Приложение 1. Положение о порядке и условиях предоставления рассрочки платежа гражданам, приобретающим жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, и отсрочки платежа гражданам, которые приобрели жилые помещения в рассрочку

Приложение 1
к постановлению администрации г. Урай
от 24 июля 2009 г. N 2032

Положение о порядке и условиях предоставления рассрочки платежа
гражданам, приобретающим жилые помещения, находящиеся
в муниципальной собственности, и отсрочки платежа гражданам,
которые приобрели жилые помещения в рассрочку

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления рассрочки платежа, гражданам, приобретающим жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, по договорам мены (купли-продажи) жилыми помещениями с администрацией города Урай в целях реализации муниципальной программы "Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания в городе Урай" на период 2008-2015 годы", утвержденной решением Думы города Урай от 29.05.2008 N 48 (далее - Муниципальная программа), а также определяет порядок и условия предоставления отсрочки платежа гражданам, которые приобрели жилые помещения в собственность в рассрочку в рамках Муниципальной программы, подпрограммы 1 "Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания" программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы", утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз (далее - Подпрограмма), либо в связи с переселением граждан из ветхого жилого фонда, и жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в рамках Положения, утвержденного решением городской Думы от 09.10.2002 N 54 "О порядке и размерах долевого финансирования окружных целевых программ на территории муниципального образования г. Урай".

1.2. Настоящее Положение распространяется на граждан - участников Муниципальной программы, являющихся собственниками жилых помещений, подлежащих сносу, с которыми администрацией города Урай заключаются (заключены) договоры мены (купли-продажи) жилыми помещениями, а также на граждан, заключивших с администрацией города Урай договоры мены (купли-продажи) в рамках Подпрограммы, а также в связи с переселением граждан из ветхого жилого фонда, и жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в рамках Положения, утвержденного решением городской Думы от 09.10.02 N 54 "О порядке и размерах долевого финансирования окружных целевых программ на территории муниципального образования г. Урай".

1.3. Уполномоченным органом местного самоуправления, ответственным за реализацию настоящего Положения, является администрация города Урай в лице управления по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай.

2. Порядок и условия предоставления рассрочки платежа гражданам,
приобретающим жилые помещения, находящиеся в муниципальной
собственности, в рамках Муниципальной программы

2.1. Рассрочка платежа участникам Муниципальной программы, имеющим жилые помещения в собственности и изъявившим желание заключить договор мены (купли-продажи) жилыми помещениями с администрацией города Урай предоставляется сроком от 1 года до 20 лет. Срок продолжительности предоставления рассрочки платежа определяется исходя из совокупного дохода семьи, умноженной на количество месяцев предоставляемой рассрочки платежа, сумма которой не должна превышать 20 % совокупного дохода семьи.

2.2. Рассрочка платежа предоставляется гражданам, указанным в пункте 2.3. настоящего Положения, при условии, что в качестве способа обеспечения исполнения обязательства по уплате платежа, предусмотренного договором мены (купли-продажи), заключаются не менее двух договоров поручительства с гражданами, среднемесячный доход которых в сумме не может быть менее 5-ти кратного размера месячного взноса по договору мены (купли-продажи).

2.3. Рассрочка платежа предоставляется следующим категориям граждан:

2.3.1. Неработающим пенсионерам.

2.3.2. Семьям, чей совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, совместно проживающего с собственником, составляет менее одного прожиточного минимума, установленного Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, на дату обращения с заявлением о предоставлении рассрочки платежа.

Расчет размера дохода каждого члена семьи производится на основании расчета среднедушевого месячного дохода членов семьи, определяемого на основании совокупного дохода семьи, подтверждаемого справками с места работы, о заработной плате, справками о размере пенсии, справками о социальных выплатах из органов социальной защиты, за последние три месяца

Среднедушевой месячный доход одного члена семьи рассчитывается путем деления совокупного дохода всех членов семьи за последние 3 месяца на 3 месяца и на число всех членов семьи.

2.3.3. Гражданам, получившим в установленном порядке отказ в предоставлении финансовой поддержки в рамках подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", предусмотренной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005-2015 годы", для приобретения у администрации города Урай жилых помещений.

2.4. Рассрочка платежа предоставляется на выплату разницы между выкупной стоимостью, предлагаемой участнику Муниципальной программы и рыночной стоимостью предоставляемого жилья, в соответствии с отчетом независимого оценщика об определении рыночной стоимости жилого помещения.

2.5. В случае если собственниками жилого помещения являются не только неработающие пенсионеры, то рассрочка платежа предоставляется в соответствии с п. 2.3.2 или п. 2.3.3. настоящего Положения.

2.6. Решение о предоставлении рассрочки платежа по договорам мены (купли-продажи) жилыми помещениями принимает глава города Урай в виде постановления администрации города Урай, по результатам рассмотрения комиссией. Состав комиссии утверждается постановлением администрации города Урай.

2.7. Для рассмотрения комиссией вопроса о предоставлении рассрочки платежа при оформлении договора мены (купли-продажи) жилыми помещениями, собственник жилого помещения представляет в управление по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай, следующие документы:

а) заявление о предоставлении рассрочки платежа на имя главы города Урай;

б) документы, удостоверяющие личность собственника и совместно с ним проживающих членов его семьи, а также поручителей;

в) документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

г) копию поквартирной карточки;

д) трудовую книжку - для неработающих пенсионеров;

е) пенсионное удостоверение - для неработающих пенсионеров;

ж) справки с места работы о доходах собственника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, за последние три месяца, справку о размере пенсии либо справку о социальных выплатах из органов социальной защиты;

з) справку с места работы о среднемесячном размере заработной платы поручителей;

и) справку о размере пособия по безработице - для граждан, зарегистрированных в качестве безработных;

к) отчет об определении рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего собственнику;

л) документы, подтверждающие отказ в предоставлении финансовой поддержки, в рамках подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование", предусмотренной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005 N 103-оз "О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" на 2005-2015 годы".

