Статья 11. Виды территориальных зон

Статья 11. Виды территориальных зон

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования (раздел III Правил), их наименования устанавливаются индивидуально с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом городского округа;

3) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом городского округа и документацией по планировке территории городского округа;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам населённого пункта в границах городского округа и по границам городского округа;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. На карте градостроительного зонирования городского округа город Сургут (раздел III Правил) отображены следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны:

зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж.1;

зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж.2;

подзона застройки малоэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.2.1;

зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж.3;

подзона сложившейся застройки среднеэтажными жилыми домами Ж.3.1;

подзона застройки среднеэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.3.2;

зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж.4;

подзона сложившейся застройки многоэтажными жилыми домами Ж.4.1;

подзона застройки многоэтажными жилыми домами повышенной комфортности Ж.4.2;

зона сложившейся застройки жилыми домами смешанной этажности Ж.5;

2) общественно-деловые зоны:

зона размещения объектов административно-делового назначения ОД.1;

зона размещения объектов коммунально-бытового назначения ОД.2;

зона размещения объектов торгового назначения и общественного питания ОД.3;

зона размещения объектов образования и просвещения ОД.4 (ДОУ);

зона размещения объектов культурно-досугового назначения ОД.5;

зона размещения объектов здравоохранения ОД.6 (ЗД);

зона размещения объектов социального обслуживания ОД.7;

зона размещения культовых объектов ОД.9;

зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения ОД.10;

зона размещения объектов среднего и высшего профессионального образования ОД.11;

зона университетского городка УГ;

3) производственные зоны:

зона размещения складских объектов П.1;

зона размещения производственных объектов П.2;

зона размещения объектов тяжёлой промышленности П.3;

зона размещения объектов лёгкой промышленности П.4;

зона размещения объектов пищевой промышленности П.5;

зона размещения объектов нефтехимической промышленности П.6;

зона размещения объектов строительной промышленности П.7;

зона добычи полезных ископаемых П.8;

4) зоны транспорта:

зона автомобильных дорог АД;

зона размещения объектов автомобильного транспорта ИТ.1;

зона железнодорожного транспорта ИТ.2;

зона воздушного транспорта ИТ.3;

зона внутреннего водного транспорта ИТ.4;

зона трубопроводного транспорта ИТ.5;

зона многоэтажных автостоянок МА;

5) зоны коммунально-инженерной инфраструктуры КИ;

6) зоны энергетики ЭН;

7) зоны связи СВ;

8) зоны рекреационного назначения:

зона городских лесов Р.1;

зона озеленённых территорий общего пользования Р.2;

зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения Р.3;

зона размещения объектов спорта Р.4;

9) зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка:

зона обеспечения обороны и безопасности ОБ;

зона режимных территорий РО;

10) зоны специального назначения:

зона ритуального назначения СИ.1;

зона объектов размещения отходов производства и потребления СИ.2;

зона складирования снежных масс СИ.3;

11) зоны сельскохозяйственного использования:

зона сельскохозяйственных угодий СХ.1;

зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ.2;

зона садоводства СХ.3;

зона дачного хозяйства СХ.4.

4. Жилые зоны предназначены для размещения многоэтажных жилых домов, среднеэтажных жилых домов, а также малоэтажных жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и складских объектов, объектов, необходимых для добычи недр, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

7. Зоны транспорта предназначены для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, внутреннего водного, трубопроводного и автомобильного транспорта и автомобильных дорог.

8. Зоны коммунально-инженерной инфраструктуры предназначены для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе сооружений и коммуникаций водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, электроснабжения, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

9. Зоны энергетики предназначены для использования в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики, в том числе для размещения объектов электроэнергетики и теплоснабжения и обслуживающих их сооружений.

10. Зоны связи предназначены для размещения объектов связи, радиовещания, телевидения, в том числе линейно-кабельных сооружений связи.

11. Зоны рекреационного назначения включают территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, пляжами, территории природного ландшафта, которые не подверглись изменению в результате хозяйственной и иной деятельности, а также территории, используемые для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

12. Зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка предназначены для размещения объектов, необходимых для обеспечения деятельности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими, а также для размещения объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы.

13. Зоны специального назначения включают территории, занятые и предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, мест захоронения, соответствующих культовых сооружений, а также скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления и для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

14. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются территории сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи и территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства и развития объектов сельскохозяйственного назначения.