Приложение. Порядок работы с гражданами-участниками муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сургутского района

Приложение
к постановлению Администрации Сургутского района
от 23 декабря 2015 г. N 5382-нпа

Порядок
работы с гражданами-участниками муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сургутского района

С изменениями и дополнениями от:

1, 15 апреля 2016 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 15 апреля 2016 г. N 1187-нпа в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Участниками муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сургутского района, утверждённой постановлением администрации Сургутского района от 11.06.2015 N 1948 (далее - программа) являются граждане, собственники жилых помещений, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, расположенных в аварийных многоквартирных домах на территории городского поселения Белый Яр, сельского поселения Солнечный, сельского поселения Тундрино (далее - многоквартирные аварийные дома).

Организация переселения граждан-участников программы (заключение всех видов договоров, предусмотренных действующим законодательством, издание постановлений о расселении жилых домов, подготовка уведомлений о расселении жилого дома, об освобождении жилого помещения) осуществляется департаментом имущественных и земельных отношений и участниками программы (далее - уполномоченный орган).

До 01 марта текущего года уполномоченный орган организует работу по уведомлению граждан о возможности участия в программе в соответствии со списком очерёдности сноса многоквартирных домов, приведённым в приложении 1 к программе.

Граждане, проживающие в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных аварийных домах, на условиях договора социального найма и граждане-собственники жилых помещений, согласные на предложенные варианты улучшения жилищных условий, обязаны в письменной форме в течение двух недель с момента уведомления оформить и направить в уполномоченный орган заявление о согласии с приложением копий документов, удостоверяющих личность на каждого члена семьи. В случае, если граждане, проживающие в жилых помещениях, на условиях договора социального найма и граждане-собственники не направили в уполномоченный орган в установленный срок заявление о согласии на предложенные варианты улучшения жилищных условий либо направленные ранее уведомления в программе были возвращены в уполномоченный орган в связи с не востребованностью или истечением срока хранения, уполномоченный орган организует работу по уведомлению граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных аварийных домах стоящих следующими в списке очерёдности сноса многоквартирных домов (приложение 1 к программе).

2. Гражданам, проживающим в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных аварийных домах, на условиях договора социального найма, предоставляется другое жилое помещение на условиях договора социального найма, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначное по общей площади, указанной в данных технического учёта, договоре социального найма, занимаемому жилому помещению (без учёта самовольно выполненных перепланировок и возведённых построек, или большей площади, если предоставить равнозначное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным) и находится в границах данного населённого пункта. С согласия граждан в письменной форме предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населённого пункта Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Абзац второй исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 2

В течение месяца, с момента поступления заявления о согласии на переселение от граждан, уполномоченный орган обязан рассмотреть соответствующее заявление и подготовить ответ о признании (отказе в признании) участником программы.

Основанием для отказа в признании участником программы является отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное в многоквартирном аварийном доме.

Уполномоченный орган организует работу по приобретению жилых помещений в соответствии с пунктом 4.3. программы.

Граждане, признанные участниками программы, обязаны заключить с администрацией поселения, в чьей собственности находится занимаемое ими жилое помещение, соглашение о расторжении договора социального найма, переселиться в предоставленное администрацией Сургутского района жилое помещение, освободить ранее занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приёма-передачи представителю администрации поселения юридически и фактически свободным в недельный срок с момента предоставления жилого помещения.

На основании постановления администрации Сургутского района о сносе многоквартирного аварийного дома на срок оформления договора социального найма на предоставляемое жилое помещение, заключается предварительный договор найма на это жилое помещение. Предварительный договор найма прекращает своё действие с момента оформления договора социального найма на предоставляемое жилое помещение.

3. Гражданам-собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах, по соглашению сторон осуществляется выплата выкупной стоимости жилого помещения, либо предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы в стоимостях возлагается на собственников.

Предоставление другого жилого помещения осуществляется путём заключения договора мены жилых помещений.

Заключение договора мены жилых помещений осуществляет уполномоченный орган на основании письменного согласия на участие в программе собственника жилого помещения, а также решения о сносе аварийного многоквартирного жилого дома.

Переход права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

До заключения договора мены жилых помещений стороны вправе заключить предварительный договор мены. Предварительный договор заключается в простой письменной форме.

В предварительном договоре мены жилых помещений стороны определяют:

- размер и условия оплаты разницы в стоимостях жилых помещений;

- существенные характеристики предоставляемого жилого помещения;

- сроки предоставления жилого помещения;

- указание членов семьи собственника, имеющих право пользования освобождаемым жилым помещением;

- определение условий о не совершении сделок по отчуждению принадлежащего собственнику жилого помещения, подлежащего освобождению, а также влекущих ограничение или прекращение права собственности на принадлежащее собственнику жилое помещение и нарушающих обязательные условия предварительного договора;

- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора;

- другие существенные условия освобождения жилого помещения.

При заключении предварительного договора мены граждане предоставляют согласие на снос ранее занимаемого жилого помещения.

Граждане-собственники жилых помещений, расположенных в аварийных многоквартирных домах обязаны оплатить разницу в стоимостях жилых помещений до заключения основного договора мены.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Сургутского района от 1 апреля 2016 г. N 989-нпа пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. При заключении предварительного договора мены с муниципальным образованием Сургутский район собственникам жилых помещений предоставляется рассрочка платежа сроком до 5-ти лет с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения, оформленного к предварительному договору мены, с оплатой первоначального взноса в размере 20% от разницы в стоимости жилых помещений. Граждане - собственники жилых помещений, признанных непригодными для проживания, при заключении предварительного договора мены предоставляют обязательство об освобождении ранее занимаемого жилого помещения.

Следующим категориям граждан рассрочка оплаты стоимости в приобретении жилья предоставляется на срок до 10 лет с оплатой первоначального взноса в размере 10% от разницы в стоимости жилых помещений:

- инвалидам ВОВ;

- инвалидам I и II групп;

- семьям, имеющим детей-инвалидов;

- гражданам, страдающим заболеваниями, включёнными в список, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжёлых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

- многодетным семьям (с количеством детей 3 и более, не достигшим 18 лет);

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (не достигшим 23 лет);

- лицам, проработавшим в тылу в период с 22 июня 1941 года по 09 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награждённых орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны.

5. Распределение квартир в приобретённых жилых помещениях осуществляется на основании решения о сносе жилых помещений, расположенных в многоквартирных аварийных домах.

6. Оценка рыночной стоимости жилых помещений проводится в порядке, утверждённом федеральным законодательством, независимым оценщиком, действующим в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Расходы по оценке рыночной стоимости одного метра квадратного жилых помещений несёт администрация Сургутского района. При повторной оценке расходы несёт лицо, не согласившееся с ранее произведённой оценкой.

Споры, возникающие в связи с произведённой оценкой рыночной стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным размером выкупной цены, решаются в судебном порядке.