Статья 5. Архитектурно-планировочная организация территории

Статья 5. Архитектурно-планировочная организация территории

Проанализировав сложившуюся схему территориального развития и функционального зонирования поселения, его транспортно-планировочную структуру из жилых микрорайонов и кварталов, необходимостью сноса фенольного и ветхого жилья, выноса существующих "балков", а также ещё сохранившихся свободных селитебных территорий в северной части поселения было решено:

- сложившуюся в западной части поселения производственную и коммунально-складскую территории сохранить в существующих границах с учётом её упорядочения, уменьшения санитарно-защитных зон от расположенных здесь предприятий, а также частичного уплотнения данной зоны;

- вывести с данной территории стихийно сложившуюся индивидуальную ветхую застройку, так как она расположена в границах санитарно-защитной зоны асфальтового завода, птицефабрики, фермы крупнорогатого скота и её отстойников, кладбища, ямы скотомогильника "Беккера" и ряда других небольших предприятий;

- освободившиеся территории в границах санитарно-защитных зон озеленить, на иных территориях создать рекреационные зоны для отдыха жителей.

Проектом планировки городского поселения Белый Яр предусматривается совершенствование транспортно-планировочной структуры поселения, вынос из селитебной территории некоторых объектов и предприятий коммунально-складского назначения, улучшение качества жилой среды за счёт развития инженерной инфраструктуры, строительства новых и реконструкции существующих жилых микрорайонов и кварталов, создания развитого общественного центра, благоустройства и озеленения территорий.

В ближайшие 5-8 лет требуется снести около 200-250 тыс.м жилого фонда, что составляет 60-70%. За период действия разработанного проекта планировки предусмотрена замена около 80-90% существующего жилого фонда. По мере реконструкции жилой застройки сложившихся микрорайонов предусматривается одновременное ведение работ по расширению транспортных магистралей и перекладке инженерных коммуникаций.

В районе пересечения основного въезда в поселение с автомагистралью необходимо выполнить транспортную развязку в 2-х уровнях. Предусмотреть на перспективу ещё въезд западнее существующего на расстоянии 800-1000 метров. Это даёт возможность устранить препятствия в транспортном сообщении. Такое решение даёт возможность выполнить необходимый подъезд к территории нового микрорайона "Техснаб", который расположен в южной части городского поселения Белый Яр, а так же к новой индивидуальной застройке, расположенной в этой части поселения.

С учётом создания нового микрорайона "Гидронамыв" важное градостроительное значение приобретает улица Фадеева, которая является кратчайшей транспортной связью существующей застройки с проектируемой. Ещё одна транспортная связь существующей застройки с микрорайоном "Гидронамыв" предусмотрена на продолжении улицы Лесная, вдоль микрорайона N 2, через микрорайон N 3, который в перспективе будет одной из новых создаваемых площадей около существующей администрации городского поселения Белый Яр.

В южной части поселения также необходимо создание нескольких транспортных и пешеходных выходов на набережную протоки Кривуля и Белоярская, где предусмотрено создание зелёной рекреационной зоны отдыха для населения.

Общественный центр запроектирован на пересечении трёх основных композиционных осей меридионального направления - ул. Фадеева, ул. Маяковского и продолжение ул. Лесной. Центральным ядром общепоселкового значения являются такие крупные объекты, как дом культуры, спортивный комплекс "Витязь" с двумя залами, культурно-досуговый центр с кинозалами на 500 мест, библиотекой, танцзалом, творческими студиями, кафе. Предусмотрено строительство нового спортивно-досугового центра в комплексе с выставочным залом, картинной галереей.

Вдоль ул. Горького микрорайона N 8, примыкающей к данному общепоселковому парку, расположены дома повышенной этажности (от 12 до 16 этажей), на первых этажах которых предусмотрено размещение объектов обслуживания.

На пересечении улиц Толстого и Некрасова в микрорайоне N 1, расположен односекционный многоквартирный 16-ти этажный жилой дом.

Поликлиника на 300 мест размещена по улице Лесной.

