Приложение. Регламент взаимодействия Администрации города, муниципальных организаций, управляющих организаций при внесении платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, жилых помещений, принятых по передаточному акту или иному документу о передаче в многоквартирном доме

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Сургута от 27 мая 2016 г. N 906 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к распоряжению Администрации г. Сургута
от 17 декабря 2014 г. N 4269

Регламент
взаимодействия Администрации города, муниципальных организаций, управляющих организаций при внесении платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, жилых помещений, принятых по передаточному акту или иному документу о передаче в многоквартирном доме

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2016 г., 1 марта 2017 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Сургута от 1 марта 2017 г. N 285 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий регламент регулирует взаимодействие Администрации города, муниципальных организаций, управляющих организаций при внесении платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - незаселенные жилые помещения) и жилых помещений, принятых по передаточному акту или иному документу о передаче от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в многоквартирном доме (далее - незаселенные жилые помещения, принятые по передаточному акту) разработан в соответствии с нормами, указанными в пункте 6 части 2, части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, федерального, муниципального законодательства, в целях упорядочения процедуры заключения муниципальных контрактов, внесения платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в рамках заключенных муниципальных контрактов (далее - регламент).

Для целей настоящего регламента плата за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений состоит из:

- платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- платы за коммунальные услуги.

Настоящий регламент определяет участников взаимодействия, их функции, порядок предоставления документов и сведений, необходимых для заключения муниципальных контрактов, внесения платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях.

1.2. Участники взаимодействия и их функции:

- департамент городского хозяйства (далее - департамент) осуществляет функции координатора по организации мероприятий по внесению платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений до регистрации права муниципальной собственности, заселения жилых помещений в установленном порядке, а также по согласованию перечня незаселенных жилых помещений;

- департамент архитектуры и градостроительства (далее - департамент архитектуры) осуществляет функции по принятию жилых помещений в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод;

- управление учёта и распределения жилья (далее - управление) осуществляет функции по согласованию перечня незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме;

- муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства" (далее - учреждение) осуществляет функции по учету незаселенных жилых помещений, а также внесению платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях до их заселения в установленном порядке;

- управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы (далее - управляющая организация) осуществляют функции по управлению многоквартирным(и) домом(ами), представлению документов и сведений, необходимых для заключения муниципальных контрактов на внесение платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях, а также для предоставления оплаты.

2. Порядок взаимодействия при заключении муниципальных контрактов на внесение платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях

2.1. Департамент архитектуры представляет в учреждение заверенные копии актов приема-передачи жилых помещений в течение пяти рабочих дней с даты их подписания. При приемке жилых помещений учреждение обеспечивает присутствие представителя для фиксирования начальных показаний приборов учета в жилых помещениях.

2.2. В целях заключения муниципального контракта на внесение платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме управляющая организация представляет в учреждение следующие документы и расчеты:

2.2.1. Заверенную управляющей организацией копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения о выборе способа управления и определении размера платы за жилые помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, договор управления многоквартирным домом.

2.2.1.1. В отношении незаселенных жилых помещений, принятых по передаточному акту, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим по передаточному акту или иному документу о передаче в многоквартирном доме жилых помещений, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, заверенная управляющей организацией копия договора управления многоквартирным домом, заключенного между застройщиком и управляющей организацией в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2.2. Перечень незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме согласно приложению 1 к настоящему регламенту.

2.2.3. Расчет платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме согласно приложениям 2, 3, 4 к настоящему регламенту.

Документы, указанные в подпунктах 2.2.2, 2.2.3 пункта 2.2 настоящего регламента, представляются управляющей организацией в бумажном и электронном виде.

2.3. Учреждение в течение одного рабочего дня направляет в бумажном и электронном виде полученный от управляющей организации перечень незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме в управление и департамент.

2.4. Управление, департамент в течение пяти рабочих дней со дня получения от учреждения перечней рассматривают эти перечни и, в случае необходимости, уточняют их и направляют в учреждение.

2.5. В случае внесения департаментом и (или) управлением уточнений в перечни незаселенных жилых помещений учреждение после получения от департамента и (или) управления уточненных перечней направляет их в течение одного рабочего дня в управляющую организацию для приведения расчетов расходов в соответствие с уточненными перечнями.

2.6. Управляющая организация в течение трех рабочих дней приводит расчеты платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме в соответствие с уточненными перечнями и повторно направляет в учреждение документы и расчеты платы.

2.7. В случае получения от управления, департамента согласованных перечней незаселенных жилых помещений учреждение в течение семи рабочих дней проверяет представленные управляющей организацией документы и правильность выполненных ею расчетов платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме.

2.8. В случае отсутствия ошибок и неточностей в представленных управляющей организацией документах и расчетах учреждение в течение трех рабочих дней заключает с управляющей организацией муниципальный контракт на внесение платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме.

