Приложение 5. Договор аренды земельного участка

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение 5
к административному регламенту

                                              (на срок более года)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

               (под объектом недвижимого имущества)

                  N _________ от_______________.

г. Сургут

Администрация Сургутского района, от имени Муниципального образования Сургутский район, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице ________________________________________, действующего(ей) на основании _____________________, с одной стороны,

и ________________ в лице ___________________, действующего(ей) на основании ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления администрации Сургутского района N ____ от ___.___.20__, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли ___________________", общей площадью ____ га, кадастровый номер __:___:____:____:_____, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область), Сургутский район, ____________________, в целях использования под __________________________, в границах, указанных в прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1)

На земельном участке расположен, объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение) находящийся в собственности арендатора, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним _______ сделана запись о регистрации права ______________, что подтверждается _____________________ (приложение 3).

1.2. Приведённое описание участка является окончательным и подлежит изменению только с согласия Арендодателя.

1.3. Настоящий договор заключен сроком на _______года и считается заключенным с момента государственной регистрации Договора.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и обязательствами третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежегодной арендной платы за предоставленный по настоящему договору земельный участок определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, установленные уполномоченными органами. Размер арендной платы составляет: в год - ________ руб., в квартал - __________ руб. Расчет арендной платы указан в приложении к Договору (приложение 2). Арендная плата начисляется с _________. Первый платеж по Договору производится в порядке п. 2.3. Договора после его государственной регистрации.

2.2. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, изменения категории земель, разрешенного использования земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением таких изменений. В этих случаях Арендодатель может уведомить Арендатора о принятии решения об изменении размера арендной платы путем размещения соответствующей информации в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район и (или) на официальном web-сайте.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями в следующие сроки:

Для договоров аренды земельных участков категории: земли населенных пунктов:

I кв. - до 10 апреля, II кв. - до 10 июля, III кв. - до 10 октября, IV кв. - до 10 декабря.

Для договоров аренды земельных участков иных категорий.

I кв. - до 1 апреля, II кв. - до 1 июля, III кв. - до 1 октября, IV кв. - до 1 декабря на счлт:

____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Арендная плата за квартал, в котором заключен настоящий договор, указана в приложении к договору аренды и вносится Арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

2.4. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. В платёжных документах Арендатор указывает назначение (наименование) платежа (Код Бюджетной Классификации), номер и дату договора аренды, платёжный период, виды платежа (арендная плата, пени, штрафы). В случае не соблюдения вышеизложенных требований, Арендатор считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несёт ответственность, предусмотренную п. 6.2 настоящего договора.

2.5. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этом Арендатора посредством публикации новых реквизитов в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте. В случае если после публикации Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается неисполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную п. 6.2. настоящего договора. Обязательства Арендатора считаются выполненными с момента зачисления арендных платежей по указанным Арендодателем реквизитам.

2.6. Внесение арендной платы за Арендатора третьими лицами допускается при наличии на это соответствующего заявления самого Арендатора и третьих лиц. При этом в платежных документах в графе "назначение платежа" дополнительно необходимо указать лицо, за которое производится оплата. При отсутствии письменных заявлений на исполнение обязательства третьим лицом - обязательство считается неисполненным.

2.7. Пересмотр неверно произведённого расчёта арендной платы допускается не более чем за три предшествующих года. В случае переплаты арендной платы денежные суммы, уплаченные сверх расчётных сумм, засчитываются в оплату будущего периода.

2.8. Не использование земельного участка Арендатором не освобождает Арендатора от уплаты арендных платежей, за исключением случаев перехода прав собственности на все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке.

2.9. В случае несвоевременного возврата земельного участка арендная плата вносится Арендатором за все время просрочки.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель предоставленных в аренду, соблюдением арендатором условий настоящего договора.

3.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет его использования и соблюдения условий договора.

3.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

3.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.

Участвовать в приемке рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить земельный участок в состоянии, пригодном для использования по назначению, указанному в Договоре. Данное обязательство Арендодателем фактически выполнено "___" ________ 20____года, при этом подписание акта приема-передачи не требуется.

3.2.2. Выполнять в полном объеме условия договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.

Производить на арендуемом земельном участке реконструкцию или снос здания, строения, при наличии разрешения на реконструкцию (снос), выдаваемого в установленном законом порядке, в случаях, предусмотренных законодательством.

4.1.2. По истечении срока действия договора, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору, в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора.

4.1.3. Передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе в качестве залога, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив с письменным уведомлением Арендодателя. Срок уведомления - в течение 10 дней с момента передачи прав.

4.1.4. Передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка при условии уведомления Арендодателя в течение 10 дней с даты заключения договора субаренды.

4.1.5. Вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения договора аренды в предусмотренных законодательством случаях.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия договора.

4.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки. Не допускать загрязнения, захламления земельного участка. Содержать в санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

4.2.4. Вести работы по благоустройству и озеленению участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на участке, в случае необходимости их уничтожения (снятия) или переноса - согласовать данные действия с уполномоченными государственными органами (органами местного самоуправления).

4.2.5. Не препятствовать соответствующим организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на арендуемом участке.

4.2.6. Возмещать Арендодателю и смежным землепользователям убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества земель, санитарного состояния территории и экологической обстановки, возникшими в результате его хозяйственной деятельности.

4.2.7. Обеспечивать Арендодателю (его законным представителям) беспрепятственный допуск на объекты, расположенные на арендуемом участке, и представлять в отношении земельного(ых) участка(ов) информацию Арендодателю.

4.2.8. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления документов по предоставлению данного земельного участка на новый срок и (или) возврата земельного участка Арендодателю.