Здание мечети размещено по улице Таёжной в районе существующего торгово-развлекательного центра.

Главный парк поселения необходимо благоустроить, выполнить необходимые работы по дендрологии, предусмотреть размещение малых архитектурных форм и др. За счёт сноса ветхого жилья в микрорайоне N 3 создаётся новая площадь, архитектурный ансамбль которой формирует такие крупные объекты и комплексы, как административно-деловой комплекс, торгово-бытовой центр, комплекс бизнес центра. Вокруг этой площади формируется рекреационная зона. Архитектурный ансамбль данной площади формируется такими крупными объектами и комплексами как: административное здание, комплекс "Бизнес Центра", торговый центр с объектами бытового назначения. На въезде со стороны автомагистрали Сургут-Тюмень запроектирован новый крупный спортивно-оздоровительный комплекс с игровыми залами, бассейном, рядом расположен большой стадион с трибунами и площадками для баскетбола, тенниса, городков, создаётся парковая зона.

В новой коммунально-складской зоне, предусматриваемой к размещению в восточной части поселения запроектированы объекты коммунального назначения, в том числе: крупный поселковый рынок, далее банный комплекс, на замыкании новой улицы запроектирована стоянка. Вокруг этого нового жилого образования предусмотрена организация санитарно-защитной зоны от железнодорожного тупика и городских магистралей. Особое место отведено созданию благоустроенной набережной вдоль реки Перевесной. Проектом планировки предлагается её обустройство, расчистка и расширение русла, укрепление береговых откосов и создание зелёных пешеходных аллей и бульваров с выходом на набережную протоки Кривуля и протоки Белоярская, где также создаются рекреационные зоны для отдыха населения. Новое жилое строительство будет вестись в основном 5 - 9-ти этажными домами. Градостроительные акценты будут составлять жилые дома 12 - 16 этажей. При застройке микрорайона "Гидронамыв" предлагается смешанная застройка: индивидуальная застройка с приусадебными участками от 12 - 15 соток, 2 - 4-х этажная многоквартирная застройка, 5-9-ти этажная и жилые дома 12-16 этажей в качестве градостроительных акцентов.

Микрорайон "Техснаб" застраивается многоквартирными домами в 5 - 9 этажей, а также 12-16-ти этажными домами. Реконструкция центральных микрорайонов будет вестись за счет сноса фенольного и ветхого жилья и застройкой жилыми домами-комплексами высотой от 4 до 9 этажей, с возможным размещением нескольких 12 - 16 этажных домов. Существующие микрорайоны с ветхой 2-х этажной застройкой на ближайшие 5 - 10 лет будут полностью реконструированы. За этот период необходимо заменить всю существующую жилую застройку с процентом износа более 65. За 10 лет необходимо снести всю 2-х этажную застройку, а это около 200 тыс. м2.

Реконструкция и снос ветхого жилья в центральных микрорайонах позволит разместить на освободившихся территориях все необходимые объекты обслуживания, в т.ч. общеобразовательные школы, детские сады, магазины товаров повседневного пользования, почтовые отделения, сберкассы, аптеки.

В западной части необходимо провести упорядочение территорий всех существующих предприятий и объектов. Осуществить вынос предприятий с негативным воздействием на окружающую среду: птицефабрика, ферма крупнорогатого скота, свинокомплекс и т.п. Первостепенным вопросом является вынос асфальтобетонного завода, (хотя он и расположен на территории другого поселения), поскольку его вредные выбросы оказывают негативное воздействие на территории городского поселения Белый Яр. Вторым таким объектом является птицефабрика - вынос которой также необходим в срочном порядке. Освободившиеся после выноса указанных объектов, а также незаконно построенного в границах санитарно-защитных зон жилья - "балков", позволит создать в этом районе озеленённые санитарно-защитные зоны, а вдоль протоки Барсово - организовать рекреационную зону. На части освободившихся территорий предлагается разместить новые предприятия, не оказывающие негативные воздействия на окружающую среду, а также объекты коммунально-складского назначения.