Приложение 4. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной
услуги "Выдача разрешения (согласия) нанимателю
жилого помещения муниципального жилищного фонда
на вселение других граждан в качестве членов семьи,
проживающих совместно с нанимателем"

ДОГОВОР
поднайма жилого помещения, предоставленного по договору
социального найма

г. Сургут

"___"__________2013 г.

Гражданин ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. нанимателя жилого помещения)

паспортные данные (серия номер, кем когда выдан, код подразделения), с одной стороны, на основании договора социального найма жилого помещения (номер и от какого числа именуемый  в  дальнейшем  Наниматель, и гражданин (поднаниматель), паспортные данные (серия номер, кем когда выдан, код подразделения), именуемый в  дальнейшем  Поднаниматель,  с  другой   стороны,   заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наниматель предоставляет Поднанимателю и членам его семьи во временное, возмездное пользование для проживания жилое помещение (полностью указывается количество комнат, общая и жилая площадь, полное наименование адреса).

1.2. Жилое помещение предоставляется в поднайм по настоящему договору с письменного согласия всех членов семьи Нанимателя и с письменного согласия Наймодателя.

1.3. Поднаниматель ознакомлен с договором социального найма, заключенным между Нанимателем и Наймодателем.

1.4. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 настоящего договора.

1.5. Совместно с Поднанимателем в жилое помещение вселяются граждане, за действия которых он отвечает по настоящему договору:

1) _________________________________________________________________________ ____

2)__________________________________________________________________ ____________

3)__________________________________________________________________ ____________

(члены семьи)

4)__________________________________________________________________ ____________

(граждане, проживающие совместно)

2. Порядок передачи квартиры и имущества в поднайм

2.1. В течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора, квартира и имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.

2.2. Передача квартиры и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписанного Нанимателем и Поднанимателем. Акт приема-передачи является приложением 2 к настоящему договору.

2.3. С момента подписания акта приема-передачи (приложение 2), квартира и имущество считаются принятыми в поднайм Поднанимателем.

2.4. В момент подписания акта приема-передачи (приложение 2), Наниматель передает Поднанимателю ключи от квартиры.

3. Срок договора

3.1. Срок поднайма определен сторонами на период: ________(3, 6, 9 месяцев, год)

3.2. Срок поднайма может быть сокращен по соглашению сторон.

3.3. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

3.4. Договор поднайма подлежит досрочному расторжению по требованию Нанимателя, а Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает - выселению в следующих случаях:

3.4.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

3.4.2. Если Поднаниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

3.4.3. Если Поднаниматель систематически нарушает обязательства по договору.

3.5. Договор поднайма может быть расторгнут по требованию любой из сторон.

4. Порядок, размер и сроки платежей

4.1. Поднаниматель обязан ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца вносить плату за наем, которая составляет ____________за один месяц.

4.2 Размер ежемесячных платежей, указанных в п. 4.1 настоящего договора складывается из суммы коммунальных услуг по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам (тарифам) и суммы за найм.

4.3. Поднаниматель в полном объеме оплачивает коммунальные услуги самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.

4.4. Сумма договора указанная в п. 4.1 не является твердой и может меняться наниматель в течение срока действия договора. Наниматель обязан письменно уведомить об этом поднанимателя за две недели до увеличения платы за наем.

4.5. В случае несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере одного процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.6. В случае временного отсутствия Поднанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении, плата за поднаем изменению не подлежит.

5. Обязанности сторон

5.1. Поднаниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим договором, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

5.2. Поднаниматель обязан:

5.2.1. Использовать жилое помещение по назначению - для проживания.

5.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

5.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования.

5.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю, Нанимателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

5.2.5. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

5.2.6. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

5.2.7. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничной клетки, запасного выхода, выполнять другие требования пожарной безопасности.

5.2.8. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Поднанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

5.2.9. В случае аварии немедленно принимать все меры к ее устранению.

5.2.10. Возвратить квартиру и имущество после истечения срока действия договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом нормального износа

5.3. Поднаниматель имеет право сохранить жилое помещение за собой и совместно с ним проживающими в случае своего(их) временного отсутствия.

5.4. Обязанности Нанимателя:

5.4.1. Передать Поднанимателю ключи от квартиры в момент подписания акта приема-передачи.

5.4.2. Принять в установленные сроки квартиру и имущество у Поднанимателя по акту приема-передачи (Приложение N 3) после расторжения настоящего договора.

5.5. В порядке, установленном настоящим договором и законодательством РФ, выселить Поднанимателя и совместно с ним проживающих из жилого помещения.

5.6. Производить осмотры состояния жилого помещения, поставив в известность Поднанимателя о времени и дате такого осмотра.

5.7. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.

6. Ответственность сторон

6.1. При неуплате Поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить Нанимателю пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает от исполнения обязательств и устранения нарушений.

6.2. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территории, в соответствии с действующим законодательством, Поднаниматель обязан возместить Нанимателю возникшие у него убытки, в том числе штрафы, пени, материальный ущерб и моральный вред, в порядке, установленном законодательством РФ.

6.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Поднанимателя или совместно с ним проживающих, производится за счет Поднанимателя либо Нанимателем, но с последующей компенсацией произведенных расходов Поднанимателем.

6.4. В случае неуплаты платежей, установленных п. 4.1 - 4.4 настоящего договора за 2 или более месяцев подряд, Поднаниматель по требованию Нанимателя обязан освободить жилую площадь в установленный Нанимателем срок, что не освобождает его от исполнения обязательств оплаты поднайма за все время пользования жилым помещением и штрафных санкций за просрочку платежа.

7. Порядок возвращения квартиры и имущества

7.1. По истечении срока действия настоящего договора Поднаниматель обязан передать Нанимателю полученную в пользование квартиру и имущество, уведомив Нанимателя за 7 (семь) дней до окончания срока действия договора.

7.2. В течение срока, указанного в п. 7.1 настоящего договора, поднаниматель обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.

7.3. С момента подписания акта приема-передачи (приложение 3) квартира и имущество считается переданными Нанимателю.

7.4. В момент подписания акта приема-передачи (приложение 3) Поднаниматель обязан передать Нанимателю ключи от квартиры.

7.5. Квартира и имущество должны быть переданы Нанимателю в том же состоянии, в котором они были переданы Поднанимателю в поднайм, с учетом нормального износа.

7.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Поднанимателем, переходят к Нанимателю без возмещения Поднанимателю произведенных им затрат.

8. Прочие условия

8.1. Стороны договора гарантируют, что условия, при которых законодательством Российской Федерации не допускается передача жилого помещения в поднаем, на момент заключения настоящего договора отсутствуют.

8.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Разногласия, возникающие в процессе исполнения договора

разрешаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

К договору прилагается:

- Акт приема передачи жилого помещения при его сдаче (приложение 1);

- Акт приема передачи жилого помещения при его возврате (приложение 2).

8.6. Договор вступает в законную силу с момента его подписания и действует один год.

8.7. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Поднанимателя, один передается Наймодателю. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9. Адреса и реквизиты сторон

Поднаниматель: ФИО полностью Паспортные данные: ___________________________ (подпись)

Наниматель: ФИО полностью Паспортные данные: ___________________________ (подпись)

Согласовано:

Начальник управления

учета и распределения жилья