Приложение 2. Положение о порядке проведения конкурсов по отбору инвесторов для реализации инвестиционных проектов на территории города Покачи

Приложение 2
к Программе комплексного развития
систем коммунальной инфраструктуры
города Покачи на 2011 - 2015 годы"

Положение
о порядке проведения конкурсов по отбору инвесторов для реализации
инвестиционных проектов на территории города Покачи

С изменениями и дополнениями от:

21 декабря 2011 г., 15 июня 2012 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Покачи от 15 июня 2012 г. N 68 в инвестиционный договор настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст договора в предыдущей редакции

Инвестиционный договор

г. ______________________

"__" ____________ 200_ г.

__________________ в лице ____________, действующего на основании ______________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с одной стороны, именуемый в дальнейшем Инициатором проекта, и ______________ в лице _____________, действующего на основании ____________ (документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица), с другой стороны, именуемый в дальнейшем Инвестором, именуемые совместно Сторонами, на основании результатов конкурса на право заключения Инвестиционного договора (далее - Договор) (протокол N ___________ от "__" _________ г., _______________ (наименование организатора торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является реализация Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по инвестированию внебюджетных средств для _____________ (строительства, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта, характеристики которого указаны в пункте 1.2 настоящего Договора.

1.2. Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта (далее - Результат реализации проекта):

наименование: _________________;

адрес: ________________________;

целевое назначение: ______________________;

иные технические характеристики: __________________________;

___________________________________________________________.

Статья 2. Характеристики объекта передаваемого Инвестору для осуществления Инвестиционного проекта.

2.1. Характеристики земельного участка, на котором осуществляется реализация Инвестиционного проекта (по строительству, реконструкции, реставрации):

адрес (местоположение): ________________________;

площадь: ___________________________;

кадастровый номер __________________________;

категория: ____________________;

вид разрешенного использования: __________________________;

иные уникальные характеристики ___________________________.

Статья 3. Срок действия Договора

3.1. Договор вступает в силу после подписания Сторонами.

3.2. Договор заключается на срок реализации Инвестиционного проекта, определенный Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение N 1). Договор считается исполненным после утверждения соответствующим органом местного самоуправления города Покачи Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Статья 4. Условия использования земельного участка в период реализации и после завершения Договора

4.1. В период реализации Инвестиционного проекта земельный участок предоставляется Инициатором проекта Инвестору в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.

4.2. После реализации Инвестиционного проекта и государственной регистрации права на Результат реализации проекта Стороны оформляют права на земельный участок в порядке и на условиях, определенных действующим земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 5. Объем имущественных прав Сторон Договора на результаты реализации Инвестиционного проекта

5.1. Результат реализации проекта распределяется между Сторонами следующим образом:

Инициатор проекта приобретает (в оперативное управление, хозяйственное ведение): ____________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _________ процентов от общей площади Результата реализации проекта).

--------------------------------

<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

5.2. Инвестор проекта:

- приобретает в собственность ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) <*>, что в процентном отношении должно составлять не менее _____ процентов от общей площади Результата реализации проекта;

--------------------------------

<*> Дается полное описание зданий, строений, сооружений, которые будут построены (реконструированы, отреставрированы) в результате реализации Инвестиционного проекта, и земельных участков, на которых они расположены.

- использует на условиях долгосрочной аренды (на срок до 49 лет) ___________ (количественные и качественные характеристики Результата реализации проекта) сроком _______ по ставке арендной платы за пользование ___________, определяемой по результатам независимой оценки <*>.

--------------------------------

<*> Включается в случае, если Инвестору проекта передаются в долгосрочную аренду помещения в объекте, являющемся Результатом реализации проекта.

5.3. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в рамках настоящего Договора не является основанием для уменьшения объема имущественных прав Инициатора проекта.

5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон на Результат реализации проекта уточняется по результатам кадастрового учета объекта(-ов), осуществленного после получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию. Результаты распределения оформляются Актом реализации инвестиционного договора, подписываемым Сторонами и утверждаемым Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

5.5. Если проектной документацией предусмотрен поэтапный ввод создаваемых в ходе реализации Инвестиционного проекта объектов капитального строительства в эксплуатацию по выполнению отдельного этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами (приложение N 1), Стороны оформляют распределение имущественных прав Актом реализации этапа инвестиционного договора в соответствии с положениями пунктов 5.1 - 5.4 настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора утверждается Федеральным агентством по управлению государственным имуществом.

