Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Покачи, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Покачи жилыми домами

Приложение
к постановлению администрации г. Покачи
от 28 августа 2015 г. N 971

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Покачи, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Покачи жилыми домами

1. Настоящий порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности города Покачи, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Покачи жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и решениями Думы города Покачи от 22.12.2010 N 100 "Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Покачи", от 27.03.2013 N 18 "О Положении о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Покачи".

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности города Покачи (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности города Покачи.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной администрацией города Покачи, уполномоченной выступать от имени города Покачи в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда города Покачи, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является администрация города Покачи, уполномоченная выступать от имени города Покачи, в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед администрацией города Покачи, уполномоченным выступать от имени города Покачи в качестве собственника муниципального жилищного фонда города Покачи, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности города Покачи жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома, и предоставление коммунальных услуг, пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется администрацией города Покачи, уполномоченной выступать от имени города Покачи в качестве собственника муниципального жилищного фонда города Покачи, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности города Покачи жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.