2.9. Основания для отказа учреждением в заключении муниципального контракта с управляющей организацией:

2.9.1. Несоответствие представленных управляющей организацией документов требованиям пункта 2.2 настоящего регламента.

2.9.2. Недостаток средств в бюджетной смете учреждения.

2.9.3. Установление учреждением факта (с составлением соответствующего акта) незаконного использования (незаконного заселения) жилого помещения в многоквартирном доме третьими лицами.

2.10. В случае наличия основания(й) для отказа, предусмотренных подпунктами 2.9.1 - 2.9.3 пункта 2.9 настоящего регламента, учреждение в течение одного рабочего дня направляет управляющей организации письменный отказ с указанием основания(й) для отказа.

3. Порядок взаимодействия при внесении платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме по заключенным муниципальным контрактам

3.1. В целях получения платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме, в рамках заключенного муниципального контракта управляющая организация ежемесячно представляет в учреждение документы и расчеты, указанные в подпунктах 3.1.1, 3.1.2 пункта 3.1 настоящего регламента:

- за декабрь предыдущего финансового года - февраль текущего финансового года - не позднее 15 марта текущего финансового года;

- за март - ноябрь текущего финансового года - не позднее 29 числа текущего месяца.

3.1.1. В срок до 29 числа текущего месяца - перечень незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме согласно приложению 1 к настоящему регламенту.

3.1.2. В срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным:

- расчет платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях в многоквартирном доме согласно приложениям 2, 3, 4 к настоящему регламенту;

- акт оказанных услуг (выполненных работ) в соответствии с приложением 5 к настоящему регламенту.

3.2. Учреждение в течение одного рабочего дня направляет в бумажном и электронном виде полученный от управляющей организации перечень незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме в управление и департамент для их согласования.

3.3. Управление и департамент в течение пяти рабочих дней со дня получения от учреждения перечней рассматривают эти перечни и, в случае необходимости, уточняют их и направляют в учреждение.

3.4. В случае внесения департаментом и (или) управлением уточнений в перечни незаселенных жилых помещений учреждение после получения от департамента и (или) управления уточненных перечней направляет их в течение одного рабочего дня в управляющую организацию для приведения расчетов платы за незаселенные жилые помещения в соответствие с уточненными перечнями.

3.5. Управляющая организация в течение трех рабочих дней приводит расчеты платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме в соответствие с уточненными перечнями и повторно направляет в учреждение документы и расчеты платы.

3.6. В случае получения от управления и департамента согласованных перечней учреждение в течение пяти рабочих дней проверяет представленные управляющей организацией документы и правильность выполненных ею расчетов платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме.

3.7. В случае отсутствия ошибок и неточностей в представленных управляющей организацией документах и расчетах учреждение в течение трех рабочих дней подписывает акт оказанных услуг (выполненных работ).

3.8. Учреждение в течение трех рабочих дней с момента подписания акта оказанных услуг (выполненных работ), но не позднее даты, предусмотренной условиями договора управления многоквартирным домом, перечисляет на расчетный счет управляющей организации денежные средства в счет платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме.

4. Заключительные положения

4.1. Управляющая организация обязана вести раздельный учет доходов и расходов по видам услуг, возмещаемых в рамках настоящего регламента, в соответствии с положением о бухгалтерском учете.

4.2. Расчет производится управляющей организацией исходя из общей площади незаселенных жилых помещений, размера платы за незаселенные жилые помещения, содержащегося в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договоре управления многоквартирным домом, тарифов на коммунальные услуги, установленных нормативными правовыми актами органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, и объемов потребления коммунальных услуг, определяемых в соответствии с действующим законодательством.

4.3. Управляющая организация в случае изменения размера платы за незаселенное жилое помещение, тарифов за коммунальные услуги информирует учреждение, предоставив в предусмотренный подпунктом 3.1.2 пункта 3.1 настоящего регламента срок, заверенную управляющей организацией копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения об утвержденных размерах платы за незаселенные жилые помещения, договор управления многоквартирным домом, а также расчеты платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, платежные документы и акт оказанных услуг (выполненных работ) в соответствии с приложениями 2 - 5 к настоящему регламенту.

4.4. Учреждение, в случае необходимости, вправе запросить в письменном виде у управляющей организации иные документы, необходимые для проверки расчета платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, которые управляющая организация должна представить в учреждение в течение трех рабочих дней с даты поступления в управляющую организацию запроса от учреждения.

4.5. Управляющая организация несет ответственность за полноту и достоверность представляемых документов и сведений, необходимых для заключения муниципальных контрактов на внесение платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, и предоставления оплаты по ним.

4.6. Учреждение несет ответственность за правильность расчета платы за незаселенные жилые помещения, коммунальные услуги незаселенных жилых помещений в многоквартирном доме, а также за своевременность осуществления внесения платы в соответствии с муниципальным контрактом.