Приложение 2. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования, находящегося
в собственности муниципального
образования город Радужный и
заключение договора найма"

ФОРМА ДОГОВОРА,
ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД РАДУЖНЫЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА"

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ N _________

Городской округ город Радужный Ханты-Мансийского АО - Югра

"__" __________20__г.

Муниципальное образование Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный (далее город Радужный) на основании Устава городского округа город Радужный, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице заместителя главы администрации города Радужный - председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Мишина Сергея Викторовича, действующего на основании доверенности, выданной главой города Радужный N ____________ от __________, с одной стороны, и гражданин (гражданка)

____________________________________________________________________ ,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, а вместе

именуемые "Стороны", на основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный от ___________ N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный от ________ N________ Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное пользование за плату жилое помещение - квартиру, комнату (далее - жилое помещение), являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, город Радужный, микрорайон (улица) __________, дом _______, квартира __________, состоящее из __ комнат, площадью ____ кв. м на условиях настоящего договора без права распоряжения данным жилым помещением.

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1. __________________________________________________________________

2. __________________________________________________________________

3. __________________________________________________________________

4. __________________________________________________________________

5. __________________________________________________________________

1.3. Срок договора найма жилого помещения устанавливается с "___"

_________ 20___ г. по "___" _________ 20__ года (не более 5 лет).

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение к договору).

2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать помещение по назначению только для проживания граждан.

2.1.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.1.3. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт нанимаемого жилого помещения.

2.1.4. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках и в других местах общественного пользования.

2.1.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, приборами, не допускать установки самодельных предохранительных, электрических приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей возможности внутридомовой электрической сети, без предварительного письменного согласования и разрешения Наймодателя и энергоснабжающей организации города Радужный.

2.1.7. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену его поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.

2.1.8. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.1.9. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.1.10. Не производить вселение лиц, не указанных в пункте 1.2 раздела 1 настоящего договора.

2.1.11. Не производить сдачу занимаемого жилого помещения в поднаем.

2.1.12. Не производить обмен, приватизацию, продажу и иные действия с нанимаемым жилым помещением.

2.1.13. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим управление и содержание жилого дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния по предварительному согласованию, после письменного уведомления от Наймодателя.

2.1.14. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны:

- освободить жилое помещение в течение 14 календарных дней;

- оплатить задолженность по всем обязательствам, о которых они были извещены заранее.

2.2. Лица, не освободившие своевременно жилье при расторжении договора найма, несут ответственность в виде пени, определяемой как одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от месячного размера платы за жилье за каждый день уклонения от освобождения жилого помещения.

2.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

2.4. Наниматель имеет право сохранить за собой жилое помещение в случае временного отсутствия на срок действия настоящего договора, при этом Наниматель не освобождается от платы за жилое помещение. Освобождение от платы за коммунальные услуги на время отсутствия производится в соответствии с законодательством.

2.5. При заключении договора найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

2.6. Наниматель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. После подписания договора предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям договора найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.

3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию, ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, с учетом финансирования жилищного фонда.

3.1.3. Письменно не позднее, чем за 14 дней уведомить Нанимателя о предстоящем прекращении договора найма в связи с окончанием срока его действия.

3.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

3.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

3.4. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

3.5. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в судебном порядке в случаях:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению;

5) приобретения жилого помещения нанимателем и членами его семьи в собственность.

3.6. При расторжении договора найма Наниматель и проживающие совместно с ним лица обязаны в течение 14 дней освободить занимаемое жилое помещение.

4. Порядок и размеры платы за жилое помещение и расчеты по договору

4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

При изменении вышеуказанных тарифов в период действия настоящего договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется по измененным тарифам.

4.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

4.3. Плата за наем производится в порядке, установленном решением Думы города Радужный.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) производится на основании действующего законодательства.

5. Прочие условия

5.1. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью Нанимателя.

5.2. Все неотделимые улучшения жилого помещения, произведенные Нанимателем, являются собственностью муниципального образования городской округ город Радужный, расходы Нанимателя по осуществлению неотделимых улучшений возмещению не подлежат.

5.3. Расходы по ремонту жилого помещения и иные расходы, связанные с жилым помещением, по настоящему договору возмещению Нанимателю не подлежат.

5.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.5. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5.6. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

5.8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один - организации, осуществляющей управление и содержание жилого помещения. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и подписи Сторон

Наймодатель (или лицо уполномоченное им): ________________________________________ (индекс, почтовый адрес) ________________________________________ (тел., расчетный счет) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подпись руководителя, печать

Наниматель: _______________________________________ _______________________________________ (фамилия, имя, отчество) _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ (серия, номер паспорта, дата, выдачи, кем выдан) _______________________________________ _______________________________________ _______________________________________ (регистрация по месту жительства) Подпись___________________________

С условиями договора ознакомлены граждане, совместно проживающие:

1. _________________________________

2. _________________________________

3. _________________________________

4. _________________________________