Приложение 8. Договор купли - продажи земельного участка, на котором расположено здание, строение, сооружение

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 8
к административному регламенту

ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНО ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ

  г. Сургут      N ______             "____"___________ 201___г.

Администрация Сургутского района от имени муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________, действующего(ей) на основании ___________________________, и _______________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________________, действующего(ей) на основании __________________________, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с постановлением администрации Сургутского района от ____ _____ 201)) N ______ "О предоставлении земельного участка в собственность", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель - принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (именуемый в дальнейшем Участок) общей площадью __ га, кадастровый номер 00:00:000000:00, относящийся к категории - земли _________________, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, _________________________, предоставленный для использования под (разрешенное использование)________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

1.2. На земельном участке имеется объект(ы) недвижимого имущества, принадлежащий(ие) Покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

___ ____ 201______ года сделана запись о регистрации N 00-00-00/000/2000-000, свидетельство о государственной регистрации права от ___ ______ 20_____ года серии ____________, выданное _________________________________

1.3. Участок не имеет обременений.

1.4. На момент подписания договора стороны не имеют претензий к состоянию земельного участка и его характеристикам.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Выкупная цена участка составляет __________,____ руб. (__________________ рублей ________ копеек) и установлена в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом ХМАО - Югры от 19.12.2005 N 132-оз "О цене земельных участков в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", ____________________________. Расчёт выкупной цены является неотъемлемым приложением к договору.

2.2. Покупатель оплачивает цену участка, предусмотренную пунктом 2.1 Договора в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора путем перечисления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (Департамент имущественных и земельных отношений Сургутского района), ИНН ______________, КПП ___________, расчетный счет ___________________ в РКЦ Ханты-Мансийск г. Ханты-Мансийск, БИК ________________, ОКАТО ________________, КБК 4____________________. Полная оплата цены участка должна быть произведена до регистрации перехода права собственности на Участок.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

3.1. Продавец вправе:

3.1.1. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем п. 2.2. настоящего договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. При этом по истечении 15 дней с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю принять меры по отмене постановления администрации города о предоставлении данного земельного участка в собственность и известить об этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Принять оплату стоимости участка.

3.2.2. Передать Участок по подписанному сторонами передаточному акту после исполнения Покупателем условий п. 2.2. настоящего договора.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Оплатить цену участка в сроки и в порядке, установленном п. 2.2. настоящего договора.

3.3.2. В течение 10 календарных дней после исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2 договора, принять у Продавца земельный участок по акту приема-передачи.

3.3.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на участок и сервитутов.

3.3.4. Известить Продавца об осуществлении платежа по договору путем направления платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

3.3.5. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленным п. 1.1. настоящего договора.

3.3.6. Соблюдать градостроительные нормы и правила, требования о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка при необходимости нового строительства, реконструкции здания или изменении его функционального назначения.

3.3.7. Предоставлять информацию о состоянии участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля, за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования участка, а также обеспечивать доступ и проход на участок их представителей.

3.3.8. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке, полностью или по частям.

3.3.9. В течение 10 дней с момента получения договора купли-продажи земельного участка от Продавца подписать договор. Осуществить за свой счет в течение одного месяца с даты подписания акта приема-передачи земельного участка мероприятия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в уполномоченном органе и представить копии документов о государственной регистрации права Продавцу.

4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

4.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном органе.

4.2. С возникновением у Покупателя права собственности на Участок существовавший ранее договор аренды Участка подлежит прекращению в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим договором.

5.2. Покупатель несёт ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявления на выкуп Участка до государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

5.3. Покупатель отвечает по своим не исполненным им до перехода к нему праве собственности на Участок обязательствам по оплате платежей за землю.

5.4. За нарушение сроков внесения платежа, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены Участка за каждый календарный день просрочки.

5.5. За нарушение п. 3.3.2., п. 3.3.8., 3.3.9. настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере 30% от цены Участка.

5.6. В случае отказа Покупателя от оплаты приобретаемого Участка Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель после перехода права собственности на Участок к Покупателю допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами.

6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.4. Факт оплаты суммы настоящего договора подтверждается справкой Продавца о поступлении средств в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1, 2.2 настоящего договора.

6.5. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых первый экземпляр выдан Покупателю, второй экземпляр хранится у Продавца, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.7. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

1. Расчет стоимости выкупной цены - Приложение 1.

2. Кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

3. Акт приёма-передачи земельного участка.

7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры, не урегулированные методом переговоров, в т.ч. возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, а в случае если Покупатель физическое лицо - в Сургутском районном суде.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Администрация Сургутского района

Место нахождения: 628433, Российская Федерация, ХМАО - Югра, Сургутский район, пгт. Белый Яр, ул. Маяковского 1а.

Почтовый адрес: 628400, Российская Федерация, ХМАО - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса 10.

Телефоны ДИЗО Сургутского района: 529-105; 526-555

Покупатель: _________________Российская Федерация, ________ область (округ), город (поселок, село, деревня) ________________, ул.___________, д. ______;

почтовый адрес: ____________, Российская Федерация, ______________ область (край, республика), город (поселок, село, деревня) ____________, ул.____________, д. ______;

Телефон/ факс

N расчетного счёта

Кор.счёт

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН______________________,

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

Администрация Сургутского района                               ____________________

Покупатель:                                                _________ ___________________