Приложение 1. Основная часть положения о размещении объектов капитального строительства

Приложение 1
к постановлению администрации Сургутского района
от 6 февраля 2013 г. N 388-нпа

Основная часть положения
о размещении объектов капитального строительства

Современное использование территории

Проектируемая территория квартала N 2 размещается в северо-западной части территории посёлка Солнечный и имеет общую площадь 7,2 га.

Большая часть территории квартала имеет сложившуюся структуру малоэтажной застройки, мало благоустроена, отсутствуют площадки для отдыха взрослых и детей, парковки автотранспорта, а также малая площадь твёрдого покрытия дорог и внутриквартальных проездов.

С востока квартал граничит с кварталом N 1, границей между которыми является существующая улица Космонавтов. С юга - с кварталом N 3, границей является ул. Советская. С запада и севера граничит с прилегающими территориями посёлка Солнечный, границами которых являются улицы Советская и Юности.

Рельеф территории спокойный, малая залесённость.

I. Перечень основный мероприятий по территориальному планированию

1.1. Мероприятия по развитию основных функциональных зон для обеспечения размещения объектов капитального строительства

Установлены следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- рекреационная зона;

- зона инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры.

Жилые зоны

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по развитию зон жилой застройки с целью создания комфортной среды обитания:

- освоение свободных территорий жилого квартала;

- уплотнение существующей застройки;

- снос ветхого жилья.

Общая площадь жилой зоны составит около 5,6 га.

На данной территории возможно расселение около 1200 человек. Общая площадь жилого фонда составит на 1 очередь 22,6 тыс. м2, в т.ч. нового строительства - 20,1 тыс. м2, на расчётный срок 26,7 тыс. м2, в т.ч. нового строительства - 25,3 тыс. м2.

Общественно-деловая зона

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию общественно-деловых и досуговых зон с целью повышения уровня социального, бытового и культурно-досугового обслуживания населения.

В южной части квартала располагается торговый павильон общей площадью 532 м2 с прилегающей к нему благоустроенной территорией 0,2 га.

По жилому кварталу предусмотрены спортивные площадки и зоны отдыха для детей и взрослых, прогулочные трассы, велосипедные дорожки.

Рекреационная зона

Рекреационные зоны формируются на территориях, прилегающих к жилой застройке, благоустроенные дворовые территории.

Предполагается обустройство небольших скверов и бульваров по жилому кварталу с полным благоустройством (расположение беседок, скамеек, урн, и других малых архитектурных форм).

Дворовые территории полностью благоустроить с дополнительным озеленением (озеленение территории составит 1,02 га), площадками для отдыха взрослых и детей - 0,3 га, спортивными площадками - 0,2 га.

Население может пользоваться рекреационными зонами отдыха других территорий, предусмотренных генеральным планом посёлка Солнечный с.п. Солнечный Сургутского района.

Зона транспортной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия по формированию удобной и логичной транспортной инфраструктуры:

- автостоянки открытого типа предполагается размещать непосредственно около объектов обслуживания населения с расчетом согласно СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", всего для общественных зданий и жилой застройки предусмотрено 350 машино-мест на 1000 жителей.

Количество автомобилей на население 1200 человек составит 420 автомобилей.

Проектом предусмотрена организация парковочных мест на участках при общественных зданиях, дворовых территорий согласно норма СП 42.13330.2011 с соблюдение должных отступов от жилых зданий, территорий магазинов.

Зону транспортной инфраструктуры формируют проектируемые:

- основные улицы в жилой застройке;

- второстепенные улицы в жилой застройке;

- внутриквартальные проезды.

Зона инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрены мероприятия, направленные на создание высокого уровня инженерного обеспечения территории поселения. Мероприятия выполнены с учётом проектируемых по генеральному плану посёлка Солнечный объектов инженерной инфраструктуры.

На проектируемой территории квартала N 2 предлагается:

- строительство новых трансформаторных подстанций, линий электропередач по всей территории квартала;

- прокладка централизованного водоснабжения и водоотведения территории;

- централизованное теплоснабжение всех жилых и общественных объектов капитального строительства.

