Решение Сургутской городской Думы от 30 мая 2000 г. N 271-IIГД "Об утверждении Положения о предоставлении муниципальных ипотечных займов на жилищное строительство и приобретение жилья" (утратило силу)

Решение Сургутской городской Думы от 30 мая 2000 г. N 271-IIГД
"Об утверждении Положения о предоставлении муниципальных ипотечных займов
на жилищное строительство и приобретение жилья"

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Сургута от 2 марта 2010 г. N 703-IVДГ настоящее решение признано утратившим силу

Руководствуясь Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 09.04.99 N 24-оз "О предоставлении ипотечных займов на жилищное строительство из средств бюджета автономного округа или бюджетов муниципальных образований", в целях улучшения жилищных условий населения города Сургута городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о предоставлении муниципальных ипотечных займов на жилищное строительство и приобретение жилья согласно приложению.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.

ГАРАНТ:

См. решение Сургутской городской Думы от 29 марта 2001 г. N 13-IIIГД "О возложении обязанностей по контролю за выполнением решений городской Думы, утверждающих положения, принятых городской Думой II созыва".

Приложение

к решению Сургутской городской Думы

от 30 мая 2000 года N 271-IIГД

Положение
о предоставлении муниципальных ипотечных займов
на жилищное строительство и приобретение жилья

Настоящее Положение о предоставлении муниципальных ипотечных займов на жилищное строительство и приобретение жилья (далее именуется - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 16.07.98 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Законом ХМАО от 09.04.99 N 24-оз "О предоставлении ипотечных займов на жилищное строительство из средств бюджета автономного округа или бюджетов муниципальных образований", Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории города Сургута, утвержденным решением городской Думы от 19.11.99 N 216-IIГД и определяет порядок и условия выдачи муниципальных ипотечных займов на строительство и приобретение жилья, функции и порядок взаимоотношений участников рынка муниципальных ипотечных займов.

1. Цель Положения

Целью настоящего Положения является улучшение жилищных условий жителей города Сургута путем:

- оказания финансовой поддержки гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и желающим приобрести жилье в собственность;

- увеличения объемов строительства жилья и повышения доступности его приобретения;

- развития организованного рынка жилья.

2. Участники рынка долгосрочного муниципального ипотечного
займа на жилищное строительство и приобретение жилья

Заемщики - физические лица, граждане Российской Федерации, заключившие договор муниципального ипотечного займа с уполномоченным агентом, проживающие на территории города Сургута не менее 5 лет на момент получения займа на жилищное строительство и приобретение жилья.

Держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта - юридическое лицо, имеющее лицензию заказчика на строительство, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектно-сметную документацию на жилье, являющееся объектом инвестиционного проекта, получившее свидетельство о регистрации инвестиционного ипотечного жилищного проекта в Департаменте инвестиций и финансовой политики администрации города, претендующее на стопроцентную муниципальную поддержку в виде долгосрочного муниципального займа.

Уполномоченный агент - уполномоченная администрацией города организация, держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта, получивший стопроцентную муниципальную поддержку в виде долгосрочного муниципального займа и заемщикам предоставлять заемщикам муниципальные ипотечные займы на условиях, определенных договором с администрацией города.

Органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Филиал N 9 по городу Сургуту и Сургутскому району Регистрационной палаты ХМАО по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Страховые компании - страховые компании, имеющие лицензии на данный вид деятельности, осуществляющие имущественное и личное страхование и страхование гражданско-правовой ответственности.

Профессиональные оценщики - юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки недвижимого имущества.

Риэлторские фирмы - юридические лица, имеющие лицензии профессиональных посредников на рынке купли-продажи жилья.

3. Условия предоставления муниципального ипотечного займа на
жилищное строительство и приобретение жилья держателю
инвестиционного ипотечного жилищного проекта

3.1. Строительство и приобретение жилья осуществляется держателем инвестиционного ипотечного проекта, получившего стопроцентную муниципальную поддержку в виде долгосрочного муниципального ипотечного займа.

3.2. Держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта разрабатывает бизнес-план проекта и предоставляет его в Департамент инвестиций и финансовой политики администрации города для регистрации и проведения муниципальной экспертизы в соответствии с Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории города Сургута, утвержденного решением городской Думы от 19.11.99 N 216-IIГД.

3.3. При вынесении инвестиционно-экспертным советом положительного решения об оказании муниципальной поддержки инвестиционному проекту, администрация города в лице Мэра города и держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта заключают Генеральное соглашение об инвестиционной деятельности.

3.4. Генеральным соглашением об инвестиционной деятельности определяются виды муниципальной поддержки держателю инвестиционного проекта, условия и сроки их предоставления в соответствии с Положением о муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории города Сургута.

