Статья 4. Перечень основных мероприятий

Статья 4. Перечень основных мероприятий

Сводный перечень программных мероприятий, с учетом объёмов, источников финансирования, сроков реализации мероприятий, направленных на реализацию основных целей и задач программы - Приложение 2 к целевой программе "Программные мероприятий к целевой программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов города Покачи на 2013-2018 годы".

1) Капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы отопления с заменой теплоизоляции

Внутридомовые инженерные сети отопления жилищного фонда города выполнены из стального трубопровода. Внутридомовые сети имеют теплоизоляцию из минеральной ваты и защитного слоя стеклоткани. Вследствие длительной эксплуатации сетей происходит коррозия поверхности трубопроводов и разрушение защитного слоя изоляции. Потери тепловой энергии стального трубопровода составляют около 20%. Капитальный ремонт внутридомовых сетей отопления от узлов управления до стояков в плите перекрытия выполняется из стальной и металлопластиковой трубы с использованием пресс - фитинга "Wavin", запорно-регулирующей арматуры и современного утеплителя "Энергофлекс". Замена сетей с использованием новых технологий позволяет снизить потери тепловой энергии до 7%, повышает срок службы трубопроводов до 30 лет, снижает затраты по содержанию и текущему ремонту инженерных сетей.

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.01.2012 собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение данных домов общедомовыми приборами учета.

В настоящее время коллективные (общедомовые) приборы учета теплоснабжения установлены только в 6 многоквартирных домах (КПД) города, требуется установить в 38 домах многоквартирных домах (КПД).

Коллективные (общедомовые) приборы учета холодного и горячего водоснабжения установлены в 40 многоквартирных домах (КПД). Не установлены приборы учета в деревянном жилом фонде, требуется установить в 6 многоквартирных домах.

Для установки узлов учета энергоресурсов (тепловой энергии) сети теплоснабжения в многоквартирных домах города Покачи, не имеющих в настоящее время узлов учета тепловой энергии, требуют изменение системы разводки. Изменение системы разводки - это колоссальные затраты для населения, по предварительным расчетам составляют на начало 2013 года порядка 2,6 млн. руб. Оплата данных расходов населением - спорный вопрос и будет тяжелым и непосильным бременем для населения.

2) Капитальный ремонт силового электрооборудования с заменой щитков

Капитальный ремонт силового электрооборудования включает в себя замену этажных щитов, магистральных линий, вводно-распределительных устройств 0,4 кВ, внутриподъездного освещения.

Электроснабжение жилищного фонда осуществляется кабельными линиями 0,4 кВ марки АВВГ (алюминиевый, поливинилхлоридный пластикад, гибкий) от трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ города. Данные кабельные линии морально устарели и выработали свой ресурс и не обеспечивают надежное электроснабжение жилых домов и как следствие приводят к аварийной ситуации. Замена кабельных линий марки АВВВГ на АВБбШв (алюминиевый, поливинилхлоридный пластикад, броня из стальных лент, шланг поливинилхлоридный, защитный) обеспечат безаварийность и надежность электроснабжения жилых домов.

Периодичность капитальных ремонтов электрооборудования определяется согласно справочнику "Производственная эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт энергетического оборудования". Наибольший период эксплуатации определен для магистральных сетей - 20 лет. Учитывая срок эксплуатации, отношение граждан к установленному оборудованию, неоднократные случаи вандализма вследствие, которых происходит механическое воздействие на оборудование и как последствие - износ оборудования или возгорание, проведение капитального ремонта данного оборудование является необходимым мероприятием, в целях создания условий безопасного проживания при обеспечении населения электроснабжением.

Межэтажные щитки имеют физический износ в среднем по городу около 50%. Узлы учета не соответствуют требованиям. Класс точности квартирных приборов учета электроэнергии составляет в основном по многоквартирным домам "2,5". Согласно Правилам функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики к узлам учета требования по классу точности не менее "1".

В связи с ростом модернизации бытовой техники увеличилась установленная мощность электроэнергии в квартирах граждан. Ранее потребление электроэнергии жильцами одной квартиры в среднем составляло 100 -120 кВт. ч. в месяц при полной нагрузке. Пропускная способность проводника магистральных линий не изменилось, потребление возросло, в среднем на одну квартиру 200-250 кВт. ч . в месяц, увеличился износ изоляционных материалов. В настоящее время замеры сопротивления изоляции показывают значение в 0.26-0.31 Мом при минимально допустимом сопротивлении 0.5 Мом.

Замена магистральных сетей, межэтажных щитов, внутриподъездного освещения обеспечит надежность электроснабжения и безаварийность систем электроснабжения.

Основная часть общедомовых приборов учета электроэнергии относится к типу БИМ 4100.41 С1, с классом точности "0,5". Для выведения данных на единый диспетчерский пункт с целью автоматизации процессов, необходим единый подход к типу приборов учета.

3) Капитальный ремонт кровли

Мягкая кровля в жилищном фонде города выполнена в виде четырехслойного рулонного ковра из рубероида на битумной мастике. В связи с низкими температурами наружного воздуха, резкими перепадами температурного режима происходит негативное воздействие на материалы и как следствие уменьшение эксплуатационного периода. В настоящее время кровельные работы выполняются с применением гидроизоляционного материала "Бизнес" класса "УНИФЛЕКС". УНИФЛЕКС изготавливается путем нанесения на стекловолокнистую основу битумно-полимерного вяжущего, содержащего битум, термопласт и наполнитель. В качестве защитного слоя используется крупнозернистая посыпка и полимерная пленка. УНИФЛЕКС наплавляется с помощью пропановой горелки на подготовленное основание. Благодаря высоким технологиям производство данного материала повышается эксплуатационный период кровельных покрытий 15-20 лет. Проведение капитального ремонта кровли обеспечит комфортное проживание граждан отсутствие проблем на предмет промерзания и протекания кровли.

4) Капитальный ремонт швов

Многоквартирные дома выполнены в панельном исполнении. Вследствие эксплуатации появляются микроскопические трещины, разрушение межпанельных швов, цокольной части дома, происходит "отшелушивание" фактурного и окрасочного слоя фасада.

Конструкция межпанельных швов в жилищном фонде выполнена из теплоизоляционного материала, при эксплуатации вследствие негативного воздействия происходит выкрашивание раствора и происходит промерзание швов. Ремонт швов производится в полном объеме при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов. Повреждение поверхности цоколя необходимо оштукатуривать цементно - песчаным раствором с гидродобавками. Выполнение капитального ремонта швов жилого фонда обеспечит восстановление первоначальных показателей, соответствие санитарным и техническим правилам и отсутствие жалоб со стороны населения на промерзание жилых помещений.

5) Капитальный ремонт подъездов

Периодичность проведения капитального ремонта подъездов (мест общего пользования) согласно Правилам и Нормам технической эксплуатации жилищного фонда следует принимать в пределах пяти лет с учетом физического износа и местных условий. Производится окраска клеевыми составами поверхности стен и потолков с предварительной расчисткой ранее окрашенных поверхностей более 35%. Производится улучшенная покраска поверхностей стен, дверных и оконных коробов, лестниц масляными красками. Производится ремонт внутренних швов и трещин путем заполнения их цементным раствором и шпатлевкой. Проведение капитального ремонта мест общего пользования обеспечит восстановление первоначальных характеристик, соответствие санитарным и техническим правилам и отсутствие жалоб со стороны населения.