особенностей применяемых ограждающих конструкций и (или) материалов облицовки.

3.11.5. Изготовление и предоставление на согласование в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города паспорта архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов, обязательного для всех вновь строящихся объектов, является обязанностью их заказчиков (застройщиков).

3.11.6. Любое изменение архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов, крыши и других внешних деталей, элементов и оборудования здания, строения или сооружения должно быть предварительно, до фактического выполнения на объекте, отражено в паспорте архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов и согласовано с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города и с автором проекта (если объект строится по индивидуальному проекту).

3.11.7. Изготовление и предоставление на согласование в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города паспорта архитектурного и (или) колористического (цветового) решения объекта, внешнее оформление и оборудование фасадов которого изменяется в результате реконструкции, ремонта или переустройства, является обязанностью собственника данного объекта либо лица или организации, действующего (действующей) по соответствующему поручению или договору с собственником. При наличии нескольких собственников решение о выполнении реконструкции, ремонта или переустройства, а также о выполнении паспорта архитектурного и (или) колористического (цветового) решения фасадов объекта должно быть согласовано со всеми собственниками (согласование с собственниками многоквартирных жилых домов должно осуществляться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, с подтверждением протоколами общих собраний и листами голосований).

3.11.8. Согласование паспорта архитектурного и (или) колористического (цветового) решения фасадов объекта, а также любого другого раздела проектной документации из числа перечисленных в части 3.11.2 Правил осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города по заявлению заказчика.

Проектная документация предоставляется на согласование в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города в трёх экземплярах. После согласования один экземпляр проектной документации хранится в архиве разработавшей её проектной организации (или её автора), второй - у пользователя объекта и в случае передачи прав на объект передаётся новому пользователю, третий - в архиве департамента архитектуры и градостроительства Администрации города.

3.11.9. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города вправе проверять соответствие требованиям, предъявляемым Правилами к внешнему виду фасадов и ограждений зданий и сооружений:

1) на этапе выдачи разрешения на строительство, реконструкцию - по материалам, содержащимся в проектной документации, предоставляемым с заявлением о выдаче соответствующего разрешения, а именно по схемам, отражающим архитектурные решения (в том числе решения фасадов), или паспортам архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов;

2) на этапе выдачи разрешения на ввод объекта строительства, реконструкции в эксплуатацию - при проверке соответствия параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации.

3.11.10. При согласовании паспорта архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов вновь проектируемого или реконструируемого объекта правомерно:

1) в отношении объекта, граничащего с городской улицей, площадью, парком, сквером, набережной или другой территорией общего пользования (или хорошо просматриваемого с такой территории), а также объекта, не вписывающегося в архитектурный облик сложившейся застройки, - потребовать выполнения дополнительных чертежей (развёрток, разрезок материалов облицовки на фасадах, перспективных изображений, визуализаций) для обоснования принятых архитектурных решений;

2) в отношении уникального, важного или спорного объекта (участвующего в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, являющегося визуальным акцентом или доминантой) - принимать решение с учётом мнения профессионального (архитектурного) сообщества.

3.11.11. Проект архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов должен разрабатываться с учётом архитектурных и колористических (цветовых) особенностей объекта, его функционального назначения, расположения в структуре застройки, участия в формировании силуэта и (или) панорамы застройки, создания целостности и выявления архитектурно-художественных качеств объекта.

3.11.12. Комплексный проект размещения на фасадах рекламы и информации должен разрабатываться с учётом информации о:

1) месте расположения объекта и ориентации фасадов, используемых для размещения рекламы и информации (во двор, на улицу, или на внутриквартальный проезд);

2) количестве и дислокации внутри объекта помещений отдельных собственников или иных законных владельцев, имеющих потребность в размещении на фасадах рекламы и информации, а также о других собственниках и владельцах, обладающих законными правами на использование общей собственности (в том числе собственниках жилья в многоквартирных жилых домах);

3) возможности размещения рекламы (содержащей сведения, отличные от обязательных) без нарушения архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов и требований ГОСТ Р 52044-2003 "Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений".

В комплексном проекте закладываются общие принципы размещения элементов рекламы и информации в зависимости от архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов объекта, их ритмометрических особенностей, пропорций их отдельных элементов, несущей способности ограждающих конструкций, а также способов и материалов облицовки.

3.11.13. Для вновь строящихся и реконструируемых объектов заказчик/застройщик обязан обеспечить разработку проекта архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов в комплексе с проектом размещения на фасадах рекламы и информации за счёт собственных средств, при участии автора архитектурного и колористического (цветового) решения фасадов (если объект построен по индивидуальному проекту) или по согласованию с автором.

При долевом строительстве, в том числе долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными или пристроенными помещениями общественного или торгового назначения, заказчик/застройщик обязан ознакомить с решениями комплексного проекта всех собственников (в том числе собственников жилых помещений) на стадии заключения договора долевого участия в строительстве.

