Приложение. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Приложение
к Правилам

Предельные размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры:

1. Площадь участка:

- для жилых домов усадебного типа от 400 м 2 до 1500 м 2;

- минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 200 м2.

2. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1 Между фронтальной границей участка и основным строением 5 метров.

2.2 Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

2.3 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

2.4 От границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- кустарников - 1 метр.

2.5 Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений расположенных на соседних участках 6 метров.

2.6 Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.

2.7 От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для блокированных жилых домов - не более 1,5.

4. Высота зданий:

4.1 Для всех основных строений количество надземных этажей до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

4.2 Для всех вспомогательных строений до трех этажей.

4.3 Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

7. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

8. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

9. Разрешается разведение сельскохозяйственных животных и птиц при следующих ограничениях:

- крупного рогатого скота - не более 2 голов;

- мелкого рогатого скота - не более 4 голов;

- птиц - не более 15;

- кроликов - не более 30 голов;

- свиней - не более 2 голов.

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2 (включая площадь застройки).

2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома - 200 м2.

3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 19,3 м2 на 1 человека.

4. Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4.2. Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

4.3. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

4.4. От границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 метра;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- кустарников - 1 метр.

4.5. Минимальное расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках 6 метров.

4.6. Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.

4.7. От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

Примечания:

1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории не более 0,94.

4. Высота зданий:

4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - не выше четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

4.2. Для всех вспомогательных строений высота до четырех этажей.

4.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и вход для посетителей располагаются со стороны улицы.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 метров.

8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

9. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - свыше пяти этажей; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил.

5. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Общественно - деловая зона

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10 % площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории для жилых кварталов не более 1,5 для каждого земельного участка.

3. Нормативные параметры земельных участков под объекты торговли, бытового обслуживания и другие устанавливаются на основании СНиП 2.07.01-89. Действующие параметры земельных участков для размещения рассматриваемых объектов на территории поселений определяются на основании утвержденных генеральных планов и проектов планировки территорий поселения.

Зона сельскохозяйственного использования

Использование земельных участков в зоне сельскохозяйственного использования определяется с учетом установленных публичных сервитутов.

Зона садоводческих, огороднических и дачных товариществ

Параметры:

1 Площадь участка:

- для садоводства, огородничества и дачного строительства от 400 м2 до 1500 м 2.

2 Расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями:

2.1 Между фронтальной границей участка и основным строением до 5 метров.

2.2 Расстояние от основного строения до:

- красной линии улицы не менее чем 5 метров;

- красной линии проездов не менее чем 3 метра.

2.3 Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

2.4 От границ соседнего участка до:

- основного строения - не менее 3 метров;

- вспомогательных строений и сооружений - 1 метр;

- до постройки для содержания скота и птицы - 2 метра;

- открытой стоянки - 1 метр;

- отдельно стоящего гаража - 1 метр;

- стволов высокорослых деревьев - 4 метра;

- стволов среднерослых деревьев - 2 метра;

- кустарников - 1 метр.

2.5 Минимальное расстояние от окон жилых помещений вспомогательных строений и сооружений, расположенных на соседних участках 6 метров.

2.6 Минимальное расстояние от входа в дом до помещения для мелкого рогатого скота и птицы 7 метров.

2.7 От основных строений до отдельно стоящих вспомогательных строений и сооружений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080) (СанПиН 42-128-4690-88).

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории под строениями не более 0,7.

4. Высота зданий:

4.1. Для всех основных строений количество надземных этажей- до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

4.2. Для всех вспомогательных строений до двух этажей.

4.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.