3.5. Муниципальная поддержка держателю инвестиционного ипотечного жилищного проекта в виде муниципального займа оформляется договором о предоставлении муниципального ипотечного займа на жилищное строительство и приобретение жилья и предоставляется на условиях соблюдения законности, гласности, доступности, платности, возвратности, целевого использования и обеспеченности залогом или гарантией.

3.6. Держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта принимает на себя обязательство использовать предоставленный муниципальный заем (целевые средства) исключительно на строительство жилья.

3.7. В целях контроля за целевым использованием муниципального займа держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта обязан открыть специальный счет в банке, на котором будут отражаться все потоки денежных средств по его выполнению.

3.8. Держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта обязан предоставлять отчеты в Департамент инвестиций и финансовой политики администрации города о ходе реализации проекта. Периодичность отчетности и перечень информации определяются Генеральным соглашением.

3.9. После подписания договора о предоставлении муниципального ипотечного займа на жилищное строительство и приобретение жилья держатель инвестиционного ипотечного жилищного проекта приобретает права уполномоченного агента администрации города

3.10. Уполномоченный агент администрации города после получения такого статуса обязан предоставлять жителям города ипотечные муниципальные займы на строительство и приобретение жилья.

4. Предоставление ипотечных муниципальных займов на жилищное
строительство и приобретение жилья жителям города Сургута

4.1. Граждане, проживающие в городе Сургуте имеют право получить ипотечные муниципальные займы на жилищное строительство и приобретение жилья на срок до 15 лет по договору долевого участия в строительстве жилья с учетом соблюдения следующих условий:

- граждане должны прожить в городе Сургуте не менее 5 лет на момент оформления ипотечного муниципального займа;

- заемщик имеет возможность оплатить в сроки, указанные в договоре, сумму в размере не менее 30 процентов ( для работников организаций бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих не менее 10 процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

4.4. Уполномоченный агент заключает с гражданами договор долевого участия в строительстве жилья на условиях, предусмотренных п.4.1. настоящего Положения. Сумма ипотечного займа не должна превышать 70 процентов ( для работников организаций бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих - не более 90 процентов) от стоимости приобретаемого жилья.

4.5. Уполномоченный агент передает жилье гражданину по акту приема-передачи к договору о долевом участии в строительстве жилья. Цена жилья устанавливается уполномоченным агентом исходя из рыночной стоимости жилья, суммы и срока предоставления ипотечного займа. При этом гражданин должен уплатить в соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья не менее 30 процентов стоимости приобретаемого жилья (не менее 10 процентов для работников организаций бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих). Часть стоимости приобретаемого жилья может быть оплачена путем передачи уполномоченному агенту принадлежащего гражданину недвижимого имущества по договору купли-продажи и зачетом его стоимости в оплату приобретаемого жилья или субсидией, выделяемой гражданину на приобретение жилья из средств бюджета города.

4.6. Часть стоимости приобретаемого жилья, на которую предоставлен ипотечный займ, определяется уполномоченным агентом самостоятельно по окончании строительства. При этом ставка процента за предоставление ипотечного займа устанавливается договором о предоставлении муниципального ипотечного займа на жилищное строительство и приобретение жилья между уполномоченным агентом и Уполномоченным структурным подразделением администрации города по управлению развития муниципального образования город окружного значения Сургут. Сумма предоставленного займа выплачивается гражданином (или его работодателем) в форме ежемесячных платежей (ежемесячный платеж включает полный процентный платеж, начисляемый на остаток основного долга, а также часть самого займа, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными на весь кредитный период). Период внесения ежемесячных платежей исчисляется со дня заключения договора ипотечного займа, устанавливается с учетом суммы, подлежащей оплате, но не может быть более указанного в таблице:

Сумма, подлежащая оплате в рассрочку, тыс. руб.	Период оплаты, лет
До 30	7
До 40	8
До 50	9
До 60	10
До 80	11
До 100	12
До 120	13
До 140	14
более 140	15

4.7. Оформление залога недвижимого имущества осуществляется путем заключения договора залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры) между уполномоченным агентом и заемщиком.

4.8. Уполномоченный агент вправе требовать от заемщика страхование имущества, передаваемого в залог, а также страхования жизни и трудоспособности заемщика.

5. Порядок приема и регистрации заявлений и
формирование списка заемщиков

5.1. Граждане, желающие получить муниципальный ипотечный займ оформляют заявление установленного образца согласно приложению к Положению.

5.2. Выдачу бланков заявлений граждан, прием и регистрацию их осуществляет уполномоченный агент. Уполномоченный агент устанавливает срок подачи заявлений. Информация о сроках подачи заявлений доводится до сведения жителей города через средства массовой информации.

5.3. Для регистрации заявлений граждане предоставляют уполномоченному агенту следующие документы:

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- справка, подтверждающая включение гражданина в список нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы ( для граждан, состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы);

- справка с места жительства о составе семьи и размере занимаемой жилой площади.

