Приложение. Проект планировки и проект межевания микрорайона "Гидронамыв" пгт. Белый Яр городского поселения Белый Яр Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Приложение
к постановлению администрации Сургутского района
от 20 мая 2014 г. N 181-нпа

Основная часть

Положения о размещении объектов капитального строительства

Современное использование территории

Проектируемая территория микрорайона "Гидронамыв" расположена в северо-восточном жилом районе пгт. Белый Яр в границах улиц N 3, N 5, N 6 и улицы Фадеева и имеет общую площадь в границах проектирования 63,28 га.

Площадь территории в пределах красных линий составляет 54,78 га.

С северной и восточной стороны проектируемый участок ограничивают железнодорожные пути и коммунально-складская территория. С южной стороны вдоль территории проходит железнодорожная тупиковая ветка, в настоящее время не эксплуатируемая. Она отделяет территорию проектируемого микрорайона от существующей жилой застройки городского поселения Белый Яр. С запада к участку примыкают территория автошколы и полигон. Участок свободен от застройки. На нем полностью отсутствуют благоустройство и инженерные коммуникации. Исключение составляют высоковольтные линии в 6 кВ, проходящие по северной и южной границам микрорайона.

Рельеф территории спокойный, на ней расположена молодая растительность, кустарник.

1. Перечень основных мероприятий по территориальному планированию

1.1. Мероприятия по развитию основных функциональных зон

В границах проектируемой территории выделяются следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- рекреационная зона;

- коммунальная зона;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры.

Жилые зоны

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания:

- освоение свободных территорий городского поселения Белый Яр, в частности, микрорайона "Гидронамыв";

- уплотнение существующей застройки.

Общая площадь жилой зоны составит около 43,187947 га, в том числе территория многоэтажной застройки 23,5606 га, территория усадебной застройки 19,627347 га.

На данной территории возможно расселение около 10520 человек. Общая площадь жилого фонда составит многоэтажной застройки 196386,2 м2, усадебной застройки 14018,3 м2.

Общественно-деловая зона

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

Расчёт учреждений обслуживания выполнен на основании СП 43.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", рекомендаций и пожеланий заказчика.

Расчёт принят на численность населения 10520 человек.

Вместимость учреждений обслуживания принята по расчёту, размещение - согласно проектных предложений.

Обеспеченность детскими дошкольными учреждениями принята - 100 мест на 1000 жителей; школьными учреждениями принята - 180 мест на 1000 жителей.

На территории микрорайона проектом предлагается строительство школьного комплекса на 75 классов (1900 мест), с выделенным блоком физкультурно-спортивных помещений, которые используются для обслуживания населения микрорайона.

В микрорайоне запроектировано три садика на 300 мест с бассейном каждый. Они размещаются внутри жилой застройки на удаленном расстоянии от улиц и магистралей и формируют среду дворовых пространств микрорайона. Радиус обслуживания детских учреждений - 350-500 метров.

В микрорайоне предусмотрены:

- спортивные сооружения и комплексы в составе школы, находящейся в центре микрорайона, что является удобным для всех его жителей;

- культурно-досуговый центр, в состав которого входят помещения торговли, 2-х зальный кинотеатр, боулинг, ресторан на 100 мест и дискоклуб;

- промтоварные и продовольственные магазины;

- кафе, аптеки, амбулатории врача общей практики;

- комплексные приёмные пункты, где размещаются мастерские;

- парикмахерские, ателье по пошиву одежды и т.д.;

- административные учреждения, куда входят службы коммунального хозяйства (управляющие компании, пункты приема вторичного сырья), опорный пункт милиции и диспетчерский пункт инженерного оборудования микрорайона.

Коммунальная зона

При микрорайоне запроектирована коммунальная зона, где размещаются один многоуровневый гараж на 480 м/мест и ПС 110/6кВ "Гидронамыв". На территории коммунальной зоны предусмотрены так же открытые площадки для хранения автомобилей.

Рекреационная зона

Рекреационные зоны формируются на территориях, прилегающих к жилой застройке, благоустроенные дворовые территории.

Предполагается обустройство небольших скверов и бульваров по внутриквартальной территории и вдоль основных улиц с полным благоустройством (расположение беседок, скамеек, урн, и других малых архитектурных форм).

