Статья 50. Жилые зоны

Информация об изменениях:

Решением Думы Сургутского района от 27 февраля 2014 г. N 478 в статью 50 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 50. Жилые зоны

Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона одноэтажной и малоэтажной индивидуальной застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих жилых домов не выше трех этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

1. одноквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

2. жилые дома коттеджного типа;

3. блокированные жилые дома с приквартирными участками;

4. объекты пожарной охраны;

5. скверы;

6. частные детские дошкольные учреждения;

7. отделения связи;

8. аптеки;

9. продовольственные магазины;

10. непродовольственные магазины;

11. предприятия бытового обслуживания;

12. опорные пункты охраны порядка;

13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14. открытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

15. культовые сооружения;

16. гостиницы;

17. пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. садоводство, огородничество на земельном участке жилого дома;

2. подсобные сооружения (сараи, теплицы, бани, парники, беседки) на земельном участке жилого дома;

3. отдельностоящие, подземные или встроенно-пристроенные к жилому дому гаражи на 1 - 2 легковые машины на земельном участке жилого дома;

4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

5. индивидуальные бани на земельном участке жилого дома;

6. колодцы глубиной до 20 метров;

7. амбулаторно-поликлинические сооружения;

8. объекты технического и инженерного обеспечения;

9. пожводоемы;

10. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

11. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза;

12. личное подсобное хозяйство (только для д. Сайгатина).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в том числе доходными

Зона малоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше трех, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома в том числе доходными секционного типа не выше трех этажей;

2. блокированные жилые дома с приквартирными участками;

3. объекты пожарной охраны;

4. скверы;

5. детские дошкольные учреждения;

6. общеобразовательные и специализированные школы;

7. объекты дополнительного образования;

8. аптеки;

9. продовольственные магазины;

10. непродовольственные магазины;

11. предприятия бытового обслуживания;

12. опорные пункты охраны порядка;

13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14. объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. архивы;

17. банно-оздоровительные комплексы;

18. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

19. кредитно-финансовые учреждения;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак;

22. общественные уборные;

23. гаражи;

24. охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

25. гостиницы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на участке жилого дома;

3. объекты благоустройства и места парковки на земельном участке жилого дома;

4. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

5. кредитно-финансовые учреждения на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

6. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

7. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

8. продовольственные и непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к жилому дому;

10. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

11. объекты технического и инженерного обеспечения;

12. пожводоемы;

13. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

14. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.

Ж3 Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами в том числе доходными

Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с высокой плотностью застройки с размещением многоквартирных жилых домов свыше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные жилые дома в том числе доходными свыше 5 этажей;

2. блокированные жилые дома без приквартирных участков свыше 5 этажей;

3. объекты пожарной охраны;

4. скверы;

5. детские дошкольные учреждения;

6. общеобразовательные и специализированные школы;

7. объекты дополнительного образования;

8. аптеки;

9. продовольственные магазины;

10. непродовольственные магазины;

11. предприятия бытового обслуживания;

12. опорные пункты охраны порядка;

13. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

14. объекты культуры и искусства (клубы, библиотеки, музеи, выставки);

15. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

16. архивы;

17. банно-оздоровительные комплексы;

18. культовые сооружения;

19. площадки для выгула собак;

20. гостиницы;

21. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

22. кредитно-финансовые учреждения;

23. многоэтажные гаражи этажностью не ниже 3-х этажей;

24. охраняемые открытые стоянки для легковых автомобилей;

25. досугово-развлекательные объекты (кроме игровых клубов, казино и иных подобных объектов);

26. открытые спортивно-физкультурные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

2. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на участке многоквартирного дома;

3. объекты благоустройства и места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

4. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

5. кредитно-финансовые учреждения на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

6. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

7. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

8. продовольственные и непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

9. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. детско-юношеские досугово-развлекательные объекты на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. медико-оздоровительные учреждения и ветеринарные клиники на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. офисы, конторы организаций различных форм собственности на 1-м этаже вновь проектируемых и строящихся жилых домов;

14. объекты технического и инженерного обеспечения;

15. пожводоемы;

16. объекты благоустройства и места парковки автотранспорта;

17. площадки для временного складирования отходов при условии обеспечения их вывоза.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного использования зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами представлены в приложении к части III Правил.