5.4. Заявление регистрируется в журнале регистрации с присвоением ему порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошнурован и заверен печатью. Изменения в журнал регистрации вносить запрещается.

5.5. Все поступавшие заявления вносятся в базу данных, сформированную по пяти группам типа требуемого жилья:

- 1 группа - требуется однокомнатная квартира;

- 2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

- 3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

- 4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;

- 5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.

5.6. На основании данных, указанных в заявлениях, уполномоченный агент формирует по каждой группе приоритетный список претендентов.

Преимущественным правом приобретения жилья в соответствии со списком сформированной группы пользуется претендент, которому требуется меньший размер предоставляемых в заем денежных средств.

Размер денежных средств, предоставляемых претенденту в качестве заема определяется по формуле:

Р = Н - С - Д,

где:

Р - размер денежных средств, предоставляемых в заем;

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется уполномоченным агентом или профессиональным оценщиком исходя из рыночной стоимости жилья с учетом платности суммы заема;

С - сумма субсидий или стоимость жилья, находящегося в собственности заемщика, передаваемого в зачет оплаты приобретаемого жилья, по договорной цене согласно договора купли-продажи между заемщиком и уполномоченным агентом;

Д - сумма первоначального денежного взноса.

5.7. Приоритетный список претендентов каждой группы действует в течение календарного года. Список претендентов формируется заново ежегодно в соответствии с настоящим Положением.

6. Страхование в системе муниципальных ипотечных займов

6.1.Объектами обязательной страховой программы при ипотечном кредитовании должны являться:

- имущественные интересы, связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью заемщика, осуществляемые путем личного страхования.

- имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, осуществляемые путем имущественного страхования.

6.2. Личное страхование включает страхование жизни и потери трудоспособности заемщика. Страховыми случаями являются события, совершившиеся в период действия договора страхования как на территории Российской Федерации, так и за ее пределами, а именно:

- смерть застрахованного, произошедшая в период действия договора страхования;

- частичная или полная утрата трудоспособности.

6.3. Объектом имущественного страхования является жилье, предоставляемое в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата долгосрочного ипотечного займа.

6.4. Страхование осуществляется за счет средств заемщика. Страхователем по договорам страхования является заемщик. Первым выгодоприобретателем по договорам страхования является уполномоченный агент. В случае уступки прав требования по договору ипотечного займа на вторичном ипотечном рынке права первого выгодоприобретателя переходят к новому кредитору.

6.5. Сумма страхового возмещения определяется в соответствии с требованиями договора ипотечного займа и на каждую конкретную дату периода кредитования должна быть не менее остатка обязательств заемщика по обеспечиваемому обязательству. Срок действия договоров страхования должен соответствовать сроку ипотечного займа.

7. Заключение договора о долевом участии в строительстве

7.1. Претендент, получивший приглашение уполномоченного агента, заключает с ним договор о долевом участии в строительстве жилья.

7.2. Первоначальным взносом в соответствии с заключенным договором является сумма собственных средств претендента в размере не менее 30 процентов стоимости нового жилья (для работников организаций бюджетной сферы, муниципальных и государственных служащих - не менее 10 процентов )

7.3. По окончании строительства уполномоченный агент заключает с гражданином договор ипотечного займа, в котором определена сумма, являющаяся последним взносом по договору о долевом участии в строительстве жилья. Далее уполномоченный агент в соответствии с актом приема-передачи передает квартиру в собственность гражданину и заключает с ним договор залога.

8. Заключение договора купли-продажи

8.1. Основанием возникновения права собственности на квартиру в готовом жилом фонде для заемщика является договор купли-продажи, заключаемый с ним уполномоченным агентом - продавцом квартиры.

8.2.Претендент, получивший приглашение уполномоченного агента для заключения договора купли-продажи квартиры, использует свое право выбора квартиры из числа предлагаемых уполномоченным агентом. Если предлагаемые варианты не удовлетворяют требованиям претендента, его очередь сохраняется до появления других вариантов.

8.3.На данную квартиру заключается договор купли-продажи с указанием ее стоимости, условий оплаты, условий предоставления ипотеки (залога).

8.4.Договор подлежит регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные расходы несет заемщик.

9. Заключение договора залога (ипотеки)

9.1. В целях исполнения обязательств по договору ипотечного займа между уполномоченным агентом и заемщиком заключается договор залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры).

9.2.Предметом залога является новое жилье, являющееся собственностью заемщика после передачи его уполномоченным агентом заемщику в собственность и регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.3.Договор залога (ипотеки) подлежит обязательному нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента государственной регистрации.

9.4.Нотариальный тариф (госпошлина) за удостоверение договора залога уплачивается залогодателем.

