Приложение 1. Положение о порядке расчета цен за пользование жилыми помещениями на условиях договоров найма

Приложение 1

к постановлению Администрации г.Сургута

от 13 декабря 2005 г. N 250

Положение
о порядке расчета цен за пользование жилыми помещениями
на условиях договоров найма

Настоящий документ разработан на основе методических указаний по расчету за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152. Документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм муниципального жилищного фонда.

Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за найм по договорам социального найма, найма специализированного помещения (служебного помещения, общежития), коммерческого найма жилого помещения.

Ставки платы за все виды найма определяются на основе базовой ставки за найм.

1. Порядок расчета базовой ставки за найм 1 кв. метра площади жилого помещения (общей площади для жилых домов, жилой площади для общежитий) в месяц

Определение базовой ставки за найм 1 кв. метра жилого помещения производится исходя из отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда. При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения используется классификация основных фондов, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1.

1.1. Размер отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в месяц по жилищному фонду в капитальном и деревянном исполнении определяется по формуле:

, где

- средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. метра площади жилого помещения (в рублях);

- балансовая восстановительная стоимость жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в рублях);

- норматив отчислений на полное восстановление жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении (в %);

- площадь жилых помещений (общая площадь для жилых домов, жилая площадь для общежитий) жилищного фонда в капитальном (деревянном) исполнении.

1.2. Базовая ставка платы за найм 1 кв. метра площади (общей для жилых домов, жилой - для общежитий) муниципального жилищного фонда без элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода в каждой группе капитальности определяется по формуле:

Нб - базовая ставка платы за найм (в рублях);

Кк - коэффициент, учитывающий капитальность жилищного фонда (таблица 1 к настоящему приложению).

2. Порядок расчета платы за 1 кв. метр площади жилого помещения по социальному найму, найму специализированного жилого помещения, в месяц:

Плата за социальный найм 1 кв. метра жилого помещения, найм специализированного жилого помещения в месяц определяется исходя из базовой ставки платы за найм в зависимости от потребительских свойств жилого помещения. Потребительские свойства жилого помещения характеризуются наличием элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода.

, где

- ставка платы за социальный найм 1 кв. метра общей площади жилого помещения в месяц, найма 1 кв. метра общей площади специализированного жилого помещения (в рублях);

- коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустроенности: лифта и мусоропровода (таблица 2 к настоящему приложению).

3. Порядок расчета платы за 1 кв. метр площади жилого помещения по договору найма коммерческого использования жилого помещения в месяц:

Плата за найм 1 кв. метра жилого помещения в месяц определяется исходя из базовой ставки платы за найм в зависимости от благоустроенности жилищного фонда:

, где

- ставка платы за найм 1 кв. метра общей площади жилого помещения в месяц (в рублях);

- коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (таблица 3 к настоящему приложению).

                                                                Таблица 1

       Коэффициенты, учитывающие капитальность жилищного фонда (Кк)

Капитальность жилого фонда	Коэффициент
1. Жилищный фонд в капитальном исполнении	1,0
2. Жилищный фонд в деревянном исполнении	0,95

                                                                  Таблица 2

      Коэффициенты, учитывающие наличие элементов благоустроенности

               жилищного фонда: лифта и мусоропровода (Кб)

Наличие элементов благоустройства	Коэффициент
1. Жилищный фонд без лифта и без мусоропровода	1,0
2. Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом	1,03
3. Жилищный фонд без мусоропровода с лифтом	1,28
4. Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом	1,46

                                                                  Таблица 3

     Коэффициенты, учитывающие месторасположение жилищного фонда (Км)

Месторасположение жилищного фонда	Коэффициент
1. Первая зона: мкр. центральный, 7, 7А, 8, 11, 11А, 12, 13, 13А, 14, 15, 15А, 16, 16А, 17, К6, 18, 19.	1,2
2. Вторая зона: мкр.9, 10, К7, 20, 20А, 33, 34, 32, К3, 6, Х3, А, 5А, 25, 27, 11Б.	1,1
3. Третья зона: мкр.1, 1А, 2, 3, 4, 5, 22, 23, 24, 26, 28, 30, 30А, 31, 31А, К23А.	1,0