4.2.9. По окончании срока действия договора, его досрочном расторжении или одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора, в течение 3-х дней привести земельный участок в надлежащее состояние (пригодное для дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования) и сдать арендодателю по акту приема - передачи.

4.2.10. В течение 15 дней с даты опубликования Арендодателем в официальном печатном издании Муниципального образования Сургутский район или на официальном web-сайте информации, указанной в п. 2.3 договора об изменениях размера арендной платы, обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы.

4.2.11. В срок, не позднее 1 апреля текущего года, проводить с Арендодателем финансовую сверку по начислению и уплате арендной платы за предыдущий год и предоставлять арендодателю копии платежных документов.

4.2.12. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем договора аренды земельного участка подписать договор аренды и осуществить мероприятия по государственной регистрации договора аренды в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр.

4.2.13. В течение одного месяца с момента направления Арендодателем изменений и (или) дополнений к договору аренды земельного участка подписать указанные изменения и (или) дополнения и осуществить мероприятия по государственной регистрации изменений и (или) дополнений к договору аренды в уполномоченном органе, представить копии документов о государственной регистрации Арендодателю в десятидневный срок со дня внесения записи в государственный реестр. Расходы по регистрации договора, а также всех изменений и дополнений к договору возлагаются на Арендатора.

4.2.14. Уведомить Арендодателя о переходе права собственности на объект(ы) недвижимости, расположенный(ые) на арендуемом земельном участке, в течение 20 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.15. В случае начала процедуры ликвидации Арендатора (юридического лица), несостоятельности (банкротства) исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей направить Арендодателю в 15-дневный срок письменное уведомление с приложением копий документов.

4.2.16. В случае изменения организационно-правового статуса и наименования юридического лица, регистрационных данных предпринимателя, юридического или почтового адреса, а также иных реквизитов, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно известить Арендодателя. При невыполнении данного условия все письма и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и (или) дополнение условий договора производится по соглашению сторон, и оформляются сторонами в письменной форме за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором или законом (пунктом 2.2, 2.5, договора, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и иных случаях, предусмотренных законом и договором).

5.2. Предложение о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон заинтересованная сторона с обоснованием причин расторжения направляет другой стороне не менее чем за тридцать календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

5.3. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его разрешенным использованием, целевым назначением;

- использует земельный участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

- допустил загрязнение, захламление земельного участка;

- не использует земельный участок в указанных в договоре целях в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

- не внес арендную плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.4. В случае нарушения Арендатором порядка внесения Арендной платы более 2 раз в течение календарного года, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора полностью и потребовать возврата земельного участка.

5.5. После истечения срока договора действие договора прекращается. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАССМОТРЕНИЕ И
УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

6.2. В случае не внесения арендной оплаты в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы за каждый календарный день просрочки.

6.3. В случае нарушения Арендатором п. 4.1.3 - 4.1.4, п. 4.2.12 - 4.2.15 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, за каждый день просрочки исполнения обязательства. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока исполнения обязательства.

6.4. В случае использования Арендатором земельного участка в целях, не предусмотренных настоящим договором аренды (п. 1.1 договора), Арендатор уплачивает штраф в размере 30% от годовой арендной платы, установленной настоящим договором. Если Арендатор в течение года с момента установления Арендодателем факта нарушения не привел документы в соответствие с фактическим видом использования земельного участка или не привел фактическое использование земельного участка в соответствие с п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе применить указанный в данном пункте штраф повторно.

6.5. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от устранения допущенных нарушений и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от неё.

6.6. Споры, не урегулированные методом переговоров, в т.ч. возникающие при заключении договора, рассматриваются в арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в случае если арендатором является гражданин - в Сургутском районном суде Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

6.7. За совершение земельных правонарушений Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ, законодательством ХМАО - Югры.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При невозможности выполнения условий договора из-за форс-мажорных обстоятельств действие настоящего договора приостанавливается на время действия этих обстоятельств. О наступлении форс - мажорных обстоятельств сторона обязана известить другую в срок не позднее 3-х календарных дней с даты их наступления.

7.2. Форс-мажорными считаются обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от участников договора, а именно: стихийные бедствия, введение чрезвычайного положения, ведение военных действий, изменения в законодательстве и другие, делающие невозможным выполнение условий договора. Форс-мажорные обстоятельства должны быть подтверждены справкой выданной Сургутской ТПП.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. После окончания срока действия Договора, права на недвижимость оставленную Арендатором на земельном участке определяется по правилам ст. 272 Гражданского кодекса РФ.

8.2. При разрушении (уничтожении) здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости, террористического акта права на земельный участок сохраняются при условии проведения строительства (реконструкции) в течение срока действия договора.

8.3. Помимо Договора стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

8.5. Приложения к договору:

1. Кадастровый паспорт земельного участка

2. Расчет платы за землю

3. Перечень объектов.

9. АДРЕСА СТОРОН И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ

9.1. Арендодатель: Администрация Сургутского района,

Место нахождения: 628408, Российская Федерация, ХМАО - Югра, г. Сургут, улица Энгельса 10.

Телефоны ДИЗО Сургутского района: 526-555, 529-094, 529-105

9.2. Арендатор: _______________________

Место нахождения: Российская Федерация, ______________ область (округ), город (поселок, село, деревня) ___________, ул._____________, д. ______; почтовый адрес: ______, Российская Федерация, Тюменская область, город (поселок, село, деревня) ____________, ул.____________, д. ______;

Телефон/ факс

N расчетного счета

Кор.счет

Банк

БИК

ИНН

КПП

ОГРН

ПОДПИСИ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

_________________________________________________

АРЕНДАТОР:

___________________________ ______________________

Проведена регистрация в департаменте имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района

N ___________ Дата: ________________

Заместитель директора департамента,

начальник управления по земельным ресурсам ___________________

                                                 м.п.