Приложение 1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки

Приложение 1
к постановлению Администрации г. Сургута
от 16 мая 2008 г. N 1509

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного
жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее
проекту переустройства и (или) перепланировки

С изменениями и дополнениями от:

23 августа 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки (далее - порядок), разработан в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда на территории города Сургута.

1.2. Порядок определяет последовательность мер:

- по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- по приведению жилого помещения, переустроенного и (или) перепланированного с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, в состояние, соответствующее указанному проекту.

1.3. Настоящий порядок распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели жилых помещений).

1.4. Самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:

- при отсутствии муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представленного в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства и (или) перепланировки.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние при отсутствии согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. При поступлении информации в Администрацию города и ее структурные подразделения об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки, структурные подразделения Администрации города незамедлительно направляют сведения в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города.

2.2. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города с момента получения информации:

- в течение одного рабочего дня проверяет наличие (отсутствие) муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и направляет информацию заявителю;

- в случае отсутствия муниципального правового акта о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в течение трех дней запрашивает в Сургутском городском муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации" документы (копия технического паспорта жилого помещения, копия поэтажного плана дома, в котором находится жилое помещение) и направляют их председателю приемочной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (далее - приемочная комиссия).

- Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" в течение трех дней со дня получения запроса представляет соответствующие документы.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Сургута от 23 августа 2010 г. N 4150 в пункт 2.3. настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. На основании поступившей информации об осуществлении собственником или нанимателем жилого помещения самовольного переустройства и (или) перепланировки и документов, указанных в пункте 2.2 настоящего порядка, приемочная комиссия:

- незамедлительно выезжает к собственнику или нанимателю жилого помещения для обследования жилого помещения. В случае выявления сноса несущих конструкций в жилом помещении и большой опасности обрушения несущих конструкций комиссия уведомляет соответствующие органы, отвечающие за предотвращение чрезвычайных ситуаций, для принятия незамедлительных мер по предотвращению возникновения чрезвычайной ситуации;

- при оказании собственником (нанимателем) противодействия в обеспечении доступа членов комиссии в жилое помещение либо невозможности членов комиссии попасть в жилое помещение из-за отсутствия собственника, незамедлительно, находясь на объекте, извещает о данном факте комиссию по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования городской округ город Сургут (через оперативного дежурного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям). В свою очередь, комиссия по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности муниципального образования городской округ город Сургут незамедлительно извещает правоохранительные органы о сложившейся ситуации, которые в течение одного часа обеспечивают доступ в жилое помещение для проведения комиссионного обследования;

- составляет акт обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки по форме согласно приложению 1 к настоящему порядку.

2.4. При подтверждении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в трехдневный срок с момента получения акта обследования жилого помещения после переустройства и (или) перепланировки департамент архитектуры и градостроительства Администрации города направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю жилого помещения уведомление от имени Администрации города о приведении жилого помещения в прежнее состояние (далее - уведомление), в котором указываются конкретный срок и перечень работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

2.5. В соответствие с уведомлением собственник или наниматель жилого помещения обязан в срок, указанный в уведомлении, но не превышающий двух месяцев с момента получения уведомления, привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние.

2.6. При наличии уважительных причин (болезнь, длительная командировка, временные финансовые трудности и т.д.) срок, указанный в уведомлении, может быть в соответствии с письменным обращением собственника или нанимателя жилого помещения продлен приемочной комиссией, но не более чем на один месяц.

2.7. В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве были затронуты несущие конструкции, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

2.8. В случае если при самовольной перепланировке и (или) переустройстве несущие конструкции не были затронуты, восстановительные работы производятся за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

2.9. По истечении указанного в уведомлении срока приемочная комиссия производит повторное обследование жилого помещения и составляет акт о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние по форме согласно приложению 2 к настоящему порядку.

2.10. Акт о приемке выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние по форме согласно приложению 2 к настоящему порядку подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Указанный акт направляется департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города в организацию (орган) по учету объектов недвижимости.

2.11. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, Администрация города в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право обратиться с исковым заявлением в суд:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения;

- в отношении нанимателя жилого помещения о расторжении договора социального найма жилого помещения с возложением на собственника жилого помещения, являющегося наймодателем по договору социального найма, обязанности по приведению его в прежнее состояние.

2.12. В случае принятия судом решения о расторжении договора социального найма, собственник жилого помещения, являющийся наймодателем по договору социального найма, исполнивший обязанность по приведению переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, вправе обратиться суд с иском о взыскании с нанимателя суммы ущерба, причиненного ему в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3. Порядок приведения жилого помещения, переустроенного и (или)
перепланированного с нарушением проекта переустройства и (или)
перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,
в состояние, соответствующее согласованному проекту.

3.1. При выявлении в ходе приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения нарушений проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения приемочная комиссия составляет и направляет в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города акт о невозможности принятия выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние по форме согласно приложению 2 к настоящему порядку.

3.2. В двухдневный срок с момента получения акта о невозможности принятия выполненных работ по приведению жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние департамент архитектуры и градостроительства Администрации города направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись собственнику или нанимателю жилого помещения уведомление от имени Администрации города о приведении жилого помещения в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, в котором указываются конкретный срок по приведению жилого помещения в указанное состояние.

3.3. В случае если по истечении указанного в уведомлении срока жилое помещение не приведено в состояние, соответствующее проекту переустройства и (или) перепланировки, Администрация города осуществляет действия, предусмотренные пунктом 2.11 настоящего порядка.