Статья 40. Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Сургута от 23 декабря 2014 г. N 634-VДГ в статью 40 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении одноквартирных жилых домов, блокированных жилых домов, многоквартирных домов и других зданий, строений, сооружений не выше 4-х этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1) одноквартирные жилые дома;

2) блокированные жилые дома;

3) многоквартирные дома;

4) объекты пожарной охраны;

5) амбулаторно-поликлинические сооружения;

6) скверы;

7) детские дошкольные учреждения;

8) объекты систем электроснабжения (распределительные пункты, распределительные пункты с трансформаторными подстанциями, трансформаторные подстанции), газоснабжения (газораспределительные пункты), теплоснабжения (центральные тепловые пункты, контрольно-распределительные пункты, локальные котельные), водоснабжения и водоотведения (повысительные водопроводные насосные станции, канализационные насосные станции хозбытовых стоков, канализационные насосные станции ливневых стоков);

9) проезды общего пользования;

10) автомобильные парковки общего пользования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2) отдельно стоящий, подземный или встроенно-пристроенный гараж на 1-2 легковые автомашины на земельном участке жилого дома;

3) встроенно-пристроенный или подземный гараж на участке жилого дома;

4) объекты благоустройства и места парковки на земельном участке жилого дома;

5) отделения связи на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

6) кредитно-финансовые учреждения на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

7) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7 статьи 40

8) предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому;

9) продовольственные и непродовольственные магазины на 1-ом этаже;

10) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому.

Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные дома от 5 до 10-ти этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) общеобразовательные и специализированные школы;

4) объекты дополнительного образования;

5) аптеки;

6) продовольственные магазины;

7) непродовольственные магазины;

8) предприятия бытового обслуживания;

9) опорный пункт охраны порядка;

10) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

11) объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

12) предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

13) архивы;

14) крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

15) бани, банно-оздоровительные комплексы;

16) офисы, конторы организаций различных форм собственности;

17) кредитно-финансовые учреждения;

18) культовые сооружения;

19) площадки для выгула собак;

20) общественные уборные;

21) гаражи;

22) охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

23) гостиницы;

24) аптека на 1-ом этаже или в пристройке к жилому дому.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. Предельными параметрами разрешённого строительства зданий, строений, расположенных на территориях жилых микрорайонов, где утверждённая документация по планировке территории отсутствует, являются параметры объектов капитального строительства, указанные в правоустанавливающих документах либо определённые выданным разрешением на строительство или реконструкцию объекта.

Застройщикам при подготовке проектной документации, строительстве и эксплуатации объекта предусматривать парковочные места на отведённом для строительства земельном участке в соответствии с действующими региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и местными нормативами градостроительного проектирования на территории муниципального образования городской округ город Сургут

При проектировании и реконструкции существующих сетей электроснабжения допускается строительство линий электропередач напряжением до 10 кВ включительно, с применением самонесущего изолированного провода в надземном исполнении, необходимых для обеспечения электроснабжением земельных участков в территориальных зонах Ж.2.-Л, Ж.2.-31, Ж.2.-32.