2.8. Заявление собственника и представленные им документы подлежат рассмотрению на комиссии в порядке, установленном Положением о комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении рассрочки и отсрочки платежей. Положение о комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении рассрочки и отсрочки платежей утверждается постановлением администрации города Урай.

2.9. По результатам рассмотрения комиссией заявления издается постановление администрации города Урай, которое доводится до сведения заявителя в течение 10 дней. В случае принятия решения о предоставлении рассрочки с собственником заключается договор мены (купли-продажи) жилыми помещениями с условием о рассрочке платежа. Право собственности на предоставляемое жилое помещение у граждан возникает с ограничением, до внесения последнего платежа, с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности. До момента снятия ограничения, граждане имеют право пользования жилым помещением, без права распоряжения.

2.10. Отказ в предоставлении рассрочки платежа допускается в случаях, когда:

1) не представлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 2.7. настоящего Положения;

2) представлены документы, на основании которых собственник не относится к категории лиц, указанных в пункте 2.3. настоящего положения.

2.11. Сумма ежемесячных платежей перечисляется гражданами безналичным путем на счет администрации города Урай, в соответствии с графиком сроков и размеров ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью договора мены (купли-продажи).

В случае несвоевременной оплаты сумм, указанных в графике сроков и размеров ежемесячных выплат, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3. Порядок предоставления отсрочки платежа гражданам, которые
приобрели жилые помещения в собственность в рамках Муниципальной программы, Подпрограммы, либо в связи с переселением граждан из ветхого
жилого фонда, и жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в рамках Положения, утвержденного решением городской
Думы от 09.10.2002 N 54 "О порядке и размерах долевого финансирования окружных целевых программ на территории муниципального
образования г. Урай"

3.1. Отсрочка платежа гражданам, которые приобрели жилые помещения в собственность в рамках Муниципальной программы, Подпрограммы, либо в связи с переселением граждан из ветхого жилого фонда, и жилого фонда с неблагоприятными экологическими характеристиками в соответствии с Положением, утвержденным решением городской Думы от 09.10.2002 N 54 "О порядке и размерах долевого финансирования окружных целевых программ на территории муниципального образования г. Урай", предоставляется сроком на 6 месяцев семье, в которой одновременно:

3.1.1. совокупный доход уменьшился более чем на 50%, из-за изменения условий труда (введение на предприятии неполного рабочего времени, снижение заработной платы, оформление отпуска без сохранения заработной платы, перевод на нижеоплачиваемую работу, сокращение или выход на пенсию и др.);

3.1.2. ежемесячный платеж по договору мены (купли-продажи) стал превышать 20% ежемесячного совокупного дохода;

3.1.3. жилое помещение является единственным местом для проживания, как для собственника квартиры, так и для всех совместно проживающих и зарегистрированных в данном жилом помещении членов его семьи.

3.2. Отсрочка платежа по договору мены (купли-продажи) предоставляется не более двух раз в течение срока действия договора мены (купли-продажи).

3.3. Решение о предоставлении отсрочки платежа принимает глава города Урай в виде постановления администрации города Урай, по результатам рассмотрения комиссией представленных документов.

3.4. Для рассмотрения вопроса комиссией о предоставлении отсрочки платежа, собственник представляет в управление по учету и распределению муниципального жилого фонда администрации города Урай следующие документы:

а) заявление о предоставлении отсрочки платежа на имя главы города Урай;

б) справки с места работы о доходах собственника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, за последние три месяца, справку о размере пенсии либо справку о социальных выплатах из органов социальной защиты;

в) документы, подтверждающие изменение условий труда;

г) справки из бюро технической инвентаризации и из регистрационной палаты о наличии (отсутствии) собственности в городе Урай на собственника и всех членов его семьи, совместно с ним проживающих.

3.5. Заявление собственника и представленные им документы подлежат рассмотрению на комиссии в порядке, установленном Положением о комиссии по рассмотрению заявлений о предоставлении рассрочки и отсрочки платежей.

3.6. По результатам рассмотрения комиссией заявления издается постановление администрации города Урай, которое доводится до сведения заявителя в течение 10 дней. В случае принятия решения о предоставлении отсрочки платежа, между гражданами-собственниками и администрацией города Урай, заключается дополнительное соглашение к договору мены (купли-продажи) жилыми помещениями, об отсрочке платежа, которое подлежит регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.7. Отказ в предоставлении отсрочки платежа допускается в случаях, когда:

1) не представлены все необходимые документы, предусмотренные пунктом 3.4. настоящего Положения;

2) представлены документы, на основании которых собственник не может быть отнесен к категории граждан, указанных в пункте 3.1. настоящего Положения.

3.8. В связи с предоставлением отсрочки платежа в график сроков и размеров ежемесячных выплат, являющийся неотъемлемой частью договора мены (купли-продажи), вносятся изменения в части продления сроков ежемесячных выплат на срок предоставления отсрочки платежа, размер ежемесячных выплат остается неизменным.