Дворовые территории полностью благоустроить с дополнительным озеленением, площадками для отдыха взрослых и детей - 0,3 га, спортивными площадками - 0,2 га.

Население может пользоваться рекреационными зонами отдыха других территорий, предусмотренных генеральным планом городского поселения Белый Яр Сургутского района (особенно предполагаемой рекреационной зоны в северо-восточной части). Площадь территории в границах благоустройства составляет - 62,35 га.

Зона транспортной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию удобной и логичной транспортной инфраструктуры:

- автостоянки открытого типа предполагается размещать непосредственно около объектов обслуживания населения с расчётом согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", всего для общественных зданий и жилой застройки предусмотрено 300 машино-мест на 1000 жителей, в т.ч. служебных и такси;

- количество автомобилей на население 10520 человек составит 3156 автомобилей, из них личного а/транспорта 2556 единиц;

- проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях, дворовых территорий согласно норма СП 42.13330.2011 с соблюдение должных отступов от жилых зданий, территорий магазинов.

Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:

- основные улицы в жилой застройке;

- второстепенные улицы в жилой застройке;

- внутриквартальные проезды.

Зона инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на создание высокого уровня инженерного обеспечения территории поселения. Мероприятия выполнены с учётом проектируемых по генеральному плану городского поселения Белый Яр объектов инженерной инфраструктуры.

На проектируемой территории "Гидронамыв" предлагается:

- строительство новых трансформаторных подстанций (ПС 110/6кВ "Гидронамыв", БКТПН 6/0,4 кВ, РПТП), кабельных линий (10кВ и 0,4 кВ) по всей территории квартала;

- прокладка централизованного водоснабжения и водоотведения территории;

- централизованное теплоснабжение многоэтажных жилых и общественных объектов капитального строительства, расположенных южнее 4-х пятиэтажных многоквартирных домов (2 этап строительства);

- газификация и теплоснабжение от газовых котельных усадебной застройки, 5-ти этажных жилых домов (2 этап строительства).

1.2. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства

Развитие и размещение объектов жилищной сферы

Население микрорайона составляет при обеспеченности 20 м2 на человека - 10520 человек, в том числе:

- многоэтажная застройка 9820 человек;

- усадебная застройка 700 человек.

Демографический состав квартир:

Типы квартир	Количество, штук	Общая площадь, м2
1 - комнатные	1320	56359,74
2 - комнатные	1852	108993,66
3 - комнатные	546	39671,5
Итого	3718	205024,9

Развитие и размещение объектов социальной, культурно-бытовой сферы

Проектом учтены мероприятия генерального плана городского поселения Белый Яр. Для обеспечения предусмотренных СП 43.13330.2011 нормативов и радиусов обслуживания населения на территории "Гидронамыв" запроектированы следующие объекты общественного назначения:

I этап строительства

N 176 - универсальный магазин                                      638,9 кв. м общ.пл

N 178 - трибуны с подсобными помещениями и

спортплощадкой                                                          420,6 кв. м общ.пл

N 179 - административное здание ТСЖ со сквером               145,8 кв. м общ.пл

II этап строительства

N 2А - встроенно-пристроенный дет.сад на 80 мест               1937,00 кв. м общ.пл

N 3А - встроенно-пристроенный дет.сад на 80 мест                1937,00 кв. м общ.пл

N 1А - встроенные офисные помещения                             430,68 кв. м общ.пл

- два промтоварных магазина

торговой площадью по 70 м2                                          215,34 кв. м общ.пл

N 4А - встроенные офисные помещения                             473,66 кв. м общ.пл

- аптека                                                                    112,23 кв. м общ.пл

- молочная кухня                                                        60,13 кв. м общ.пл

III этап строительства

N 7А - встроенный блок:

- операционная касса                                                   277,82 кв.м общ.пл

- отделение связи                                                     250,56 кв.м общ.пл

- встроенные помещения

бытового обслуживания                                             1991,34 кв.м общ.пл

- амбулатория врача общей практики                             250,56 кв.м общ.пл

N 5А - встроенные клубные помещения                     663,78 кв.м общ.пл

- встроенные офисные помещения                                442,52 кв.м общ.пл

N 6А - встроенный непродовольственный магазин           663,78 кв.м общ.пл

IV этап - строительства

N 13А - встроено-пристроенный блок:

