Приложение 5. Договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества (примерная форма)

Приложение 5
к административному регламенту

Договор N ___
купли-продажи арендуемого недвижимого имущества (примерная форма)

г. Сургут

" ___ "________ 20__ г.

Администрация Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________________, действующего на основании ________________ с другой стороны, именуемый в дальнейшем "Покупатель", а вместе именуемые Стороны, на основании постановления администрации Сургутского района от _______N_______ "Об условиях приватизации муниципального имущества при реализации преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого имущества", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. "Продавец" продаёт, а "Покупатель" покупает следующее недвижимое имущество:

____________________________________________________________________ _____________

(наименование имущества, адрес, иные сведения, указываются в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности)

(далее именуемое "Имущество").

1.2. "Имущество" принадлежит муниципальному образованию Сургутский район на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от _________N______ ___________________________________, свидетельство о государственной регистрации права собственности от " ___ " ____________ N ____ серия _______.

1.3. На момент подписания настоящего Договора "Имущество" находится во временном владении и пользовании у "Покупателя" на основании Договора аренды ______________________.

1.4. Стороны подтверждают выполнение ими условий, установленных статьёй 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

1.5. "Покупатель" подтверждает, что он соответствует условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленных статьёй 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

1.6. "Продавец" гарантирует, что "Имущество", на дату подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит.

1.7. "Имущество", приобретённое в рассрочку, с момента подписания Договора и до момента его полной оплаты, признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного муниципального имущества.

2. Цена договора и порядок расчётов

2.1. Цена "Имущества", в соответствии с отчетом об оценке от " __ _"___________ г. N ____ составляет _________________________рублей

          (цифрами и прописью)

(без НДС).

Из них: цена продажи объекта ______________________________________________,

цена продажи земельного участка (при его наличии) __________________________,

2.2. Оплату стоимости приобретаемого "Имущества" "Покупатель" вправе осуществить единовременно или с рассрочкой платежа.

"Покупатель" оплачивает стоимость "Имущества":

- единовременно, в течение ____________ дней с момента подписания настоящего Договора;

- в рассрочку, в соответствии с графиком (графиками) ежемесячных (ежеквартальных) платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N __).

2.3. Рассрочка платежа осуществляется на срок _________ (не более чем на 5 лет) с момента подписания настоящего Договора.

2.4. Все расчёты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца, указанный в п. _____настоящего Договора.

2.5. При оплате в рассрочку, на сумму денежных средств (сумма основного долга по Договору), по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета "_________________" от "___" ________ N ____). Проценты начисляются со дня следующего за днём подписания настоящего договора.

2.6. Структура ежемесячного(ежеквартального) платежа (ЕП) состоит из двух частей:

фиксированной суммы - ежемесячная (ежеквартальная) сумма основного долга (ОД), подлежащая оплате, и убывающей части - процентов, которая рассчитывается от суммы остатка по основному долгу (НП).

Ежемесячный (ежеквартальный) платеж (ЕП) рассчитывается по формуле:

ЕП=ОД+НП, где

ЕП - ежемесячный (ежеквартальный) платёж,

ОД - ежемесячная (ежеквартальная) начисленная сумма части основного долга по Договору,

НП - ежемесячные (ежеквартальные) начисленные проценты.

Ежемесячная (ежеквартальная) начисленная сумма основного долга, рассчитывается по формуле:

ОД = СК / КП, где

ОД - ежемесячная (ежеквартальная) сумма основного долга;

СК - сумма, на которую предоставляется рассрочка (основной долг по Договору);

КП - количество периодов.

Размер ежемесячных (ежеквартальных) процентных выплат определяется по формуле:

НП = ОК * ПС / ЧДГ *ЧДМ, где

НП - ежемесячные(ежеквартальные) начисленные проценты;

ОК - остаток суммы основного долга в данном месяце (квартале);

ПС - 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ставка фиксированная и не подлежит изменению в период предоставления рассрочки);

ЧДГ - фактическое число дней в году - 365(366),

ЧДМ - фактическое число дней в периоде(месяце/квартале)

2.7. Ежемесячные (ежеквартальные) платежи, в том числе и в случае недостаточности поступления денежных средств, поступивших в счёт оплаты по настоящему Договору, зачисляются в следующей очерёдности:

1) на уплату процентов, в том числе просроченных процентов;

2) на погашение плановой суммы основного долга за период, в котором поступил платёж, в том числе просроченной сумы основного долга;

3) на уплату пеней

2.8. В случае перечисления (погашения) "Покупателем" на счёт "Продавца" суммы большей, чем указана в графике платежей (после списания начисленных(просроченных) процентов за период, очередного (просроченного) ежемесячного (ежеквартального) платежа основного долга, и суммы пеней) "Продавец" зачисляет сумму переплаты в счёт погашения суммы основного долга.

2.9. В случае досрочного исполнения "Покупателем" обязательств по оплате "Имущества" в соответствии с настоящим договором, исчисленные проценты, согласно пункту 2.6. - 2.7. настоящего договора, подлежат перерасчёту.

