Приложение 1. Порядок установления размеров платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приложение 1
к постановлению администрации г. Радужный
от 10 августа 2015 г. N 1619

Порядок
установления размеров платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.07.2005 N 57-оз "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в целях установления на территории города размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Значение терминов и понятий, используемых в настоящем Порядке, трактуется в соответствии с жилищным законодательством.

1.2. Настоящий Порядок регламентирует механизм формирования размера платы за пользование, содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.3. Размер платы за пользование, содержание и текущий ремонт помещения муниципального жилищного фонда устанавливается не менее чем на один год.

2. Формирование размера платы за пользование, содержание и
текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда

2.1. Плата за жилое помещение муниципального жилищного фонда включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, а в общежитиях - исходя из жилой площади занимаемых помещений.

2.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, вида договора найма жилого помещения в соответствии с утверждаемым администрацией города Радужный порядком расчета.

2.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

2.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании утверждаемого администрацией города Радужный состава и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда в зависимости от состава, категорий благоустройства, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

2.6. Состав и периодичность выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

- соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

2.7. Определение состава расходов, включаемых в расчет размеров платы, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере бухгалтерского учета и налоговых отношений, соответствующими методическими рекомендациями.

2.8. Расчетные значения размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений должны компенсировать нормативные (расчетные) расходы с учетом прибыли организаций, выполняющих работы и оказывающих услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.9. Размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения устанавливаются в рублях в месяц в расчете на единицу измерения:

а) один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме (руб./кв. м общей площади в месяц);

б) один квадратный метр жилой площади помещения в общежитиях (руб./кв. м жилой площади в месяц).

2.10. В соответствии с действующим законодательством размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда формируется с учетом налога на добавленную стоимость, а размер платы за пользование помещением (платы за наем) - без налога на добавленную стоимость.

3. Порядок установления размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения муниципального жилищного фонда.

3.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный формирует перечень жилых помещений, входящих в реестр муниципальной собственности города Радужный и направляет в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Радужный .

3.2. Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Радужный (далее - управление ЖКХ, транспорта и связи) формирует перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме муниципального жилищного фонда и периодичность их выполнения дифференцированно по видам жилищного фонда, с учетом категорий благоустройства, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, и направляет указанный перечень в отдел ценообразования и антимонопольной политики.

3.3. Отдел ценообразования и антимонопольной политики администрации города Радужный производит формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения дифференцировано по видам жилищного фонда, подготавливает проект муниципального правового акта администрации города Радужный об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4. Определение платы для нанимателей жилых помещений, занимаемых
по договорам социального найма или найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

4.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется:

- за жилое помещение в виде отдельной квартиры - как произведение соответствующего размера платы и размера общей площади квартиры;

- за жилое помещение в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире - как произведение соответствующего размера платы и суммарной площади комнаты и доли площади мест общего пользования коммунальной квартиры, пропорциональной размеру площади указанной комнаты.

4.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание и текущий ремонт жилого помещения в общежитии определяется как произведение соответствующего размера платы и жилой площади помещения.