Статья 24. Жилые зоны

Статья 24. Жилые зоны

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Минимальные и максимальные размеры земельного участка для индивидуального жилого дома - 400 кв. м - 2000 кв. м. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Бытовое обслуживание	3.3	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Объекты гаражного назначения	2.7.1	Минимальные размеры земельного участка - 30 кв. м. Высота помещений не менее 2 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения на территории муниципального образования c.п. Солнечный не установлены, так как не предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 9 ноября 2019 г. - Решение Думы Сургутского района от 7 ноября 2019 г. N 746-нпа

См. предыдущую редакцию

2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Предельное количество надземных этажей - 4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Детские сады Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Школы Минимальные размеры земельного участка при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.; от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29 декабря 2010 года N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
4.	Социальное обслуживание	3.2	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Коммунальное обслуживание	3.1	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
6.	Бытовое обслуживание	3.3	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
8.	Спорт	5.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования с.п. Солнечный

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Обслуживание жилой застройки	2.7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения на территории муниципального образования c.п. Солнечный не установлены, так как не предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. Зона застройки многоквартирными жилыми домами смешанной этажности (Ж3)

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	Предельное количество надземных этажей - 8. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6	Предельное количество надземных этажей - 9 и выше. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог -5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
3.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Детские сады Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта: при вместимости до 100 мест - 40 кв. м на 1 чел.; при вместимости свыше 100 мест - 35 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Школы Минимальные размеры земельного участка при вместимости: до 400 мест - 50 кв. м на 1 чел.; от 401 до 500 мест - 60 кв. м на 1 чел. Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальный отступ от красной линии - 10 м. Нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный. Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 26 "Об утверждении СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 29 декабря 2010 года N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Минимальные размеры земельного участка: поликлиники, фельдшерские пункты - 2000 кв. м. иные объекты здравоохранения - 1000 кв. м. Минимальный отступ от красной линии - 15 м. Предельное количество надземных этажей, размеры земельного участка, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
5.	Социальное обслуживание	3.2	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
6.	Магазины	4.4	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
7.	Коммунальное обслуживание	3.1	Предельное количество надземных этажей - 3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Применительно к этому виду разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального и строительства
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.
2.	Обслуживание жилой застройки	2.7	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м. Минимальный отступ от красной линии дорог - 5 м. Минимальный отступ от красной линии проездов - 3 м. Размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей, нормативные показатели плотности застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, местными нормативами градостроительного проектирования c.п. Солнечный.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СН, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения на территории муниципального образования c.п. Солнечный не установлены, так как не предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.