Статья 29. Общие требования к планировке и застройке территорий садово-огородных некоммерческих объединений

Статья 29. Общие требования к планировке и застройке территорий садово-огородных некоммерческих объединений

1. Организация территории садово-огородного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с утвержденным Администрацией города проектом организации и застройки территории садоводческого объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками условий использования территории некоммерческого объединения.

Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены Администрацией города.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий некоммерческого объединения.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по организации и застройке территорий некоммерческих объединений определяется архитектурно-планировочным заданием.

2. При установлении границ территории некоммерческого объединения должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

3. По границе территории некоммерческого объединения необходимо предусматривать ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории некоммерческого объединения не допускается заменять рвами, канавами, земляными валами.

4. Территория некоммерческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5. На территорию некоммерческого объединения с числом садовых или огородных земельных участков до пятидесяти следует предусматривать один въезд, более пятидесяти - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 метра, калитки - не менее 1 метра.

6. Земельный участок, предоставленный некоммерческому объединению, должен состоять из земель общего пользования и земель индивидуальных садовых или огородных земельных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами, пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Обязательный перечень объектов общего пользования должен определяться архитектурно-планировочным заданием.

7. При въезде на территорию общего пользования некоммерческого объединения должна предусматриваться сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.

8. Планировочное решение территории некоммерческого объединения предусматривает обеспечение проезда автотранспорта ко всем индивидуальным садовым и огородническим земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

9. На территории некоммерческого объединения ширина улиц и проездов между границами земельных участков должна быть:

- для улиц не менее 9 метров;

- для проездов не менее 7 метров.

Минимальный радиус поворота - 6,5 метра.

На территории существующего некоммерческого объединения со сложившейся планировкой допускается ширина улиц и проездов меньше нормативной.

10. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 метров и шириной не менее 7 метров, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 метров.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 метров. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

11. Строения и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых и огороднических земельных участков не менее чем на 4 метра.

12. На территории некоммерческих объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы должны утилизироваться на садовых и огородных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых участков.

13. Общие требования к организации и застройке садовых участков, а также к объемно-планировочным и конструктивным решениям располагаемых на нем сооружений, должны предусматриваться архитектурно-планировочным заданием на проект организации и застройки территории садоводческого объединения.