3.11.14. Для введённых в эксплуатацию (существующих) объектов собственники и иные законные владельцы, заинтересованные в архитектурно-художественном освещении и праздничной подсветке фасадов или в размещении на фасадах рекламных, информационных и декоративных элементов, разрабатывают соответствующие разделы проекта совместно за счёт собственных средств, учитывая при этом права других законных владельцев помещений, расположенных в данных объектах (в том числе права владельцев жилых помещений в многоквартирных жилых домах в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации).

3.11.15. Отдельные вывески, а также информационные, декоративные и рекламные элементы должны выполняться в строгом соответствии с комплексным проектом в части мест размещения, масштаба и размеров.

Для отдельных вывесок и информационных элементов (содержащих только обязательные сведения), если они изготовлены и размещены в соответствии с согласованным комплексным проектом, дополнительного согласования или выдачи разрешения не требуется ни в случае их первоначальной установки, ни в случае замены.

Для размещения рекламы (содержащей сведения, отличные от обязательных), в том числе при соответствии её согласованному комплексному проекту, необходимо получение разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О рекламе".

3.11.16. Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде объекта выдаётся департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города по результатам предварительного согласования принципиальной возможности размещения рекламной конструкции (в составе комплексного проекта или индивидуально). На этапе предварительного согласования департамент архитектуры и градостроительства Администрации города проверяет возможность нарушений вследствие размещения рекламной конструкции внешнего архитектурного облика сложившейся застройки и требований нормативных актов по безопасности движения транспорта (по заключению ОГИБДД УМВД России по г. Сургуту, запрашиваемому самостоятельно, или предоставленному заявителем).

3.11.17. Любое отклонение от проекта архитектурно-художественного освещения и праздничной подсветки фасадов и (или) комплексного проекта размещения на фасадах рекламы и информации является нарушением Правил.

Во избежание подобного нарушения планируемое отклонение (изменение) должно быть предварительно, до фактического выполнения, отражено в соответствующем разделе проектной документации и согласовано с департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города.

3.11.18. Запрещается:

1) неупорядоченное (хаотичное, бессистемное) размещение на фасадах рекламы и информации вне зависимости от принадлежности и способов исполнения, выполненное в нарушение комплексного проекта размещения на фасадах рекламы и информации либо при его отсутствии;

2) проектирование и размещение рекламы и информации над окнами и витринами помещений, не относящихся к объекту рекламирования;

3) дублирование рекламы и информации на фасаде (как абсолютно идентичных, так и имеющих различный вариант исполнения, но содержащих одинаковую информацию), за исключением случаев дублирования, оправданного большой протяжённостью фасада или удалённостью входов, которые требуется обозначить, на расстоянии 25 м и более;

4) размещение на фасадах временных информационных баннеров "скоро открытие", "мы открылись", "sale" (скидки), если специальное место размещения временных сменных баннеров не предусмотрено комплексным проектом, за исключением размещения такой информации внутри окон или витрин;

5) размещение на фасадах рекламы при отсутствии действующего разрешения.

3.11.19. При проектировании зданий (в том числе жилых), расположенных вдоль городских улиц, разграничивающих жилые микрорайоны и кварталы, вдоль площадей, парков, скверов, набережных и других общественных территорий города, нижние этажи которых предназначены для размещения объектов торговли, общественного питания и обслуживания, на уровне 1-2-го этажей должно предусматриваться устройство витрин.

3.11.20. Размещение наружных кондиционеров и антенн типа "тарелка" на фасадах зданий, ориентированных на городские улицы, площади, парки, скверы, набережные и другие общественные территории города (или хорошо просматриваемых с них), запрещается. Установка данного оборудования производится непосредственно в границах балконов и лоджий собственников зданий либо со стороны дворовых фасадов упорядоченно, с привязкой к единой системе осей на фасаде. Допускается размещение кондиционеров на главных фасадах указанных зданий при условии размещения их в специальных коробах или нишах, отражённых в паспорте архитектурного решения фасадов, упорядоченных по отношению друг к другу и к другим деталям и элементам фасадов, закрытых декоративными экранами или ограждениями.

В случае проектирования, строительства, реконструкции или капитального ремонта фасадов размещение кондиционеров и антенн типа "тарелка" должно быть приведено в соответствие положениям настоящей части Правил.

3.11.21. На зданиях и сооружениях города предусматривается размещение следующих домовых знаков: указатель наименования улицы, площади, проспекта, указатель номера дома и корпуса, указатели номеров подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети города.

3.11.22. При проектировании организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы требуется:

1) не допускать нарушений пластики фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчётных объёмов стока воды;

2) предусматривать обогрев ливнестоков и карнизов;

3) не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

4) предусматривать в местах стока воды из трубы на пешеходные коммуникации устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решётками согласно части 3.1.14 Правил);

5) предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

3.11.23. Для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен зданий допускается предусматривать установку специальных декоративных защитных сеток на уровне второго этажа.