- продовольственный магазин торговой пл. 300 м2

с магазином кулинарии торговой пл. 40 м2                    1080,00 кв.м общ.пл

N 14А - встроено-пристроенный блок:

- кафе на 48 п. мест                                                  560.00 кв.м общ.пл

- промтоварный магазин

торговой пл. 200 м2                                                  520,00 кв.м общ.пл

N 15А - встроенные офисные помещения                       834,00 кв.м общ.пл

- два промтоварных магазина

торговой площадью по 70 м2                                       2х 123.00 кв.м общ.пл

N 12А - встроенные помещения бытового

обслуживания                                                         254,85 кв.м общ.пл

- встроенные помещения УК                                          509,7 кв.м общ.пл

- амбулатория врача общей практики                                  254,85 кв.м общ.пл

N 11А - спортивный клуб                                             277,82 кв.м общ.пл

- парикмахерская                                                          250,56 кв.м общ.пл

- встроенный продовольственный магазин

торговой пл. 240 м2                                                          471,82 кв.м общ.пл

- встроенный промтоварный магазин

торговой пл. 100 м2                                                         221,26 кв.м общ.пл

- встроенный продовольственный магазин

торговой пл. 400 м2                                                         885,04 кв.м общ.пл

V этап - строительства

N 8А - встроенно-пристроенный промтоварный

магазин торговой площадью 500 м2                                      2040.00 кв.м общ.пл

N 9А - кафе на 100 п/мест                                                  1502.40 кв.м общ.пл

VI этап - строительства

N 19 - детский сад на 300 мест                                           5647.80 кв.м общ.пл

N 20 - детский сад на 300 мест                                           5647.80 кв.м общ.пл

VII этап - строительства

N 17 - детский сад на 300 мест                                            5647.80 кв.м общ.пл

VIII этап - строительства

N 18 - школа на 1900 мест                                                   20311,50 кв.м общ.пл

IХ этап - строительства

N 21 - культурно-досуговый центр                                        5374.60 кв.м общ.пл

основные помещения:

- киноцентр (2 зала), ресторан на 100 пос.мест, дискоклуб;

- боулинг, торговые площади 400м2;

(Примечание: состав помещений уточняется на последующей стадии проектирования по заданию Заказчика).

1.3. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры

Существующее положение территории, рассматриваемое в данном проекте, характеризуется полным отсутствием дорожной сети, исключая существующую грузовую дорогу шириной 8,0 м с капитальным покрытием.

В основе предлагаемой транспортной схемы лежит разделение селитебной территории проектируемого района "Гидронамыв" на кварталы многоэтажной, малоэтажной застройки и организация связи между ними по улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральные улицы общепоселкового значения регулируемого движения;

- магистральные улицы районного значения;

- улицы и дороги местного значения;

- внутриквартальные проезды.

Магистральные улицы общепоселкового значения обеспечивают связь между жилыми районами и общественными центрами. К магистральной улице ощепоселкового значения регулируемого движения относится Улица N 1, которая соединяет трассу федерального значения (Нефтеюганское шоссе) с центром пгт. Белый Яр. Ширина улицы в "красных" линиях (на участке проектирования) - 40 м, проезжей части - 15 м.

Магистральные улицы районного значения - обеспечивают связь между проектируемым районом и жилыми районами поселка. Они имеют выходы на дороги общепоселкового значения. К этой категории относятся: Улица N 2, Улица N 3, Улица N 4. Улица N 2 является продолжением улицы Фадеева, разделяет проектируемый участок селитебной зоны от коммунальной зоны (гаражных кооперативов) и пересекает существующую улицу общепоселкового значения Белый Яр с переходом в ул. Коммунаров. Ширина улицы в "красных" линиях (на участке проектирования) - 45,0 м, проезжей части - 15,0 м. Улица N 3, примыкая к грузовой дороге через транспортную развязку в одном уровне, запроектирована вдоль железной дороги (подлежащей демонтажу) и линий электропередач до примыкания к Улице N 2. Ширина улицы в "красных" линиях (на участке проектирования) - 60,0 м, проезжей части - 15,0 м. Улица N 4 обеспечивает транспортную связь между Улицей N 1 и Улицей N 2. Ширина улицы в "красных" линиях (на участке проектирования) - 30,0 м, проезжей части - 8,0 м.

