Раздел VIII. Порядок предоставления возмещения за изымаемое недвижимое имущество

Раздел VIII. Порядок предоставления возмещения за изымаемое
недвижимое имущество

1. Настоящий порядок устанавливает правила предоставления возмещения за изымаемое у собственника для муниципальных нужд недвижимое имущество по соглашению об изъятии недвижимости.

2. Изъятию подлежит жилое помещение в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, расположенном на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, в порядке и на условиях, определенных соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (далее - соглашение).

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

3. Соглашение заключается между департаментом имущественных и земельных отношений и собственником изымаемого недвижимого имущества в соответствии с нормами жилищного, гражданского и земельного законодательства.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении Администрацией города Сургута, об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен аварийный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд, а также проект соглашения.

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

5. Копия решения об изъятии земельного участка направляется департаментом имущественных и земельных отношений в течение десяти рабочих дней с момента принятия решения об изъятии письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, а при отсутствии указанных адресов - по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, а также по месту нахождения жилых помещений, расположенных на изымаемом участке.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

6. Проект соглашения, подписанный департаментом имущественных и земельных отношений, направляется для подписания заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.

7. Одновременно с проектом соглашения, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости, направляется копия выписки из отчета "об оценке объекта оценки - размер возмещения за жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом", либо копия отчета, заверенные надлежащим образом.

8. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом собственник недвижимого имущества несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

9. В размер возмещения за жилое помещение включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8, 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

10. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков определяются в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.

11. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

12. Исполнитель услуг по определению рыночной стоимости недвижимого имущества определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

13. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

14. Если лицу, с которым заключается соглашение, принадлежат земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, соглашение заключается в отношении всех принадлежащих данному лицу и подлежащих изъятию объектов недвижимого имущества. При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

15. В соглашении указываются:

- наименования лиц, являющихся сторонами соглашения;

- кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства;

- цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд;

- реквизиты решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

- права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения об изъятии недвижимости;

- срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию. При этом срок указанной передачи не может превышать шести месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости;

- размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости;

- указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;

- указание на сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.

16. При наличии согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

17. В случае, предусмотренном пунктом 16 раздела VIII настоящего порядка, в соглашении указываются:

- кадастровые номера земельных участков, передаваемых или предоставляемых взамен изымаемых земельных участков;

- рыночная стоимость земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- рыночная стоимость иных прав, на которых предоставляются земельные участки взамен изымаемых земельных участков;

- срок передачи объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- разница между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости. Размер возмещения уменьшается на величину, равную рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых в собственность взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или рыночной стоимости иных прав, на которых предоставляются земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

Информация об изменениях:

Пункт 18 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

18. Выплата разницы между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества производится в безналичной форме с зачислением суммы на банковский счет в срок, указанный в соглашении, но не позднее 30 календарных дней с момента издания постановления Администрации города о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество собственника.

В случае, предусмотренном пунктом 13 раздела VIII настоящего порядка, рассрочка платежа на выплату разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договорам мены жилыми помещениями, заключаемым с собственником, предоставляется сроком до пяти лет, с оплатой первого взноса в размере 20%.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении рассрочки платежа на выплату разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договорам мены жилыми помещениями (далее - рассрочка платежа) собственник представляет в департамент имущественных и земельных отношений Администрации города:

- заявление о предоставлении рассрочки платежа;

- документы, удостоверяющие личность участника мероприятия и членов его семьи, совместно с ним проживающих;

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, находящееся в собственности.

Решение о предоставлении рассрочки платежа принимается департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города в течение одного месяца со дня подачи заявления.

Сроки внесения платежа и его размеры определяются договором мены жилыми помещениями, заключаемым с собственником.

Платежи вносятся собственником независимо от факта пользования предоставляемым жилым помещением.

В случае нарушения сроков оплаты собственником, им уплачивается неустойка в виде пени в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

До выплаты собственником разницы между стоимостью предоставляемого и размером возмещения за отчуждаемое жилое помещение по договору мены жилыми помещениями муниципальное жилое помещение, передаваемое собственнику по договору мены жилыми помещениями, считается находящимся в залоге у муниципального образования городской округ Сургут.

Контроль за своевременным поступлением от граждан платежей по договорам мены жилыми помещениями возлагается на муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства".

Информация об изменениях:

Пункт 19 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

19. При принятии собственником жилого помещения решения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, департамент имущественных и земельных отношений производит зачисление денежной суммы в безналичной форме на банковский счет собственника, указанный в соглашении, в срок, указанный в соглашении, но не позднее 30 календарных дней с момента издания постановления Администрации города о выплате возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество собственника.

20. К соглашению, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене.

Информация об изменениях:

Пункт 21 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

21. Решения о выплате размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество без предоставления взамен иного недвижимого имущества, а также о заключении договора мены недвижимого имущества утверждаются муниципальным правовым актом, подготовку которого осуществляет департамент имущественных и земельных отношений.

22. Договор мены и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Информация об изменениях:

Пункт 23 изменен с 27 февраля 2022 г. - Постановление Администрации г. Сургута от 16 февраля 2022 г. N 1256

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 15 ноября 2021 г.

См. предыдущую редакцию

23. Департамент имущественных и земельных отношений на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающего право муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество, вносит соответствующие изменения в реестр муниципального имущества города Сургута, и направляет выписку из Единого государственного реестра недвижимости в муниципальное казенное учреждение "Казна городского хозяйства" для снятия муниципального недвижимого имущества с бюджетного учета.

24. Собственник и проживающие совместно с ним граждане освобождают изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в соответствии с условиями заключенного соглашения, но не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора мены в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо получения размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество без предоставления взамен иного недвижимого имущества.

24.1. В случае, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения.

24.2. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

25. Заключение договора мены жилыми помещениями без оплаты разницы между стоимостью предоставляемого и изымаемого у собственника жилого помещения возможно в случае если участниками подпрограммы являются:

- неработающие одиноко проживающие пенсионеры по старости (для пенсионеров по старости: копия пенсионного удостоверения, документ о трудовой деятельности, трудовом стаже (за периоды до 01 января 2020 года), справка из пенсионного фонда);

- инвалиды I, II, III групп (пенсионное удостоверение и справка из МСЭ);

- многодетные семьи (с количеством детей 3 и более, не достигшим 18 лет);

- ветераны труда России Федерации.

Документы, подтверждающие льготную категорию, заявители вправе предоставить самостоятельно.

При условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности, либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

26. В случае отказа участников подпрограммы от переселения на предложенных условиях вопрос о выселении решается в судебном порядке.