Статья 1. Положения о размещении объектов капитального строительства. Анализ современного использования территории

Статья 1. Положения о размещении объектов капитального строительства. Анализ современного использования территории

Городское поселение Белый Яр расположено на высоком правом берегу реки Оби. От основного русла его отделяет пойма и протока Кривуля. Окружённое с востока, севера и запада территорией поселений Барсово, Солнечный, Юность и Снежный (городское поселение Белый Яр открыто в сторону поймы р. Оби).

Существующее положение поселения характеризуется отсутствием чёткого функционального зонирования, жилых, производственных и коммунально-складских территорий. Часть объектов со значительными санитарно-защитными зонами размещены в структуре жилых образований или в непосредственной близости к ним, что отрицательно влияет на условия жизни населения. Низкий уровень благоустройства, незавершённость транспортной сети, отсутствие ряда необходимых объектов обслуживания населения создают дискомфорт для проживания.

Существующая территория в границах населённого пункта составляет 713 га.

Земли жилой застройки составляют 159,2 га и находятся в ведении АООТ "Сургутнефтегаз". Они включают территорию микрорайонов секционной застройки (135,9 га) и территорию индивидуального и временного жилья (23,5). Земли общественной застройки составляют 44,8 га, в основном принадлежат ДДУ АООТ "Сургутнефтегаз" (21,1 га), РУНО (6,7), а также гаражным кооперативам (13,9 га).

Земли общественного пользования составляют 37,5 га и заняты площадями и улицами.

Крупнейшие предприятия включены в состав промышленного комплекса, имеют компактную форму автодороги на г. Сургут и расположены с подветренной стороны по отношению к селитебной застройке, что создаёт благоприятные санитарно-гигиенические условия для жителей.

Земли промышленной, коммунально-складской застройки составляют 70,1 га и принадлежат АООТ "Сургутнефтегаз" (51,5 га), тресту "Сургутнефтестрой" (15,5), управлению "Сургутэнергонефть" (1,3 га) и прочим организациям (1,5 га).

Отдельные территории к северу и западу от селитебной застройки заняты базой УПТК треста Сургутнефтестрой (15,5 га), базой УРС "Сургутнефтегаза" и другими более мелкими по площади складскими и строительными организациями. Отдельные коммунальные объекты размещены в пределах или примыкают к селитебной застройке - пожарное депо (на западе), котельные (в восточной части), которую по экологическим соображениям необходимо вынести.

Территории, занятые объектами транспорта, связи и инженерных коммуникаций имеются в различных частях посёлка. Объекты железнодорожного транспорта площадью 26,2 га расположены на севере станции Белый Яр. На юге имеются грузовые речные причалы трубной базы.

Северная часть, с запада на восток, пересекается коридорами высоковольтных линий электропередач. Подробные сведения о размещении объектов транспорта и инженерных коммуникаций приведены в соответствующих разделах обосновывающей части проекта планировки.

К селитебной территории примыкает птицефабрика "Сургутская" (11 га), создающая значительные экологические проблемы для жителей поселения.

На перспективу нежилые территории не понесут существенных изменений. По экологическим соображениям предполагается вынос базы химреагентов, газонаполнительной станции, примыкающей к селитебной застройке, а на расчётный срок - птицефабрики. Предполагается вынос автодрома и учебного полигона.

В границах поселения находится 358,1 га (50,2%) незастроенных территорий. Степень застроенности отдельных категорий земель различна. Незастроенные территории заняты, в основном, зелёными насаждениями, сельскохозяйственными угодьями, болотами и пустырями.