1.2. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства

Развитие и размещение объектов жилищной сферы

Проектом планировки предусмотрены следующие мероприятия:

- снос ветхого жилья и строительство новых зданий и сооружений, общая площадь под жилую застройку 5,6 га;

- коэффициент семейности на расчётный срок принят 2,5 человека;

- показатель обеспеченности населения общей площадью жилищного фонда принят в размере 22 м2 на 1 человека;

- общая площадь жилищного фонда на 1 очередь (2011-2015 гг.) составит не менее 22,6 тыс. м2, в том числе нового строительства - не менее 20,1 тыс. м2;

- общая площадь жилищного фонда составит на расчётный срок (2025 г) не менее 26,7 тыс. м2, в том числе нового строительства - не менее 25,3 тыс. м2.

Развитие и размещение объектов социальной, культурно-бытовой сферы

Проектом учтены мероприятия генерального плана с.п. Солнечный. Общеобразовательная школа, детские дошкольные учреждения, учреждение здравоохранения, спортивные учреждения удовлетворяют нормативам нагрузки и радиусов обслуживания. В связи с этим по расчёту на территории квартала N 2 требуется размещение торговых площадей:

- продовольственных магазинов - 110 м2;

- непродовольственных - 220 м2.

1.3. Развитие и размещение объектов транспортной инфраструктуры

Проектом предусмотрена реконструкция улично-дорожной сети, а также строительство новых улиц и дорог.

Общая протяжённость улиц и проездов 2,5 км (в т.ч. улиц - 1,15 км) - 19.45% проектируемой территории.

1	основные улицы в жилой застройке	км	0,56
2	второстепенные улицы в жилой застройке	км	0,54
3	внутриквартальные проезды	км	1,40

1.4. Развитие и размещение объектов инженерной инфраструктуры

Проектом планировки предусматривается ряд мероприятий, направленных на повышение уровня инженерного обеспечения территории населенного пункта (кварталов):

Водоснабжение:

- выполнить централизованное водоснабжение всей территории квартала;

- закольцевать сеть водопровода, согласно планировочным решениям.

Расчёт водопотребления жилым фондом и объектами социально-культурно-бытового назначения 0,423 тыс. м3/сут.

Водоотведение (канализование):

- предусмотреть централизованного водоотведения квартала;

- выполнить систему водоотведения, согласно планировочным решениям. Суммарный расход стоков 0,423 тыс. м3/сут.

Теплоснабжение:

- теплоснабжение жилой застройки и соцкультбыта предусматривается централизованное от котельной N 2.

Суммарный расход тепла 2,5 Гкал/ч.

Электроснабжение:

- строительство новых линий электропередач, новых трансформаторных подстанций.

Суммарный расход электроснабжения 677,6 кВт.

Связь и информация:

Инфраструктура связи, включает системы телефонной сети, телевизионной и радиопередающей сети:

- строительство распределительной сети;

- расширение видов услуг связи - телефон, телефакс, Интернет, аренда, каналов, речевая и электронная почта, мультимедийные услуги, базы данных, кабельное телевидение и др.

1.5. Мероприятия по охране окружающей среды, благоустройству и озеленению территории

Мероприятия по охране от загрязнения воздушного бассейна:

- благоустройство и озеленение улиц;

- обеспечение санитарных разрывов между транспортными магистралями и застройкой.

Мероприятия по охране подземных источников водоснабжения:

- исключение строительства капитальных объектов в границах прибрежных зон;

- строительство сетей дождевой канализации;

- контроль качественного и количественного состава сточных вод.

Мероприятия по озеленению территории:

- создание единой системы озеленения;

- озеленение территорий жилых и общественно-деловых зон;

- создание парковых зон и мест рекреации на территории общего пользования;

- целенаправленное формирование крупных насаждений, устойчивых к влиянию антропогенных и техногенных факторов.

Мероприятия по санитарной очистке территории:

- сбор, транспортировка, обезвреживание и утилизация всех видов отходов, вывоз мусора на полигоны ТБО;

- уборка территории жилого района от мусора, снега.

1.6. Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается в следующих зонах: возможных разрушений, возможного опасного химического заражения, возможного опасного радиоактивного заражения (загрязнении).

Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций природного характера.

При катастрофическом затоплении объект проектирования не попадает в затапливаемую зону.

Из прочих природных стихийных бедствий наиболее вероятными являются: снежные заносы, сильные морозы, град, гололёдные явления, затопление паводковыми водами.

