Статья 7. Первая очередь строительства

Статья 7. Первая очередь строительства

Первоочередное строительство нового жилого фонда будет вестись:

- на экономически безопасных территориях с учётом системы нормативно-планировочных ограничений;

- на свободных территориях в северной части микрорайон "Гидронамыв" и в южной части микрорайон "Техснаб";

- реконструкция и снос ветхого фенольного жилого фонда в кварталах центральной части территории поселения.

Основной задачей является эффективное использование территории освободившейся под новое строительство. Формирование масштабных человеку жилых групп и создание в них комфортной жилой среды. Вынос жилой застройки с территорий, попадающих в границы санитарно-защитных зон производственно-коммунальных объектов.

Необходимо строительство новых улиц, особенно это касается продолжения улицы Лесная в северном направлении в сторону нового микрорайона "Гидронамыв", а также строительство дороги, вдоль ранее проложенной и на сегодня не действующей железнодорожной ветки в промзону.

В настоящее время в границах санитарно-защитных зон производственно-коммунальных объектов (фермы крупнорогатого скота и птицефермы) расположено около 150 жилых домов, так называемых "балков" в количестве 65 домов, общей площадью около 20,0 тыс. м, которые необходимо вынести до 2015 года.

Чтобы расселить жителей, проживающих в фенольном ветхом многоквартирном жилом фонде и жителей, проживающих в индивидуальных жилых домах, расположенных в границах санитарно-защитных зон, балках, необходимо построить 204 тыс. м общей площади, где возможно будет расселить 8,5 тыс. чел, показатели приведенные ниже.

Таблица N 3

Сносимый жилой фонд

N п/п	Наименование жилого фонда	Сносимый жилой фонд
		Кол-во домов, шт.	Кол-во жителей, чел.	Кол-во общей площади, тыс.м
1	многоквартирная 2-4-х этажная жилая застройка (фенольное и ветхого состояния более 65%)	кол-во квартир 2400	7500	158,870
2	индивидуальные жилые дома с приусадебными участками расположенные: - в санитарно-защитных зонах (от асфальтобетонного завода и птицефабрики); - в "балках" на территории проектируемого микрорайона "Техснаб"; - в парковой зоне на набережной протока Кривуля	215 150 40	850 600 150	20 14,5 5,5
3	Итого:	255	8500	182,184

Таблица N 4

Основные технико-экономические показатели первой очереди

N п/п	Показатели	Един. измер.	Кол-во
	Территория в границах проекта
1	Существующая жилая 2-5-9-ти этажная многоквартирная застройка	га	101
2	Новая 5-9-12-ти этажная жилая застройка	га	124,5
	в том числе:	га
	I очередь строительства
	новая 2-4-х этажная жилая застройка с приквартирными участками от 0,02-0,04 га в том числе:	га	4,4
	I очередь для строительства	га	4,4
	Новые индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками от 0,10-0,15 га	га	34,8
	в том числе I очередь для строительства	га	14,8
3	Территория общественно-делового назначения объектов обслуживания (кроме объектов микрорайонного значения)	га	17
	в том числе I очередь для строительства	га	9,0
4	Зелёные насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)	га	28,5
	в том числе I очередь для строительства	га	15,5
5	Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки	га	91
	в том числе I очередь для строительства	га	74
	Население
1	Численность существующего населения (при обеспеченности 18-20 м/чел)	тыс. чел.	15,375
2	Численность населения на расчётный срок	тыс. чел	30
3	Численность населения на I очередь для строительства	тыс. чел	20
4	Плотность населения на I очередь для строительства	чел./га	300
	Плотность на перспективу	чел./га	320
	Жилищный фонд
1	Существующий жилищный фонд	тыс.м	243,471
2	Новое жилищное строительство (с учётом сноса 158870 м)	тыс.м	635,414
	в том числе I очередь для строительства	тыс.м	385