Улицы местного значения в жилой застройке - обеспечивают связь на территории жилых районов, выходы на магистральные улицы и дороги регулируемого движения. Ширина Улицы N 5 в "красных" линиях - 24,0 - 30,0 - 38,5 м, ширина проезжей части 7,0 м, а на участке реконструкции 8,0 м. На участке, от Улицы N 1 и Улицы N 2, Улица N 5 является пешеходной. Улица N 6 - существующая грузовая дорога подлежащая реконструкции с шириной в "красных" линиях (на участке проектирования) - 30,0 - 28,0 м, проезжей части 8,0 м. На участке от Улицы N 1 до Улицы N 2 - новое строительство. Она предназначена для движения грузового транспорта обслуживающих предприятия в объезд селитебной территории и обеспечения внутриквартальных выездов малоэтажной застройки.

Внутриквартальные проезды обеспечивают подъезд транспортных средств к жилым и общественным зданиям внутри проектируемых кварталов. Ширина проездов принята 6,0 м. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками размером не менее 12,0 х 12,0 м.

По всем категориям улиц разработаны поперечные профили в масштабе 1:200 (см. лист "Схема организации транспорта и улично-дорожной сети"). Все элементы поперечных профилей улиц запроектированы с учетом требований СП 43.13330.2011 "Планировка городских и сельских поселений" и сложившихся условий.

Покрытие проезжей части улиц и дорог приняты капитального и усовершенствованного облегченного типа.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность жилых кварталов с общественно-административными и культурными центрами, зонами отдыха. Ширина транзитных тротуаров принята для общегородских магистралей 3,0 м, для магистралей районного значения - 2,25 м, для местных проездов 1,5 м.

Магистрали общегородского и районного значения несут на себе транспортную функцию с размещением остановок общественного транспорта в радиусе пешеходной доступности.

Данным проектом предполагается демонтаж ветки железной дороги обслуживающей предприятие вдоль Улицы N 3.

На территории проектируемого микрорайона предусмотрена организация автостоянок для кратковременного хранения автомобилей. Автостоянки кратковременного пользования предусмотрены в районе учреждений и объектов культурно-бытового назначения, а также внутри жилых образований.

Баланс уличной сети (в красных линиях и границах объёмов работ)

N	Наименование улиц и дорог и N попер. проф.	Протяжённость, км.	Ширина, м			Площадь в тыс. м2.
			в красн. лин.	проезж. части	тротуаров	в красн. лин.	проезж. части	тротуаров
1	Магистральная улица обще-поселкового значения Улица N 1	1,095	40,00	15,00	3,00х2	41,031	18,127	7,303
2	Магистральные улицы районного значения: - Улица N 2 - Улица N 3 - Улица N 4	1,520 0,805* 0,611	45,00 60,00 30,00	15,00 15,00 8,00	2,25х2 2,25х2 2,25х2	66,482 72,888*** 16,927	23,580 19,550*** 4,660	8,224 5,885*** 2,868
3	Улицы местного значения: - Улица N 5 - Улица N 6	0,935* 1,452	38,5-30,0-24,0 28,0-30,0	8,00-7,00 8,00	1,5х2; ** 1,5х2	29,149 40,654	4,312 11,649	4,575 3,038
	Итого:	6,418				267,131	85,226	31,893

* Протяжённости Улиц N 3, N 5 подсчитаны без учёта транспортного узла в западной части проектируемой территории.

** Улица N 5, от Улицы N 1 до Улицы N 2, является пешеходной.

*** Площадь по Улице N 3 (в красных линиях, проезжей части, тротуаров) подсчитана с учётом транспортного узла в западной части проектируемой территории.

1.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории населённого пункта (кварталов):

Водоснабжение:

- выполнить централизованное водоснабжение всей территории "Гидронамыв";

- закольцевать сеть водопровода, согласно планировочным решениям.

Расчёт водопотребления жилым фондом и объектами социально-культурно-бытового назначения 4094,335 м3/сут.

Водоотведение (канализование):

- предусмотреть централизованного водоотведения территории;

- выполнить систему водоотведения, согласно планировочным решениям. Суммарный расход стоков 3339,835 м3/сут.

Теплоснабжение:

- теплоснабжение многоэтажной жилой застройки (домов выше 5 этажей) и соцкультбыта предусматривается централизованное от котельной городского поселения Белый Яр, усадебной застройки, а также 4-х пятиэтажных многоквартирных жилых домов (1 этап строительства) - от индивидуальных газовых котельных.