9.5.Обязательному нотариальному удостоверению подлежит также обязательство залогодателя и проживающих с ним членов семьи освободить заложенный дом или квартиру в случае обращения на него взыскания. Нотариально заверенное обязательство представляется нотариусу при удостоверении договора залога.

9.6.После нотариального удостоверения договора залога недвижимого имущества он подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по регистрации договора залога несет залогодатель.

Приложение

к Положению о предоставлении муниципальных

ипотечных займов на жилищное строительство

и приобретения жилья

При заполнении против нужного ответа ставить любой знак в

специально отведенном поле. Например: /---------------\

                                      |Это ответ | Х  |

                                      \---------------/

/- -- -- -- -- -- -- -- -- -\

|Регистрационный номер______   В ____________________________________

 ___________________________|    ____________________________________

|(подпись лица, принявшего     от____________________________________

 заявление)                 |    (Фамилия, имя, отчество заявителя)

|                              ______________________________________

 М.П.                       |  адрес для письменного сообщения: (улица,

|Заполняется Организатором                          дом, квартира)

 /-------------------------\|  ______________________________________

||С положением и пра- |    |

 |вилами ознакомлен(а)|    ||  Телефон дом. __________ раб.__________

|\-------------------------/

\- -- -- -- -- -- -- -- -- -/

                         З а я в л е н и е

  Прошу  включить в список желающих приобрести жилье по  Положению

о   предоставлении  муниципальных  ипотечных  займов  на  жилищное

строительство и приобретение жилья. С "Правилами продажи в  кредит

жилья, построенного или приобретенного за счет средств Сургутского

внебюджетного фонда развития жилищного строительства "Новый  дом"

ознакомлен.

1.   Покупателями являются:

	Фамилия, имя, отчество граждан включая заявителя, степень родства	Дата рожде- ния	Место прописки, телефон	Заполняется только для покупателей, имеющих жилищные условия
				Размер общей площади жилья	Кол-во пропи- санных	Размер общей площади на человека
1.
2.
3.
4.
5.
6.

2.   Тип жилья, которое намерен(ы) приобрести:

                     /---\                              /---\

1-комнатная квартира |   |          3-комнатная квартира|   |

                     \---/                              \---/

                     /---\                              /---\

2-комнатная квартира |   | 4-комнатная квартира и больше|   |

                     \---/                              \---/

                     /---\

Индивидуальный дом   |   |

                     \---/

3.    В качестве первоначального взноса обязуюсь(емся) оплатить не

      менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

4.    Для  покупки  жилья прошу предоставить рассрочку  в  размере

_________________ руб.  сроком на _____________________лет.

Оставшуюся сумму обязуюсь оплатить денежными средствами и/или за

счет продажи собственного жилья (субсидии).

Укажите строку	Размер предоставляе- мой рассрочки (не более), тыс. рублей	Срок последне- го платежа (не более), лет	Размер ежемесяч- ного платежа (не менее), руб.	Величина совокупного ("семейного") месячного дохода (не менее), руб.
	-	-	-	-
	10	7	202,38	674,60
	20	7	404,76	1 349,21
	30	7	607,14	2 023,81
	40	8	750,00	2 500,00
	50	9	879,63	2 932,10
	60	10	1 000,00	3 333,33
	70	11	1 113,64	3 712,12
	80	11	1 272,73	4 242,42
	90	12	1 375,00	4 583,33
	100	12	1 527,78	5 092,59
	110	13	1 621,79	5 405,98
	120	13	1 769,23	5 897,44
	130	14	1 857,14	6 190,48
	140	14	2 000,00	6 666,67
	150	15	2 083,33	6 944,44
	160	15	2 222,22	7 407,41
	170	15	2 361,11	7 870,37
	180	15	2 500,00	8 333,33
	190	15	2 638,89	8 796,30
	200	15	2 777,78	9 259,26
	Более	15

Размер  совокупного  дохода покупателей по основному  месту  работы

(для пенсионеров    с учетом пенсии) за 2000 год:

Фамилия, имя, отчество покупателей, включая заявителя	Место основной работы	Стаж по месту основной работы	Доход по месту основной работы за 2000 г., руб.	Среднемесяч ный доход, руб.
1.
2.
3.
4.
5.
Итого совокупный доход

                       /------------\

5.   Собственное жилье |Не сдаю |   |

                       \------------/

                       /------------\

                       |  Сдаю  |   |  в счет оплаты приобретаемого

                       \------------/

6.   В списках нуждающихся на улучшение жилищных условий

 /--------------\

 | Не состою|   |

 \--------------/

 /--------------\

 | Состою   |   |     с ______________________________________________

 \--------------/        (Дата и место регистрации заявления на

                                 улучшение жилищных условий)

Подпись заявителя _______________            Дата ____________________

Мэр города

А.Л.Сидоров