Приложение. Типовой договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Покачи от 30 декабря 2015 г. N 1470 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к Порядку предоставления
жилых помещений муниципального
жилищного фонда
коммерческого использования
(с изменениями от 14 октября, 30 декабря 2015 г.)

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования N _____

г. Покачи

"___" _______ 20___ года

____________________________________________________________________ ________,

               (собственник жилого помещения или уполномоченный орган)

в лице _____________________________________________________________________,

                                  (занимаемая должность, Ф.И.О.)

действующего на основании___________________________________________________,

                          (указать наименование документа, его N и дату)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

____________________________________________________________________ ________,

                                   (Ф.И.О., паспортные данные)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании______________________________________________________

(Приказа КУМИ администрации города)

Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: __________, ул.____________, д. ____, кв. ____, __________, общей площадью___ кв. м, жилой площадью - ___ кв. м, для использования в целях проживания Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, с правом регистрации по месту жительства:

1) ___________________________________________________________,

                (Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

2) ___________________________________________________________,

                (Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

3) ___________________________________________________________,

                (Ф.И.О., год рождения, родственные отношения)

1.2. Наниматель уплачивает плату за пользование жилым помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора.

1.3. Срок действия настоящего договора устанавливается с "___" ______ 20__ г. по "___" ______ 20___ г. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель имеет право на заключение договора найма на новый срок при наличии нуждаемости в занимаемом жилом помещении.

1.3.1. Для принятия решения о заключении договора найма на новый срок Наниматель не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия настоящего договора обязан предоставить Наймодателю письменное заявление, с приложением необходимых документов, указанных в пункте 6.4 раздела 6 настоящего договора.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в течение 10 дней после подписания настоящего договора свободное жилое помещение, указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания по акту приема-передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в жилое помещение.

2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и муниципального образования город Покачи на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

2.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

2.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

2.1.6. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

2.1.7. Обеспечить своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения настоящего договора.

2.2.4. При прекращении настоящего договора требовать возврата жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение после расторжения настоящего договора либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за наем за все время просрочки.

2.2.6. Принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.7. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять от Наймодателя по акту приема-передачи жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента подписания настоящего договора.

2.3.2. Заключить соответствующие договоры с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, и своевременно вносить установленные договорами платежи.

2.3.3. Содержать помещение в технически исправном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.4. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого помещения, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния.

2.3.5. При расторжении настоящего договора в течение 3 дней освободить и передать по акту приема-передачи жилое помещение Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.3.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранностью. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии;

- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;

- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие бытовые отходы в мусоропровод;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами;

- не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

- своевременно обеспечить проведение поверок индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, а также их замену за свой счет;

- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо постоянно проживающих с ним граждан;

- не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии;

- не заселять в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем граждан без письменного разрешения Наймодателя;

- обеспечить сохранность жилого помещения.

2.3.7. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

2.3.8. Не позднее чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении настоящего договора.

2.3.9. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения до истечения срока найма или в связи с окончанием срока действия настоящего договора, он обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.3.10. Ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения, относящегося к фонду коммерческого использования, до 25 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя предоставления жилого помещения, указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора.

2.4.2. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

2.4.3. Вселять с согласия в письменной форме Наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих в жилое помещение иных граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

3. РАЗМЕР ПЛАТЕЖЕЙ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам.

3.3. Плата за пользование жилым помещением, плата за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы вносятся Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.4. За указанное в пункте 1.1 раздела 1 настоящего договора жилое помещение Наниматель, на основании

____________________________________________________________________ _____,

                       (Постановление администрации города)

вносит плату за наем жилого помещения, относящегося к фонду коммерческого использования в муниципальном жилом фонде, из расчета __________ за один квадратный метр - _________, ежемесячно на счет Наймодателя:

Получатель:

____________________________________________________________________ _____

3.4.1. В случае изменения размера платы за наем жилого помещения Наймодатель обязан в течение 1 месяца письменно уведомить Нанимателя о произошедших изменениях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно и временно проживающих совместно с Нанимателем.

4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

4.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

5.2. К обстоятельствам, указанным в пункте 5.1 раздела 5 настоящего договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего договора, и другие события, которые компетентный орган признает и объявит случаями непреодолимой силы.

5.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

5.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований пункта 5.3 раздела 5 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

5.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 3 месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Расторжение настоящего договора допускается по соглашению сторон. Соглашение об изменении или о расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор.

6.1.1. Настоящий договор найма жилого помещения расторгается в случае предоставления другого жилого помещения.

6.2. Настоящий договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 3.1, 3.4 раздела 3 настоящего договора более 2 раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;

- если Наниматель прекратил трудовые отношения;

- при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, на иное место жительства;

- если Наниматель систематически нарушает иные обязательства, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

6.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в настоящем договоре:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6.4. При прекращении или расторжении настоящего договора Наниматель обязан предоставить Наймодателю справку об отсутствии задолженности за наем занимаемого жилого помещения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае смерти Нанимателя настоящий договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с первоначальным нанимателем, по общему согласию между ними.

7.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права собственности на жилое помещение.

7.3. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, за исключением подпункта 3.4.1 пункта 3.4 раздела 3 настоящего договора.

7.4. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Наймодателя, один - у Нанимателя. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7.7. Неотъемлемой частью настоящего договора является:

- Приложение - Акт приема-передачи жилого помещения.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наймодатель	Наниматель
(полное наименование юридического лица, индекс, почтовый адрес)	(Ф.И.О., год рождения, паспортные данные)
________________________ (подпись) М.П.	________________________ (подпись)