2.10. В случае если дата погашения приходится на нерабочий день, датой погашения считается следующий за ним рабочий день. Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее - выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые в силу норм действующего законодательства РФ переносятся выходные дни. В случаях, когда в силу норм действующего законодательства РФ выходной день объявлен рабочим днём, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

2.11. Платежи по настоящему Договору производятся путём внесения "Покупателем" суммы к оплате согласно графику (графикам) на следующие реквизиты:

- на расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района), ИНН _______________, КПП _________________, р/с _______________________, БИК ___________________, ОКТМО __________, КБК ______________________. В назначении платежа указать номер и дату Договора.

2.12. Моментом оплаты считается день зачисления денежных средств на счёт Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в РКЦ г. Ханты-Мансийска.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Покупатель" вправе:

3.1.1. Владеть и пользоваться "Имуществом" в соответствии с его назначением.

3.1.2. Досрочно исполнить обязательства по оплате стоимости "Имущества" в соответствии с настоящим Договором.

3.2. "Покупатель" обязан:

3.2.1. Совместно с "Продавцом" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество", предоставить для этого все необходимые документы. Нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на "Имущество".

3.2.2. При предоставлении рассрочки платежа за приобретённое "Имущество":

- производить ежемесячное (ежеквартальное) внесение платежей в соответствии с графиком платежей;

- содержать и обеспечивать сохранность "Имущества" в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Все действия, влекущие внесение изменений в техническую документацию "Имущества" производить с письменного согласия "Продавца";

- нести бремя затрат, связанных с эксплуатацией, содержанием и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций "Имущества" с момента подписания Договора;

- в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности застраховать за свой счёт "Имущество" на его полную стоимость в страховой компании и предоставить "Продавцу" копию страхового полиса или договора страхования;

- предоставлять "Продавцу" свободный доступ к "Имуществу";

- до полной оплаты приобретаемого "Имущества" не вправе отчуждать его и передавать в последующий залог, заключать иные сделки в отношении "Имущества" (сдавать в аренду, передавать в безвозмездное пользование и др.) без письменного согласия "Продавца".

3.3. "Продавец" обязан:

3.3.1. Предоставить все необходимые документы для подписания настоящего Договора, государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество".

3.3.2. Совместно с "Покупателем" участвовать в государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество".

3.3.3. При полном выполнении обязательства по оплате "Имущества" в течение тридцати дней представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие полное исполнение обязательства по оплате для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. При предоставлении рассрочки платежа за приобретённое "Имущество" "Продавец" вправе:

3.4.1. Проверять Условия содержания "Имущества".

3.4.2. Получить преимущественное удовлетворение своих требований от суммы страхового возмещения в случае наступления страхового случая.

3.4.3. Обращать взыскание на "Имущество":

- если в момент наступления срока исполнения обязательства по оплате "Имущества" оно не будет исполнено;

- при нарушении сроков внесения платежей по оплате "Имущества" в соответствии с графиком (графиками) платежей более, чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна;

- в случае нарушения "Покупателем" обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2. настоящего Договора, до полного погашения обязательства по оплате "Имущества".

4. Порядок передачи имущества

4.1. На момент подписания настоящего Договора обязанность "Продавца" по передаче "Имущества" фактически исполнена, при этом подписание акта приёма-передачи не требуется.

4.2. В течение 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего Договора "Продавец" и "Покупатель" обязаны обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на "Имущество".

4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения "Имущества" несёт "Покупатель" с момента подписания настоящего Договора.

5. Ответственностью сторон и порядок урегулирования споров

5.1. За нарушение срока оплаты ежемесячного (ежеквартального) платежа в соответствии с графиком (графиками) платежей, "Покупатель" уплачивает неустойку в размере 0,1%, за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения до дня полной оплаты указанной суммы (включительно).

5.2. Неустойку "Покупатель" уплачивает на следующие реквизиты:

- расчётный счёт Управления Федерального казначейства по Ханты- Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района), ИНН _______________, КПП _________________, р/с _______________________, БИК ___________________, ОКТМО __________, КБК ______________________.

5.3. В случае отказа от участия в государственной регистрации права собственности на "Имущество", умышленного непредставления необходимых документов в регистрирующий орган виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,01% от суммы Договора.

5.4. Уплата неустойки не освобождает "Покупателя" от исполнения обязательств по настоящему Договору.

5.5. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по настоящему Договору возместить "Продавцу" убытки в полном объёме.

5.6. В случае взыскания "Продавцом" "Имущества" или расторжения Договора по основаниям, указанным в настоящем Договоре, освободить помещение в течении срока, указанного в уведомлении о расторжении Договора. При этом "Покупатель" обязан передать "Продавцу" безвозмездно все неотделимые улучшения имущества.

5.7. В случае расторжения настоящего договора по вине "Покупателя" возврат денежных средств, уплаченных в счёт исполнения обязательства по оплате, "Покупателю" производится за минусом 10% от суммы основного долга.

5.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении договора, будут по возможности разрешаться путём переговоров между Сторонами.

5.9. В случае невозможности урегулирования споров и разногласий путём переговоров между сторонами, эти споры подлежат разрешению в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6. Изменение и досрочное расторжение договора

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.

7.2. Право собственности на "Имущество" возникает у "Покупателя" с момента государственной регистрации права собственности в установленном законодательством Российской Федерации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

7.3. Все изменения к Договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, по одному экземпляру Договора для каждой из сторон и один - для регистрирующего органа.

7.5. Все иное, не оговоренное в настоящем Договоре, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Продавец: Покупатель:

____________________ __________________

М.П.