Район строительства не находится в зоне опасных сейсмических воздействий, поскольку сейсмичность данной территории не превышает 6 баллов.

Количество чрезвычайных ситуаций, вызванных сильными ветрами, дождями и градом, в основном, сохранится на прежнем уровне, либо будет увеличиваться за счёт проявления плохо прогнозируемых локальных метеопроцессов на фоне значительного износа объектов коммунального хозяйства и социальной сферы.

Мероприятия по предотвращению чрезвычайных ситуаций техногенного характера.

Для заблаговременной подготовки к ликвидации производственных аварий проектом выявлены потенциально опасные объекты и для каждого разработаны сценарии возможных аварий, установлены масштабы последствий.

1. В соответствии со СНиП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", проектируемый объект располагается вне зоны возможных разрушений, располагается в зоне возможного опасного химического заражения и возможного сильного радиоактивного заражения (загрязнении).

2. При катастрофическом затоплении объект не попадает в затапливаемую зону.

3. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на железной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 6,6 и 7,47 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 2,2 минуты.

4. При возникновении аварийных ситуаций, связанных с разливом АХОВ на автомобильной дороге, проектируемая территория попадает в зону возможного химического заражения. Для аммиака с хлором глубина зоны заражения составляет 1,63 и 4,79 км соответственно. В соответствии с РД 52.04.253-90 время подхода облака зараженного воздуха к проектируемому объекту от железной дороги составит 1,5 минуты.

5. Проектируемая территория находится в районе выезда пожарной части с.п. Солнечный филиала бюджетного учреждения ХМАО - Югры "Центроспас-Югория". Пожарная часть располагается на расстоянии по адресу: Тюменская область, ХМАО - Югра, Сургутский район, пос. Солнечный, ул. Строителей, д. 21а. По первому номеру вызова на тушение пожара выезжает 2 автомобиля АЦ-40.

6. Для организации локального оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов необходимо установить электросирены типа С-40 с радиусом охвата территории 400 м, также для оповещения населения и служащих проектируемой территории на крышах домов установить громкоговорители с радиусом охвата территории 300 м.

II. Технико-экономические показатели

N п/п	Показатели	Единица измерения	Современное состояние на 2011 г.	Первая очередь (2015 г.)	Расчётный срок (2025 г.)
1. Территория
1.1	Площадь проектируемой территории - всего	га	7,2	7,2	7,2
	В том числе территории:
	- жилых зон; - общественных зон; - прочие территории	га/м2/чел. га га	5,3/13030/950 - -	5,6/22600/1100 0,2 1,4	5,6/26700/1200 0,2 1,4
1.2	Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для временного хранения индивидуального автотранспорта	мест	-	385	420
1.3	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего	га	2,4	2,6	2,4
	Из них:
	озеленение территории	га	1,5	1,2	1,0
	улицы, дороги, проезды, площади	-	0,9	1,4	1,4
1.4	Коэффициент плотности застройки	-	0,3	0,3	0,4
2. Население
2.1	Численность населения	тыс.чел.	0,95	1,1	1,2
2.2	Плотность населения	чел./га	130	150	167
3. Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс.м2 общей площади квартир	13,03	22,6	26,7
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2	2
3.3	Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс.м2 общей площади квартир	-	2,5	1,4
3.4	Убыль жилищного фонда - всего	тыс.м2 общей площади квартир	-	10,5	11,6
3.5	Новое жилищное строительство - всего	-	-	20,1	25,3
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Предприятия торговли	м2 торговой площади	-	360	360
5. Транспортная инфраструктура
5.1	Протяжённость улично-дорожной сети	км	1,1	2,5	2,5
5.2	Плотность улично-дорожной сети	км/км2	0,0007	0,18	0,18
6. Инженерное оборудование
6.1	Водопотребление	тыс. м3/сут.	-	-	0,423
6.2	Водоотведение	тыс. м3/сут.	-	-	0,423
6.3	Электропотребление	кВт	-	144,31	677,6
6.4	Теплоснабжение	Гкал/час	-	-	2,5

Проект планировки квартала N 2 п. Солнечный Сургутского района

"План (разбивочный чертеж)"

"Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта и пешеходов"

"Сводная схема размещения объектов инженерного обеспечения"

"Схема функционального зонирования"

"Разбивочный план межевания"

"План межевания территории"