5.6. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после выполнения Сторонами обязательств по Договору и получения разрешения на ввод объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании Акта реализации инвестиционного договора (этапа инвестиционного договора) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 6. График реализации Инвестиционного проекта

Порядок и сроки выполнения работ по реализации Инвестиционного проекта определены в Графике реализации инвестиционного проекта (приложение N 1).

Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта

7.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации Инвестиционного проекта, составляет ___________ рублей (сумма прописью), в том числе:

________________ рублей (сумма прописью) объем капитальных вложений Инвестора проекта.

7.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема, указанного в пункте 7.1. настоящего Договора, принимает на себя Инвестор проекта.

7.3. В случае образования возвратных средств, при строительстве объекта, они являются собственностью Инвестора.

Статья 8. Требования к порядку привлечения организаций

8.1. Инвестор привлекает на договорной основе организации для осуществления функций заказчика, генподрядчика, иных функций в соответствии с требованиями стандартов в области строительства, архитектуры и градостроительства.

8.2. Привлекаемые подрядные организации должны иметь свидетельства саморегулируемой организации.

Статья 9. Права и обязанности Сторон

9.1. Инициатор проекта обязуется:

9.1.1. Передать Инвестору проекта проектную и иную имеющуюся у него документацию, необходимую для осуществления финансирования и строительства (реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, создаваемого в результате реализации Инвестиционного проекта.

9.1.2. Сформировать земельный участок, указанный в пункте 2.1. и передать его Инвестору в безвозмездное срочное пользование на период реализации Инвестиционного проекта в течении 1 месяца с момента подписания Договора. Обеспечить доступ Инвестора проекта на этот земельный участок.

9.1.3. Передать инвестору проектную документацию необходимую для строительства объекта в собственность за плату после окончания строительства объекта.

9.2. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

9.3. Инвестор проекта обязуется:

9.3.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

9.3.2. Зарегистрировать право собственности на созданный Инвестором в результате реализации Инвестиционного проекта объект недвижимого имущества (Результат реализации проекта).

9.3.3. Уступать свои права по Договору третьему лицу только с согласия Инициатора проекта.

9.4. Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль реализации Инвестиционного проекта.

9.5. Стороны обязуются:

- совместно принимать участие в работе по приемке построенного (реконструированного, реставрированного) объекта недвижимого имущества, созданного в результате реализации Инвестиционного проекта;

- по письменной просьбе одной из Сторон предоставлять запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для реализации настоящего Договора;

- выполнить в полном объеме иные свои обязательства, предусмотренные условиями настоящего Договора;

- подписать Акт реализации инвестиционного договора в срок ____________ (указать дату) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, являющегося Результатом реализации проекта.

Статья 10. Ответственность Сторон за неисполнение условий Договора

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, возмещает другой Стороне причиненные этим нарушением убытки в части, не покрытой неустойкой, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы или вины другой Стороны.

10.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой силы.

10.3. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих обязательств, обязана в письменной форме известить другую Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, их характере, их последствиях. В случае не направления или несвоевременного направления уведомления о возникновении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

10.4. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться более трех месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящий Договор. Срок выполнения обязательств по Договору продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.

Статья 11. Изменение и расторжение Договора

11.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением, подписываемым Сторонами.

11.2. Настоящий Договор расторгается:

- по соглашению Сторон;

- по решению Суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

11.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, не менее чем за 2 месяца, обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.

11.4. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами.

Статья 12. Разрешение споров

Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

Статья 13. Заключительные положения

13.1. Информация о финансовом положении Сторон считается конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения Сторон.

Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

13.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 10 дней известить друг друга путем направления письменных уведомлений заказным письмом с уведомлением о вручении с момента наступления таких изменений. Действия Сторон, совершенные по старым адресам и счетам, до получения уведомлений об их изменениях, засчитываются во исполнение обязательств.

13.3. Настоящий Договор составлен на ____ листах в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются, Инициатору проекта и Инвестору проекта.

Статья 14. Реквизиты и адреса Сторон

Инициатор проекта: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ От Инициатора проекта: __________________ Ф.И.О.        (подпись) место для печати

Инвестор проекта: ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ От Инвестора проекта: __________________ Ф.И.О.       (подпись) место для печати

I. ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПРИЛОЖЕНИЙ:

1. График реализации инвестиционного проекта по укрупненным видам работ (приложение N 1).

2. Акт реализации инвестиционного договора (приложение N 2 оформляется по форме, разработанной Сторонами Договора).