Суммарный расход тепла 37,2773 Гкал/ч.

Электроснабжение:

- строительство новых кабельных линий электропередач, новых трансформаторных подстанций.

Суммарная мощность электроснабжения 12738,96 кВт.

1.5. Мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству и озеленению территории

Мероприятия по охране от загрязнения воздушного бассейна:

- благоустройство и озеленение улиц;

- обеспечение санитарных разрывов между транспортными магистралями и застройкой.

Мероприятия по охране подземных источников водоснабжения:

- исключение строительства капитальных объектов в границах прибрежных зон;

- контроль качественного и количественного состава сточных вод.

Мероприятия по озеленению территории:

- создание единой системы озеленения;

- озеленение территорий жилых и общественно-деловых зон;

- создание парковых зон и мест рекреации на территории общего пользования;

- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов.

Мероприятия по санитарной очистке территории:

- сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов, вывоз мусора на полигоны ТБО;

- уборка территории жилого района от мусора, снега.

1.6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается в следующих зонах: возможных разрушений, возможного опасного химического заражения, возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнении).

Мероприятия по предотвращению

чрезвычайных ситуаций природного характера

При катастрофическом затоплении объект проектирования не попадает в затапливаемую зону.

Из прочих природных стихийных бедствий наиболее вероятными являются: снежные заносы, сильные морозы, град, гололедные явления, затопление паводковыми водами.

Район строительства не находится в зоне опасных сейсмических воздействий, поскольку сейсмичность данной территории не превышает 6 баллов.

Количество чрезвычайных ситуаций, вызванных сильными ветрами, дождями и градом, в основном, сохранится на прежнем уровне, либо будет увеличиваться за счёт проявления плохо прогнозируемых локальных метеопроцессов на фоне значительного износа объектов коммунального хозяйства и социальной сферы.

Мероприятия по предотвращению

чрезвычайных ситуаций техногенного характера

Для заблаговременной подготовки к ликвидации производственных аварий проектом выявлены потенциально опасные объекты и для каждого разработаны сценарии возможных аварий, установлены масштабы последствий.

1. В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается вне зоны возможных разрушений, располагается в зоне возможного опасного химического заражения и возможного сильного радиоактивного заражения (загрязнении).

2. При катастрофическом затоплении объект не попадает в затапливаемую зону.

3. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на железной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 6,6 и 7,47 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 1,2 минуты.

4. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на автомобильной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 1,63 и 4,79 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от автомобильной дороги составит 1,4 минуты.

5. Проектируемая территория находится в районе выезда пожарной части городского поселения Белый Яр филиала бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центроспас-Югория". Пожарная часть располагается на расстоянии по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, ул. Ермака, д. 1. По первому номеру вызова на тушение пожара выезжает 2 автомобиля АЦ-40.

6. Для организации локального оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов необходимо установить электросирены типа С-40 с радиусом охвата территории 400 м, также для оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов установить громкоговорители с радиусом охвата территории 300 м.

2. Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Расчётный срок (2018 г.)
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	83,85
	в том числе территории:
	- усадебной застройки; - многоэтажной застройки; - общественных зон; - прочие территории	га/м2/чел. га/м2/чел. га га	23,56/196386,2/9820 19,63/14018,3/700 1,06 39,6
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта	мест	2686
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	га	30,03
	из них:
	озеленение территории	га	14,09
	улицы, дороги, проезды, площади	-"-	15,94
1.4	Коэффициент плотности застройки	-	0,31
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	10,52
2.2	Плотность населения - усадебной застройки -многоквартирной застройки	чел./га чел./га	341 38
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. м2 общей площади квартир	210,4
3.2	Средняя этажность застройки - многоэтажной - усадебной	этаж этаж	8,6 2
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Предприятия торговли - магазины продовольственных товаров - магазины непродовольственных товаров	м2 М2	2436,86 3386,38
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяжённость улично-дорожной сети	км	6,418
5.2	Площадь проезжей части улично-дорожной сети	тыс м2	85,226
6	Инженерное оборудование
6.1	Водопотребление	м3/сут	4094,335
6.2	Водоотведение	м3/сут	3339,835
6.3	Электропотребление	кВт	12738,96
6.4	Теплоснабжение	Гкал/час	37,2773