Приложение. Порядок расчета платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

Приложение

к постановлению Главы Сургутского района

от 21 марта 2007 г. N 498

Порядок расчета платы за наем (аренду) жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан для расчета платы за временное пользование жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Сургутского района и предоставляемыми по договорам найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

1.2. Экономическое содержание платы состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Средства, собранные в виде платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, поступают в распоряжение собственника и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

1.4. Плата по договорам найма (аренды) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в денежной форме. Условия внесения платы оговариваются в договоре.

2. Расчет платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования

2.1. Величина платы за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя, арендатора.

2.2. Годовая плата за наем (аренду) жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Н(Б) х К х S,

где Ап - годовая плата за наем (аренду) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (руб.);

Н(Б) - базовая ставка за наем (аренду) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

К - коэффициент, характеризующий потребительские качества жилья;

S - общая площадь жилого помещения.

Определение базовой ставки Н(Б) производится исходя из определения отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда по формуле:

Н(Б) = Д(Н) х Аср,

где Д(Н) - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв.м жилищного фонда, Асрa - средний размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв.м общей площади;

Аср определяется как произведение средней стоимости 1 кв.м общей площади и норматива отчислений на полное восстановление.

Аср = Б х В,

где: Б - средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади (данные независимого оценщика);

В - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности.

         К1+К2+КЗ+К4+К5+К6+К7+К8+К9

     К =----------------------------, где

                    С

Значение коэффициентов

С - количество коэффициентов К1-К9.

К1 - коэффициент, характеризующий организационно-правовую форму арендатора:

	Категория нанимателя, арендатора	Коэффициент
1.	Граждане - работники, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными учреждениями	1,0
2.	Иные физические лица	2,0
3.	Муниципальные унитарные предприятия	1,0
4.	Государственные учреждения, финансируемые из средств федерального, окружного бюджета	1,5
5.	Прочие юридические лица	2,0

К2 -коэффициент, характеризующий материал стен:

	Материал стен	Коэффициент
1.	Деревянные, сборно-щитовые, брус, смешанные	1,0
2.	Кирпичные	4,0
3.	Железобетонные панели	5,0

КЗ - коэффициент, характеризующий степень износа:

	Степень износа жилого дома	Коэффициент
1.	Степень износа жилого дома от 0 до 30%	5,0
2.	Степень износа жилого дома от 31% до 60%	4,0
3.	Степень износа жилого дома от 61% и более	3,0

К4 - коэффициент планировки квартиры:

	Планировка квартиры	Коэффициент
1.	Площадь квартиры превышает социальную норму предоставления	1,0
2.	Площадь квартиры соответствует социальной норме предоставления	0,5

К5 - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустройства квартиры:

	Наличие элементов благоустройства квартиры	Коэффициент
1.	Наличие туалетной комнаты	0,5
2.	Наличие туалетной, ванной комнаты	1,0

К6 - коэффициент, учитывающий наличие элементов благоустроенности жилищного фонда: лифта, мусоропровода:

	Наличие элементов благоустройства жилищного фонда	Коэффициент
1.	Жилищный фонд без лифта и мусоропровода	1,0
2.	Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом	1,5
3.	Жилищный фонд без мусоропровода с лифтом	2,0
4.	Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом	3,0

К7 - коэффициент, характеризующий близость к центру:

	Близость к центру	Коэффициент
1.	Центр, средняя зона населенного пункта	1,0
2.	Окраина	1,5

К8 - коэффициент, учитывающий месторасположение жилищного фонда:

	Месторасположение жилищного фонда	Коэффициент
1.	г. Лянтор п. Нижнесортымский шт. Федоровский п. Солнечный пгт. Белый Яр д. Русскинская п. Ульт-Ягун	1,0
2.	д. Лямина с. Сытомино с. Локосово п. Тром-Аган с. Угут п. Высокий Мыс с. Тундрино п. ГПЗ д. Сайгатина	0,5

К9 - коэффициент, характеризующий экологическую ситуацию:

	Экологическая ситуация	Коэффициент
1.	Зеленая зона, зона с благоприятной экологической ситуацией	1,0
2.	Зона, приближенная к транспортным потокам, или промышленная зона	0,5

Сумма ежемесячных платежей определяется как:

     (H(Б) x K x S)

Ам = --------------

          12