Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 2. Расчётные показатели в сфере жилищного обеспечения
Нормативы обеспеченности жильём
Расчётные показатели в сфере жилищного обеспечения установлены в соответствии с нормативными значениями, регламентированными РНГП ХМАО - Югры, а также на основании анализа сложившейся жилой застройки и ориентиров развития жилищного строительства на территории городского округа в соответствии с документами стратегического социально-экономического развития муниципального образования.
Средний уровень жилищной обеспеченности
Согласно данным Росстата общая площадь жилых помещений городского округа по состоянию на конец 2013 года составила 6 996,9 тыс. кв. м, при этом средняя жилищная обеспеченность находилась на уровне 21,1 кв. м/человека.
Объём ввода в действие жилых домов за период 2012 года составил 341,6 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, за период 2013 года - 308,1 тыс. кв. м.
Планируемый объём ввода жилищного фонда в 2014 году составляет 275,4 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, в 2015 - 2017 годах - 893,8 тыс. кв. м.
Таким образом, на основании темпов жилищного строительства, заложенных в стратегии социально-экономического развития муниципального образования, планируемых объёмов ввода до 2017 года и фактических темпов ввода определён среднегодовой объём ввода жилья в размере 305 тыс. кв. м общей площади жилых помещений, позволяющий без перегрузки строительного комплекса до 2035 года (расчётный срок реализации документов территориального планирования) реализовать свыше 6 млн. кв. м общей площади жилых помещений.
Следовательно, с учётом сноса непригодного для проживания жилья (инвентарного, ветхого и аварийного) в объёме 195,5 тыс. кв. м общей площади жилых помещений (данные по состоянию на 01.08.2013) площадь жилищного фонда городского округа к 2035 году должна составить более 13 млн. кв. м обшей площади жилых помещений.
При условии достижения численности постоянного населения городского округа прогнозируемого значения (450 тыс. человек) средний уровень жилищной обеспеченности составит порядка 30 кв. м/человека.
Достижение показателя средней жилищной обеспеченности в размере 30 кв. м общей площади жилых помещений на человека к 2035 году не противоречит Стратегии социально-экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа - Югры до 2020 года и на период до 2030 года, утверждённой распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.07.2013 N 101-рп, согласно которой обеспеченность населения автономного округа жильём к 2030 году должна составить не менее 27,4 кв. м общей площади жилых помещений на человека.
По-видимому, в предыдущем абзаце имеется в виду распоряжение Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22 марта 2013 г. N 101-рп
Структура жилищного строительства по уровню комфорта в зависимости от целей использования
В соответствии с Единой методикой классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), утверждённой Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов в декабре 2012 года, выделяют следующие классы проектов многоквартирных жилых новостроек по потребительскому качеству:
классы массового жилья (эконом-класс, комфорт-класс);
классы жилья повышенной комфортности (бизнес-класс, элитный класс).
Отсекающими факторами в данной классификации, которые могут быть учтены при разработке генерального плана, являются общая площадь квартир, придомовая территория, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга.
Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемые для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства в городском округе город Сургут устанавливаются нормативно-правовыми документами органов местного самоуправления.
Структуру жилищного фонда в зависимости от целей использования и уровня комфорта следует определять исходя из учёта возможностей развития территории (таблица 1).
Структура жилищного фонда
по уровню комфорта и в зависимости от целей использования
Таблица 1
Типология жилых домов |
Рекомендуемая жилищная обеспеченность, м2 общей площади жилых помещений на человека |
Частный жилищный фонд | |
Элитный класс |
40 |
Бизнес-класс |
35 |
Комфорт-класс |
30 |
Эконом-класс |
25 |
Муниципальный жилищный фонд | |
Социального использования |
законодательно установленная норма |
Специализированный |
Нормативы распределения объектов жилищного строительства по этажности следует принимать по таблице 2. Сфера применения данных нормативов включает только документы территориального планирования.
Нормативы распределения объектов жилищного строительства по этажности
Таблица 2
N п/п |
Типы жилых домов по этажности |
Доля в общем объеме, % |
1. |
Многоэтажные жилые дома |
не менее 40 |
3. |
Среднеэтажные жилые дома |
не менее 15 |
4. |
Малоэтажные жилые дома |
не менее 10 |
5. |
Индивидуальные дома |
не менее 15 |
Доли в общем объёме жилищного строительства предлагается принять, основываясь на РНГП ХМАО - Югры со следующими корректировками:
минимальную долю многоэтажных жилых домов уменьшить с 50% до 40% с целью повышения комфортности проживания на территории городского округа:
минимальную долю среднеэтажных жилых домов также предлагается уменьшить с 20% до 15% для создания более комфортной городской среды;
исходя из предложенной пропорции распределения жилых домов по этажности, предлагается принять доли малоэтажных и индивидуальных жилых домов не менее 10% и не менее 15% соответственно.
Нормативы предельно допустимых параметров плотности застройки и плотности населения на территории жилой застройки представлены в таблице 3
Нормативы
предельно допустимых параметров плотности застройки и плотности населения на территории жилой застройки
Таблица 3
N п/п |
Виды зон жилой застройки |
||||
|
Наименование зоны жилой застройки |
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
Зона застройки малоэтажными жилыми домами до 3 этажей |
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 4 - 8 этажей |
Зона застройки многоэтажными жилыми домами 9 этажей и более |
1. |
Коэффициент плотности застройки для массового жилья |
0,15 |
0,5 |
0,8 |
1,0 |
для жилья повышенного качества |
0,08 |
0,3 |
0,5 |
0,9 |
|
2. |
Плотность населения для массового жилья (человек/га) |
20,0 - 60,0 |
200,0 |
320,0 |
400,0 |
для жилья повышенного качества |
20,0-30,0 |
85,0 |
140,0 |
255,0 |
Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Коэффициент плотности застройки индивидуальными, малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами принимается в соответствии с РНГП ХМАО - Югры, дополнительно нормируется коэффициент плотности для жилья повышенного качества. Коэффициент плотности застройки многоэтажными жилыми домами принимается в соответствии с актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89* (обязательное приложение Г).
Коэффициент уменьшается пропорционально отсекающему признаку класса жилья - обеспеченности кв. м площади квартиры на одного человека. Для эконом-класса этот показатель составляет 25 кв. м, для комфорт-класса - 30 кв. м, для бизнес-класса - 35 кв. м, для элит-класса - 40 кв. м. Плотность населения рассчитана на основе коэффициента плотности и нормы обеспеченности для разных типов жилья. Дифференциация плотности населения для разных классов жилья в зоне индивидуальной жилой застройки основана на пропорциональном учёте минимальных и максимальных размеров земельных участков индивидуальных жилых домов, установленных в соответствии с Постановлением Главы города Сургута "Об установлении норм предоставления земельных участков".
Плотность населения определяется для разных уровней комфортности жилья расчётом количества человек на гектар соответственно уровню обеспеченности жилой площадью на одного человека.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.